加息预期下巧选还贷方式

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发布时间：2009-11-13 17:49:50

摘要：加息预期下巧选还贷方式

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者季小舟北京报道

   在眼下加息预期和优惠利率取消的双重压力下，“其实现在抢购买房已经没有太大用处了，房贷利率肯定会跟随着国家政策和基准利率一起调整的。”安家世行的房贷理财师熊鹰告诉记者。
    以贷款50万元期限20年为例，7折优惠和8.5折优惠之间，月供相差241.91元，利息总额相差58059.35元，对于千千万万的普通购房者来说，如何选择还贷方式是需要去计较一番的。
先还利息后还本
适合“非买不可”型
    如果房子付了首付后，装修的钱不够，房子又要在一年半载之后才能入住，而又非要在这个时候买房，那么就可以试试先还利息后还本的还贷方式。
    记者了解到，目前招商银行和兴业银行都推出了先还利息后还本金的还贷方式。
    招商银行的房贷客服人员房小姐告诉记者，招行的“入住还款法”可以帮助一些急于买房又短期内资金短缺的购房者，贷款人在办理房贷时，可以和银行约定好在半年到一年之内先还利息，期满之后就像正常的按揭贷款一样还本付息。
    兴业银行也有一款产品“随薪供”与之相类似，不同的是，兴业银行的房贷“缓刑”期限可以达到三年。
    农业银行的“还款假日计划”不仅可以先还利息后还本金，借款人还可以在提前还款后，申请一年内暂停归还本息，期满之后再继续归还本息。
    除此之外，浦发银行的“多样性还款”方式更为灵活，可以根据客户自身的资产情况和以后的发展状况量身定制还款方式，比如说“分段固定本金还款法”，就是把客户的还款周期分为几个阶段，每个阶段根据借款人职业生涯发展所可能获得的收入相结合，为借款人节省了利息。
特殊还贷方式
没有最省钱只有最适合
    厚泽担保个人贷款部的范雪梅告诉记者，选择什么样的还款方式，取决于贷款人的家庭收入以及家庭承受能力等情况，每个贷款人都可以根据自身的情况选择最适合自己的还贷方式。比如有能力提前还款的借款人，在5年之内提前还款，等额本息和等额本金的利息差别不是很大；而选择了气球供、双周贷等“省息”还款方式的借款人，则不宜提前还款。
    如果购房人经常有比较大笔的资金闲置，贷款买房时就可以选择类似渣打银行的“活利贷”、深发展的“存抵贷”、招商银行的“存贷通”产品，贷款客户将自己的闲置资金存入还款账户，银行可以将这笔资金自动视为提前还款金额，这样在计算利息时就只按照剩余本金计算，而客户想要动用资金时，也可以随时取出。
    招商银行的贷款人员向记者推荐了“自主月供”产品，这种还款方式的特点在于，可以将长期的按揭贷款，拆成连续几年的中短期（5年）贷款，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还，通过中短期贷款的低利率来实现轻松省息。