首页新辣日评正文

大城市放开落户门槛，限购变相松动，房价必涨？

作者：水皮杂谈工作室

来源：华夏时报

发布时间：2019-04-11 10:25:59

摘要：户口问题一直是中国城镇化发展过程中，一道迈不过去的坎，但是近日国家发改委明确提出积极推动在城镇就业的农业转移人口落户，加大户籍制度改革力度。那么放开落户限制，房价会不会也顺势上涨？

“户口”问题一直是中国城镇化发展过程中，一道迈不过去的坎，但是随着国家有关政策不断地调整，这道坎慢慢地被填平。

国家发改委宣布：大城市放开落户限制

4月8日，国家发改委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确提出积极推动在城镇就业的农业转移人口落户，加大户籍制度改革力度。

在此之前，城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制，现在城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市也要全面取消落户限制，在落户上将不得再有“社保年限”要求，包括珠海、海口等城市；300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制，包括大连、厦门等城市；超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

国家统计局数据显示，2018年末全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%，流动人口2.44亿，人户分离的人口达到2.9亿，而造成这一差异的原因就是户籍，人去城里了，户口还在农村，由此导致一系列不公平的问题，比如小孩上学就是最大的一个问题。

所以，早在2016年国务院就定下“到2020年实现1亿人在城市落户，城镇化率60%”的目标，而2019年也成为非常关键的一年。

大城市放开落户限制，有何影响？

事实上，2019年以来，多个城市发布了落户新政，石家庄更是“零门槛”落户，目前，全国除了京沪，大部分城市落户难度已经不大。所以如果把石家庄开创性的“零门槛”落户比作星星之火，那么发改委的这份通知便是为其燎原之势平添了一场东风。

目前城区人口超过500万的城市有13座，除了北上广深这四个超大城市，还有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙新兴的特大城市。

也就是说，未来除了这13个城市外，其他城市都将全面放开放宽落户限制，这个过程中，有一大批二线城市受益是很大的，比如西安、苏州、合肥等大城市。

所以，可以预见的是：

一是，中国户籍人口城镇化率将大大提高；

二是大城市、特大城市人口集聚的速度可能提速；

三是都市圈、城市群人口在城镇总人口中的比例将会进一步提高；

四是相关的改革，如“人、地、钱挂钩政策”将进一步得到落实推动。

但是问题来了“放开落户限制，房价会不会也顺势上涨”？从2017年以来各地的“抢人大战”和房价变化的关联性可以看出：一个城市的人口净流入量与楼市购买力呈现高度正相关。而判断一个地方未来房价是涨是跌，其中一个很重要的原因就是人口流入量。