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楼市热促地产股最多涨206%

作者:杨卓卿

来源:

发布时间:2009-09-25 19:29:52

摘要:楼市热促地产股最多涨206%

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 杨卓卿 北京报道

   通往22000点的关口,港股有些游移不定,李嘉诚的“大笔增持”着实让人惊异。
    9月21日,长实主席李嘉诚再度入市增持自家股份——长江实业14.2万股股份,令其长实持股量增至40.34%。此番,已是李嘉诚9月份以来第五次增持长实股份。
    一些接受《华夏时报》记者采访的业内人士表示:“李嘉诚五度增持的行为实际上是出于对自己公司的看好,尽管香港地产市场相对看好,但年后以来港股一气上扬、鲜有调整的走势不得不让人在22000点的关口担忧这波反弹的持续性。”
时隔半年五度增持
    早在年初恒指点位还处在万二时,这位香港顶级风云人物就作出年内首度增持公司股份举动。
    今年2月2日,李嘉诚增持长实5万股普通股,每股平均价67.14元,涉资335.7万元。
    彼时香港公布负资产数字连续两季激增,市场预料楼市仍未见底,金管局总裁任志刚更是预警金融海啸第二波比第一波影响更广泛,地产股被大行唱淡,股价也是连番下挫。而出于对港股将触底反弹的判断,包括李嘉诚、李兆基在内的不少地产股的大股东纷纷出手增持公司股份。
    时隔半年,恒指即将攀上22000点的高位,李嘉诚这次更是“大笔出手”。
    9月15日,李嘉诚开始再度增持长实,此后几日动作接连不断。港交所资料显示,李嘉诚从9月15日-18日,连续4天增持长江实业,共购入221万股,涉资约2.18亿港元。
    9月21日,李嘉诚本月度第五次入市增持长江实业14.2万股股份,以平均价99.187元,涉资1408万元,令其长实持股量增至40.34%。
    今年3月份以来,港股市场步步走强,一路上扬。顺着H股整体趋势,地产龙头长江实业的股价也是大幅反弹,走出与大盘一致的迅猛势头,近期在百元附近徘徊。
    人称“亚洲巴菲特”的李嘉诚这次举动却不似先前那般有号召力,长江实业9月24日未受李嘉诚再度增持消息提振,股价随市走低。
不算高位增持
    选择在这个点位出手,李嘉诚的五度增持确实让人也有些“看不懂”。
    虽然较年初,长实股价已有近一倍的涨幅,但苏格兰皇家银行(RBS)亚太区地产研究部主管吴嘉俊将最大的原因归结到长江实业投资价值对于李嘉诚的“吸引力”。
    他表示:“李嘉诚的做法并不是市场行为,而从长远的发展来度量,这样连续性的增持实际上是对自己公司的看好。”据悉,截至今年6月底,长江实业的中期业绩为纯利115.17亿港元,同比上升5%。
    国泰君安港股分析师姚峣进一步向记者解释李嘉诚五度增持的做法:“股价被低估是最主要的原因,他的行为不算高位增持。”
    姚峣认为主要原因有二:一方面,长江实业持股49.97%的和记黄埔主营3G业务,此前业绩一直亏损,李嘉诚出于对明年3G业务营业收入扭亏为盈的预期判断增持长江实业;另一方面,长江实业的主营业务地产业绩表现不俗,尤其是香港地区豪宅成交量一直处于上升趋势,使得李嘉诚对长江实业大为看好。
    实际上,不论是实体投资还是二级市场投资,“谨慎”是李嘉诚一贯以来的风格,“我只买市盈率低和股息高的股票”是李嘉诚的著名逻辑之一。而他每一次财富增长,都跟金融危机或者熊市相关。
    对此,吴嘉俊亦认为:“李嘉诚的做法不算高位增持,长江实业仍有上行空间,RBS将其目标价设定在109.73港元。”里昂、高盛、美林、野村、摩根大通等都看好长实,给予其目标价在109港元至115港元之间。
地产股相对看好
    在港股一路上扬且鲜有调整的背景下,适当踟蹰的走势才被认为“正常”,相对来说,地产板块仍是比较被看好。
    国泰君安香港投资咨询部主管蒋有衡向记者表示:“实际上,这波反弹港股之前没有调整过,近期港股突破22000点阻力很大。尽管看好后市,现阶段分段减持或许是比较好的应对策略。”
    香港群益证券研究部经理黄薰辉亦指出,在恒指突破两万点之后,各个板块大幅上涨空间有限。然而,他最为看好的是本地地产股,相信随着经济复苏,银行积极推出按揭优惠,有助于减低买家供楼负担,推动买家入市。另外一方,内地资金涌入本港楼市,以及大发展商陆续于下半年推出新盘,预期销售行情理想,预计下半年大型地产发展商的股价将有一成至两成的升幅。
    国泰君安姚峣补充表示,年后港股一气上涨一倍确实走得有些过急过猛,适当调整才属正常。“对于香港房产市场的看好主要出于市场供应有限,又有充裕资金支持等原因,对高端地产尤其看好。”
    但吴嘉俊指出:“由于房地产股已经从去年10月的谷底上升206%,并从8月份的顶峰回调12%,实体市场可能依然火爆,但由于降温措施的风险和针对2010年的审慎指引,股价有可能进一步下跌。”正因如此,RBS将该行业的股票评级下调至“中性”。

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