大年初二值班员工一天成交6套！通州楼市新政后迎来高潮，业内热盼北京楼市小阳春

北京石景山新房项目。 李凯旋/摄

本报记者  李凯旋  李贝贝  北京报道

受到返乡以及出游等因素的影响，春节已经不再是购房者首选的置业时间点。《华夏时报》记者注意到，2024年春节，北京的楼市显得稍“安静”。机构发布的统计数据显示，受到2023年同期高基数效应的影响，2024年春节周，北京楼市成交量同比则是有所下滑。

不过，在春节假期前夕，通州刚刚对“双限”政策进行了优化，降低了购房门槛。因此，《华夏时报》记者注意到，通州的几个新房项目在春节假期期间仍有可观的成交量，其在新政后迎来了一波小高峰。

业内认为，叠加不断加码的政策以及再度下行的房贷利率，北京楼市的“小阳春”行情依然值得期待。

成交量高位回落

“客户也要过年，很多外地的客户还要回家，我们门店就留下一位值班的员工，剩下的也都回去过年了。”2月19日，北京一家房产交易门店的相关工作人员彭年（化名）对《华夏时报》记者表示。

与楼市高峰时期的春节楼市不能比，彭年表示，近两年，受到行业调整的影响，市场已经趋于冷静，成交速度对比此前有所减缓。CRIC监测到的数据显示，2024年春节假期期间，44个重点城市周成交量仅为23.38万平米，环比下降87%，同比则是下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

具体到一线城市来看，CRIC的研究结果显示，一线城市的楼市在春节假期期间呈现高位回落的状态，同环比降幅均超过八成，其或是因为春节期间外出务工人员返乡，导致一线城市成交量较为冷淡。

关于北京的成交量，CRIC的数据显示，2024年春节周，北京商品住宅成交面积环比下降98%，较2023年春节周则是下降了85%。中指研究院发布的研究结果同样显示，2024年以来政策效果尚不明显，但春节假期部分项目房客量增加。

不过，需要关注的是，2023年2至3月份，受到防控政策调整的利好影响，楼市出现“小阳春”行情。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者分析表示：“2023年同期的高基数效应开始逐渐显现，接下来的一段时间，不管是新房还是二手房销售规模同比表现或整体偏弱。”

通州走出“独立行情”

春节假期前夕，2月6日，北京通州区优化了自2015年8月份以来实行的“双限”政策，取消了在通州购买商品住房所需要的落户、社保以及纳税等相关要求。作为“城市副中心”所在的区域，通州楼市在政策优化后出现了一波小高峰。

中指研究院的调研结果显示，2024年春节假期期间，通州某项目春节期间平均每天成交约10套，另有部分项目大年初二当天在仅有1位销售在岗的情况下成交6套，新政短期内对成交有促进作用。

“我们这边的项目在新政调整之后卖得很好的，新房销售都很不错，好几个临铁新房项目在春节期间都有成交。”通州一新房项目的置业顾问对《华夏时报》记者表示。

通州新房项目金融界武夷融御的置业顾问对《华夏时报》记者说：“我们的项目比较大，一期二期已经差不多卖完了，比较抢手的三居室户型需要看看是否有清退的房源。目前，我们的优惠政策主要是针对付款方式来确定的，如果付款方式比较好，可以优惠几个点，但一房一价，具体的优惠还要根据房源来确定。”

“小阳春”可期？

除了还未进行较大力度的调整限购政策之外，自2023年开始，北京在不断松绑楼市政策。2023年9月1日，北京官宣执行首套房贷款认房不认贷政策。3个月后，北京宣布降低首付比例，最低至三成，且大幅调整普宅的认定标准，购房门槛再次下降。

彼时，有业内专家对《华夏时报》记者表示，除了限购政策之外，北京的楼市政策基本上已是一次性调整到位。多位房地产行业的从业者同样对《华夏时报》记者说：“调整力度比预期中的要大。”

在优化政策的持续加码下， 2023年，北京楼市成交量稳住了。中指研究院发布的数据显示，2023年，北京新建商品住宅累计成交了749万平，同比基本持平，二手商品住宅则是累计成交量为15.4万套，同比增长约10%。

从价格上来看，2023年，北京新房价格保持小幅上涨态势，而二手房则是“以价换量”，成交价格累计下跌。“现在的政策真的是很好，而且房贷利率又降了，买房成本又少了很多。”彭年对《华夏时报》记者说。

2月20日，央行宣布了新一期LPR，5年期以上LPR较上一期大幅下降了25个基点，触及3.95%这一自房贷利率与LPR挂钩以来的历史最低点。这表明，房贷利率也进入了新一轮的调降通道。

中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，目前购房者对于两会房地产领域的定调关注度较高，两会的政策走向或对客户预期形成较大的影响，叠加优化政策有望继续落地，2024年北京市场“小阳春”行情仍有一定的预期。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁

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