广州现史诗级土拍：单日成交11宗地总价240亿

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 黄琼 李未来 深圳报道

5月18日，一场史诗级别的土地拍卖大会在广州上演。

土拍当日，30余家房企陆续登场，拍卖时长持续近10个小时，最终出让了11宗地（当日共推出12宗地，1宗地块因无人报价流拍），总建筑面积近190万平方米，成交总价达240亿元。无论从拍卖的土地质量、数量还是房企参与的积极性来看，此次土拍在广州土地拍卖历史上，都是极为罕见的。

3月11日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2020年建设用地供应计划》（以下简称《计划》），根据《计划》，今年广州市11区共计划供应372宗地块，建设用地供应总量为2028万平方米，其中住宅用地547万平方米，商服用地383万平方米，工矿仓储用地489万平方米，其他用地608万平方米。此外《计划》还提出要加大城市更新土地供应，确保住宅用地平稳供应，促进租售并举的住房供应制度建立。

历时10小时，共出让11宗地

受疫情影响，广州土拍全程在线上举行。这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城、金地、金科、奥园、龙光、越秀、时代中国、雅居乐、华发等30余家房企参与竞拍，场面热闹非凡。

最终龙光地产夺得广州白云区黄石街江夏村AB2906037地块，楼面价4.3万元/平方米，成交总价约29.8亿元；大热门的番禺区汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块则被广州国企越秀地产拿下，楼面价约3.2万元/平方米，成交总价约75亿元；恒大持续加码广州，以底价47亿元包揽增城区中新镇坑贝村83103212A20019和83103212A20017号地块；佳兆业拿下增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块，楼面价9547元/平方米，成交总价约29.2亿元；敏捷地产拿下增城区石滩镇麻车村83102213A19099号地块，楼面价7984元/平方米，成交总价23.3亿元；云星投资拿下从化区城郊街北星路东段南侧地块，楼面价8388元/平方米，成交总价4.1亿元；雅居乐拿下从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块，楼面价6513元/平方米，成交总价约5.7亿元；坤银集团拿下从化区良口镇生态设计小镇地块，楼面价2000元/平方米，成交总价约2.3亿元；粤宝置业拿下白云区永平街东平村地块，楼面价8499元/平方米，成交总价约1.8亿元；奥园中国拿下白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块，楼面价1.9万元/平方米，成交总价约22亿元。

至此，历经10个小时的广州土拍，12宗上线拍卖的地块中，11宗地已拍卖完成，仅一块地流拍。

有意思的是，由于当日围观土拍的人太多，广州土地出让官网——广州公共资源交易中心外网访问量暴增，造成网络环境不稳定，导致5宗地块延时竞价。

诸葛找房数据研究中心分析师臧曼君对此向《华夏时报》记者表示，从此次阵容来看，拿地房企基本都是深植粤港澳的或者本身就是粤系房企。龙光地产发展核心区定位在粤港澳，越秀地产则不用多说，时常在广州“任性”拿高价地，恒大原总部就在广州，对这里再熟悉不过，佳兆业、雅居乐也都是粤系房企，云星地产、坤银集团、敏捷地产还有奥园集团也都是总部位于广州。这些企业本身在广州乃至粤港澳湾区的地方资源力量、对本地市场的了解和熟悉程度方面，都相对更有优势。

房企拿地积极性高涨

自3月疫情得到有效控制以来，全国土地市场一片火热。中原地产研究中心统计数据显示，截至5月20日，已经有7个城市今年以来的累计土地出让收入超过500亿元。其中，杭州最高达到1024亿元，北京为997亿元。

除广州的此次土拍盛况外，全国各地土地拍卖市场相继回暖。5月19日，佛山一宗包含住宅性质的土地出让溢价率达到75%。5月19日，北京出让3宗住宅地块，最低溢价率为31.4%，合计土地出让金达到133.9亿元。5月20日，成都天府新区挂牌出让一宗地块，最终成交总价21.89亿元，溢价率56.35%。

臧曼君表示，房企拿地十分积极主要有两个方面原因，一是受益于当前宽松的信贷环境，为了缓解疫情影响，央行降准、降息一系列动作，使得今年房企融资成本降低，并且多数企业近期获得新的融资；另一方面就是地方政府在积极推地，并且多有优质地块，加之疫情之后市场活力逐步回升，房企的拿地积极性就非常高。

中国指数研究院公布的数据显示，4月份全国范围受监测的300个大中城市土地市场供应量环比增加近四成，同比小幅走高，住宅用地供应环比同样小幅上扬；成交方面，4月整体土地市场成交量环比增加，成交均价同环比上扬，土地出让金收入总额环比翻番。

其中，北上广深四大一线城市土地供应量环比增加逾三成，成交量同样环比走高，四大城市均有住宅用地入市；二线城市供应量同环比走高，成交方面也量价齐涨；三四线城市供应量同比增加逾四成，成交总量环比增加，土地收入总额环比增加超过八成。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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