住房编年史，30年依旧缥缈

文/米拉

   2010年的博鳌亚洲论坛，房地产成了贯穿始终的热点话题。从开幕到闭幕，关于房价的争论是一波未平，一波又起。但无论怎样的意见冲突和各抒己见，百变不离其宗的是——房价一路“高烧”，究竟原因何在？
    从2009年国家出台的一系列房产政策，到2010年4月8日国资委对外公布的78家非房地产央企如期向国资委上报了退出方案，老百姓是双手捧着一系列房产举措，眼睛追着一路标高的房价，深深感触着“眼高手低”。持币观望的钱从买得起一间卧室变成了只能买一个卫生间。
    2010年，对于太多的人来说买房成了一个虚无缥缈的梦。中国熊熊燃烧的高房价，使得普通百姓的安居之梦已经变成了天方夜谭。日渐上涨的工资已经远远赶不上一小时一涨的房价。
    卜凡中，中国第一批资深房地产记者，曾任中国房地产报社华南分社社长、总社策划部主任等职，重庆大学房地产MBA客座教授。现供职于海南省住房和城乡建设厅。多年来其在飞舞文字的同时，见证了中国房地产业的发展历程，见证了无数房地产商的人生起伏。他的《中国房地产30年启示录》2010年3月由浙江大学出版社以《我们房地产这些年》为书名出版，并在全国公开发行。此书记录了改革开放30年中国老百姓的住房变迁，并从多个层面回眸了中国房地产的历史进程，以“得与失”为主题来梳理这段道路。中国房地产业协会副秘书长王平说：“历史是一面镜子，此书就是读者站在历史的角度看待住房问题的一面最好的镜子。”
从春天的序曲到海南传奇
    1978年的春天来得格外早，面对中国百姓房子太小太挤的窘境，邓小平关于解决住房问题的讲话，如何改善中国城镇居民的居住条件？成了中国房地产市场的开场白。“1978年，是人们有意无意地划定的一个历史节点。那个春天的到来其实并不突然。无论是否曾经生活在1978年，只要你将视线拉回到那个激情燃烧的岁月，就会发现当历史进入了1978年后，人们总能够在报纸的新闻里，在字里行间中感受到春风拂面。”卜凡中在书中这样描述了1978年。1978年在世界看来，是中国由一个社会主义国家开始从平均主义向市场经济走出的尝试性的一步。
    随着1980年1月深圳经济特区房地产公司的成立，我国有史以来第一家房地产公司诞生了，深圳人首先开始了“卖地皮”。1982年，国家开始提高公房租金、实行住房补贴出售给职工的试验。卜凡中说我国住房制度改革由此进入了第二个阶段。而我国著名的房地产专家、中国房地产研究会名誉副会长包宗华在《谈中国房改30年》一文中谈到，1980年至1988年，是我国房改的第一阶段，也称为房改的准备阶段。其实，不管是第一阶段还是第二阶段，真真切切的是在这一时间段当中，中国百姓由狭小的住房空间开始迈向了不再去挤公厕的“舒适生活”。
   
浦东的开放活跃了中国
    《我们房地产这些年》中强调，1990年的浦东开放，彻底消除了上海人一贯坚持的“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。今天人们把浦东20年的发展定性为了中国改革开放的象征和上海现代化建设的缩影。20年，浦东的巨变历历在目：从黄浦江东岸的一片农田和乡村，巨变为一座具有国际高水准、外向型、多功能、现代化的新城。浦东新区地区生产总值从1990年的60亿元上升到2009年的4001亿元，增长了65倍多。浦东不仅成为上海经济社会发展的核心区，同时也带动了长江三角洲地区乃至全国的现代化建设，它成了“中国改革开放的象征”。与此同时，浦东的房产也由“无人问津”飞涨成了均价每平方米三万以上。
    1992年，中国自南向北卷起了开发房地产的浪潮。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为当年一些生意人的经典语录。“1993年6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，一路高歌猛进的海南房地产热戛然而止，房地产市场陷入了万劫不复之境地。”书中如是描述了关于1993年的“宏观调控”。
    1995年2月，海南首富冼笃信以5亿元资产位列第三的状态荣登美国《福布斯》发表的中国内地亿万富豪排行榜，也就是从此开始，国内越来越多的房地产商人不断进入《福布斯》富豪榜；也就是从此开始，财富等于成功成为重要的价值标杆。让一部分人先富起来，已经开始成为现实。中国的百万富翁开始以每分钟一个的速度诞生。
    九十年代人们高唱的《我的未来不是梦》成为那个年代最流行的歌。可是面对今天的房产“高烧”，时隔20年后的人们是不是又该唱《我的未来就是梦》？
    今天看来，由于过热的房地产市场导致1995年国内房地产业的凄惨落幕是否意味着风水轮流转——2010年后的中国房市也是同样凄惨的下场？
    当然，毋庸置疑的是在后来的十年当中，房地产犹如中国经济成长和发展的“老大”，一路领跑，成为了最具暴利气质的行业。
过去和未来在这里交汇
    卜凡中说：“2000年，当有了银行按揭，商品房从面向少数群体的奢侈消费迅速转向普通人的大众消费，中国房地产终于迎来了跨越式发展。面对世界市场日益一体化的现实，住宅产业的战略性联盟时代已经到来。”世纪之交，中国房产彻底迎来了飞速飙涨的时期。
    此时抓住时机投资于房市的人无不感叹“房生钱”原来可以如此让你爽得彻底。相比低迷和动荡的股市，房市应该就是暖春。
    《我们房地产这些年》中详细记录了从2003年到2006年，房地产调控政策一个接一个，一个比一个严厉，国家年年试图调控房价，结果是出台一个政策，房价就涨一轮，再出台一次再涨一轮。
    这似乎与2010年早春的房市同出一辙，国家的举措越多房价越涨，房价越高买房的人越多。人们不仅仅是砸自己的锅卖自己的铁，而且是开始砸父母的、亲人的锅，“全民动员”买自己的房。
    2008年严重的金融危机横扫了全球。在这一背景下，中国房地产市场遭遇了前所未有的“寒冬”，但是却很短暂，人们持币观望了才短短几个月，就迎来了“高烧”的房市。人们期盼着2009年的国家一系列调控政策能让“高烧”的房市赶快“降温”，可是等来的却是房市的依旧“高烧”外加疯狂“地王”的重现江湖。“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”老百姓的安居之梦似乎是越来越远。
    回顾中国房地产30年，没有人会去质疑中国经济的腾飞，可是中国城市化进程的飞速带给人们更多的是什么？不容置疑的就是飞速上涨的房价。因为中国不缺人、不缺钢材、不缺水泥，就缺地。这就是为何从2009年开始“地王”屡见不鲜的原因。而所谓央企退出房市只不过是一个幌子而已，因为声明退出房市的那些央企只不过是房地产市场中的“小鱼小虾”，所经营的房地产业务所占比例很少。真正经营以房地产为主的央企并没有退出市场。
    房价越高，买房的人越多，成了中国当今房市的一大怪现象。是由于中国经济的飞速发展老百姓的荷包变得越来越鼓，还是中国经济泡沫已经离我们不远？不管是什么，有钱的人依旧有钱，就像某位友人在相亲时遇到一男人说的：“我在北京任何一个方向都有一套房！”这听起来像一个傻子在炫富，但事实生活中你不知道你哪日不小心踩到的脚就是一个拥有四、五处房产的人。而没钱的人依旧没钱，面对大多数人“现在必须出手，否则后果不堪设想”的呼声只能咬紧牙关，捂紧口袋——“买了房，我只能去喝风了。”

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