北京土拍揽金97亿元 孙河地块楼面价近7万

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

5月28日，北京市土地市场再开闸4宗土地，涉及朝阳、海淀、亦庄经济开发区等热门区域，总成交价约为97亿元。

其中，孙河地块以其不限价的住宅地块特性，吸引了众多开发者的围猎。朝阳区孙河乡R2二类居住用地起始价24.49亿元，用地面积3.94万平方米，规划建筑体量4.34万平方米，容积率为1.1。

在土拍现场，参与竞拍的企业有昆泰、恒基、平安、中海、招商+首创、龙湖、保利等多家房企及联合体。经过24轮激烈竞争，该地块以30.2亿元被恒基拿下，溢价率23.3%，楼面价约为6.9万元/平方米。

据了解，孙河是北京北京一个低密墅区，区域内包括10万方湖景公园，外依温榆河森林公园，包括龙湖、首开、泰禾、中粮、懋源等品牌开发商已经在此进驻，开发出了众多高端别墅产品。

对于这宗土地，中原地产首席分析师张大伟表示，这是最近3年第一宗城区不限价商品房住宅地块，这也将是孙河区域历史上倒数第二宗住宅地块。从地块本身属性看，绝对是过去4年北京历史上，最优质的地块，可以说是“孙河明珠”，必然会吸引众多开发商的争夺。

诸葛找房方面分析，孙河板块已经聚集了众多新房项目，包括最近畅销的泰禾北京院子二期、禧瑞春秋、瑞悦府等几个限竞房项目，值得注意的是该地块附近的限竞房价格和普通商品房价格在6-7万/㎡左右，而孙河这次地块成交楼面价已经接近7万/㎡，这样的楼面价加上建安成本，产品大概率会打造成顶级豪宅入市。

其他成交的三宗地块中，海淀苏家坨镇HD00-0303-6031等地块，是一宗100%自持住宅用地，被实创家居以25.6亿元拿下，楼面价27200元/平米，溢价率0%；海淀区西北旺镇HD00-0402-0102地块，是商业用地，被实创家居以26.38亿元竞得，楼面价27343元/平米，溢价率0%；经济技术开发区南海子郊野公园B片区B-04/ B-06/B-11地块，是商业用地，被国资公司以15亿元竞得，楼面价18382元/平米，溢价率0%。

责任编辑：张蓓 主编：王冰凝

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