26亿地王涉嫌信批违规南京高科管理机构遭质疑

作者：古月

来源：

发布时间：2010-05-21 20:26:23

摘要：26亿地王涉嫌信批违规南京高科管理机构遭质疑

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者古月南京报道

   在相邻地王延迟开工被无偿收回后，南京高科近26亿的“总价地王”，再次成为投资者间最具争议的话题。5月19日，《华夏时报》记者了解到，南京高科耗资近26亿土地出让金拿到的项目，两年过去了至今仍处于“正在进行方案设计工作”的进度中。而南京高科曾向国土资源局递交延迟开工申请且已获得批复，却一直未发布公告。是陷阱还是馅饼，给市场投资者造成无限的想像空间。
地王闲置两年背后
    空置两年未开工的G81地块，将南京高科推上风口浪尖。
　　 2007年12月8日，南京高科控股子公司南京仙林地产公司（即现在的高科置业）发布公告称，该公司以25.95亿元的总价竞得“地王”仙林NO.2007G81地块，并预计项目在2008年12月底前开工，三年内开发完毕。
　　之后的两年内，公司仅在每年的定期报告中就G81项目的开工状态做了简单说明，从2007年度报告中“项目前期”到2008年度、2009年度报告中“正在进行方案设计工作”，未再提及具体开工日期。
    有投资者曾在公司2009年召开的股东大会上多次就G81地块的具体开工时间询问公司董事会，“公司将尽快开工建设。”这是公司董事会给投资者的唯一答复。但屡次承诺后，仍无结果。
    随后，《华夏时报》记者在南京市国土资源局拿到的一份关于该地块的说明文件中看到，合同约定受让人应于2008年12月30日前动工，2011年12月30日竣工，2009年10月，南京高科申请该地块延期开工。南京市国土资源局同意该地块开工时间延长到2010年8月30日。而关于这一切，南京高科都没有作公开披露。
　　对此，有律师向记者表示，G81地块近26个亿的土地出让金（占公司2008年净资产71.96％，占2009年净资产38.92％，占公司2009年底总资产的17%）涉及资金数目较大，系证监会规定需要披露的重大投资项目。而在重大投资项目的重大合同内容发生重大变更后，作为公司决策机构的董事会应当将申请该地块延期开工并得到政府同意的情况及时作出披露，向投资者提示风险。
　　　　“南京高科的做法涉嫌信批违规或故意隐瞒重大信息。在房价上涨期间误导了部分投资者对公司的价值判断。”上述律师表示。
一人兼三职
　　南京高科在两年多时间里不作为，“在地价最疯狂的时候拿了一块地，又错过房价最疯狂的销售牛年”频频受到投资者的指责。
    而延期开工已成事实为何不及时披露，又让人质疑现任董事会的公信力以及治理能力。
　　　据记者了解，南京高科董事长徐益民同时还身兼该公司总经理、董事会秘书已达半年以上。
　　有专业人士指出，在上市公司，董事长与总经理两职的关系是受到普遍关注的，两职一人会影响公司绩效，何况三职一人已达半年以上，这对公司的治理结构还是有影响的。
　　另一方面，南京地铁二号线即将通车和南京市液晶谷项目的建设等多项利好，26亿地王是否会成下金蛋的鸡，对此，某知名房地产公司老总坦言前景不容乐观。
　　他表示，当年的仙林湖四地块中，招商地产NO.2007G82保证金2亿多被回收，栖霞建设的NO.2007G84、荣盛发展的NO.2007G83均传要退地，可见房价支撑不了当年的高地价，何况G81地块26亿的土地款大部分来自银行贷款，成本每年要增加5%-10%，赢利困难。
    南京高科地王在闲置两年后，将走向何方，仍是投资者关注的重要事件。