8月北京二手房成交面积下滑21% “金九月”或小幅回升

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

8月份，全国7个重点监测城市的二手房累计成交了479万平米，环比下降了8%。此外，北京的二手房交易量则在8月份环比下跌了21%，为重点7城之首。

全国的房地产市场延续降温的态势，供应量虽然在持续增加，但购房者的观望情绪浓厚，专家表示，及时出现的“降准”加上房企的多手段推盘或将在9月份为房地产市场力挽狂澜，“金九月”会出现小幅的回升。

北京二手房成交量环比下跌21%

自2019年5月份以来，二手房市场就出现了明显的降温特征，成交量开始逐步下滑。日前，居住在北京名佳花园三区的业主张先生对《华夏时报》记者说：“90平米左右的中小户型比较吃香。我们家的房子之前是可以卖到45000元/平米，但是这几个月一直在下调价格，38000元/平米也没能卖出去。”此外，据张先生了解，同一小区的业主将房子的价格降到了32000元/平米，然而仍然未得到购房者的青睐。

CRIC中国房地产决策咨询系统公布的数据显示，2019年8月份，全国7个重点监测城市的二手房累计成交了479万平米，环比下降了8%。此外，北京的二手房交易量则在8月份环比下跌了21%，为重点7城之首。

在购买力透支的市场上，二手房较一手房相比具有更高的性价比优势。但受困于浓厚的观望情绪，目前重点城市的交易并不乐观。“银行的贷款政策尚未完全配套，再加上持续的降温趋势，这些都导致了购房者的一个降价期待，也加深了购房者的观望情绪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

二手房降温的同时，新房也开始退烧。政策高压下，8月份新房市场的成交量也略显冷淡。诸葛找房数据研究中心监测到的数据显示，2019年8月份，重点40城的成交面积环比下滑了12.1%，同比下滑了3.0%，购房者痛快买单的激情减弱。

此外，三四线城市的新房市场降幅最大，成交面积环比下滑了13.7%，同比下滑了12.6%。而一线城市的新房市场除上海外成交面积也都出现了超10%的下跌幅度。值得注意的是，上海自由贸易试验区临港新片区的设立为上海楼市“添柴”，2019年8月份，上海的新房销售面积打破了下跌的局面，环比增加了4.6%，利好效应明显。

二手房市场降温、新房市场成交乏力，房企在加大推盘力度试图在“金九月”收获丰硕的销售果实，在传统的销售旺季中来一次丰收。

供应量增加成交量持续下跌

年末之前，“金九银十”成为了房企最后一次的发力机会。在这个节骨眼上，不少房企加大了推盘的力度，玩起了多手段的促销花样，房企去化战争转入下半场，新项目则开始频繁入市。

CRIC中国房地产决策咨询系统公布的数据显示，8月份，全国29个重点城市新增供应面积2483万平米，环比上升了13%，同比下降了8%。为了迎接房地产市场的“金九月”，房企普遍选择提前布局，加大推盘的力度，抢收销售旺季。

2019年8月份，4个一线城市新增供应量217万平米，较7月份有了小幅的上涨。此外，值得一提的是，受“中国特色社会主义先行示范区”的规划影响，深圳的新增供应面积达到了自2019年以来每月峰值，为55万平米，房企加足马力抢滩深圳市场。

二三线城市的供应量也出现了较大幅度的上升。CRIC中国房地产决策咨询系统监测到的数据显示，2019年8月份，25个典型二三线城市新增供应面积2266万平米，环比上升了14%。其中，西安的新增面积为115万平米，环比上升了95%，同比上升了102%。

虽然有不少项目在8月份入市，但购房者的观望情绪依然比较浓厚。数据显示，2019年8月份，29个重点城市整体商品住宅成交面积为2582万平米，环比下跌了6%，延续了7月份的下滑走势。

7月30日的政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，8月份，大部分城市的商品住宅成交量继续走低。严跃进对《华夏时报》记者说：“现在这个市场以降温为导向，整体存在着一定的压力，也符合对房地产市场的预期。”

专家：金九月楼市或小幅回升

“金九月”的时针已即将走过一半，楼市能否延续以往“金”九月的热情不久后即现分晓。严跃进对9月份的市场仍然持看好的态度。严跃进认为，9月份的市场总体上会有所回升，供应量增加。

9月6日，中国人民银行发布消息表示，为支持实体经济的发展，降低社会融资的实际成本，决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，将在10月15日和11月15日分两次实施。

严跃进认为，此次降准有助于淡化市场的悲观预期。“今年9月份的新建商品住宅成交数据不会太糟糕，部分城市的去库存效果也会比较好，类似效应也会延续到2019年的第四季度。”严跃进对《华夏时报》记者说。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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