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荆州放松限购政策“两日游” 专家:后续大概率还会继续放松

作者:李未来 张蓓

来源:华夏时报

发布时间:2020-04-23 18:23:47

摘要:荆州的购房宽松政策仅公布两天,便宣布撤回。

荆州放松限购政策“两日游”    专家:后续大概率还会继续放松

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 张蓓 北京报道

荆州的购房宽松政策仅公布两天,便宣布撤回。

4月22日晚间,荆州市人民政府发布关于停止执行《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》的通知(下称“通知”),称因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符,经市政府研究,决定自本通知印发之日起停止执行《荆州市人民政府关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》(下称“《荆州意见》”)。

此前政策将首付比例降至2成

4月20日晚间,湖北荆州市住建局公布了《荆州意见》,从土地出让、开发、建设、预售、信贷、购房、税费等全方位、多层次给予优惠。

根据《荆州意见》规定,自文件印发之日(4月18日)至2020年6月30日在荆州市购买新建商品房,缴纳购房契税后,由财政部门全额奖励返还。并且,参加疫情防控的一线医护人员在我市购房,购房契税优惠期延长到2020年年底。

购买首套住房的,首付比例不低于20%,二套住房首付比例不低于30%,《荆州意见》还要求银行加快放款速度。而此前荆州市的普遍情况是首套房需要30%首付,二套房需要40%首付。

此外,《荆州意见》还给予开发商较多优惠,比如降低小区配建标准,降低土地竞买金比例等。

中国豪宅研究院院长朱晓红告诉《华夏时报》记者:“在‘房住不炒’的基调下,地方政府出台的政策会受到来自各个层级的监管,比如省一级可能会为了防风险而做适度的干预,住建部、财政部、人民银行等中央部门在深入了解这一情况后,一旦发现有炒房嫌疑,也会出面干预。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“客观上来讲,考虑到新冠肺炎对这些城市影响比较大,政策适当放松是符合预期的,也是有必要的,但因为荆州出台该政策后,湖北省内也有相关政策出台,有部分条款是有冲突的,或者说整体思路不一样,所以荆州政策撤回是为了与省政策相匹配。”

多地政策曾现“一日游”

近期,放松楼市限购政策“一日游”或“几日游”的现象偶有发生。此前驻马店、海宁、广州等都出现过此类情形。

3月3日,广州市政府网站发布了《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》,共计48条举措。其中第31条规定:优化商服类项目建设和销售管理,商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元;商服类项目不再限定销售对象,已确权登记的不再限定转让对象。这是对此前要求最小分割单元不得低于300平方米、销售对象应当是法人单位等政策的全面解禁。

但仅过两天,该项内容就被删除。

2月21日,驻马店发布出台17项稳楼市政策,包括公积金购房降低首付比例(由30%下调为20%)、给予购房补贴、刺激棚改等措施。

但该文件不久后被撤下,几天后驻马店市人民政府遭到河南省委、省政府约谈。

邹琳华认为,当前尽量避免通过购房加杠杆或其它各类方式剌激购房的行为,住房需求剌激政策虽然较易实施,但容易引发房价大起大落,加大宏观金融风险。

但严跃进持不同观点,他认为后续地方限购政策大概率还是会继续放松,严跃进表示:“因为市场有压力,后期肯定会放松,这可以减小地方的库存压力,此次荆州撤回文件只是一个小插曲,不会导致政策基本面的变化。各地后期肯定要刺激房地产市场,但还是要坚持‘房住不炒’的基调。”

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


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