互联网巨头切入万亿租赁市场 左晖称未来北京约50%人口租房住

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 黄兴利 北京报道

随着政策层面大力扶持租房市场，2017年被业内称为是中国“租赁住房元年”，而这一市场的巨大空间也引来阿里、京东等互联网巨头加快布局。

数据显示，目前中国租赁人口已达1.9亿人，未来10年，中国租赁人口近2.3亿人，预计到2030年，租赁人口近3亿人。

随着12月14日，腾讯云宣布与链家签署战略合作协议，共同建设房产服务生态体系，到目前为止，包括腾讯、阿里、京东等在内的互联网巨头已经纷纷以不同角度切入或渗透房地产市场。

从阿里、京东等互联网巨头当前的动作来看，租房市场成为首个必争之地。

链家集团董事长左晖曾指出，作为以数据驱动的全价值链房产服务平台，链家有很强的互联网属性，同时又具备传统中介行业较重的资源。

所以，对于阿里、京东等互联网巨头进入房地产领域，左晖认为：“我们和线上的人打，根本不是用线下打的，就是用链家线上的能力来打。”他认为，市场上有三种中介，传统中介、互联网中介和链家，链家线上做得很强，我们可以看到各种各样的数据，这是其他互联网中介所难以企及的。

对于未来租赁市场的走向，在12月18日举行的2018网易经济学家年会上，左晖抛出了四大关于租赁的结论，他指出，首先人口会向大城市集中，再者，租赁人口占比会提高，未来全国会提升到30%，第三，唯一和租金有函数关系的是个人收入，最后，租赁住宅的供应主体是C端而不是B端。

在大会中左晖以“千人购房率”这一指标举例称，全世界的平均水平大概在千分之20左右，而中国大概有7亿的城市人口，一年新房交易量一千万套，二手房五百万套，北京在峰值状态下千人购房率是14，而在2017年是7。因此中国中国人并不是世界上比较爱买房子的。以北京为例，“今天北京大概有接近40%的人口是租房子住的，未来这个比例会提升到50%左右，也就是说，超过一千万的人会租房子住。”

随着租赁人口占比不断提高，也在考验着市场中满足多元化需求的标准化住宅的供应能力。左晖举例，如今，有近500万的低技能服务业的劳动人口在北京居住，这批人月付租金500块，平均收入5000块钱左右，房租负担比大概在10%，而今天北京的标准住宅，一间房子平均租金大概2200元。“北京缺乏大量的500块钱到2000块钱之间的标准住宅。”

左晖认为，随着大多数住宅市场进入更新，市场上不同层级人群也产生了对居住和安全保障的多元化需求，例如流动人口的租住刚需、青年人群的合租需求、白领人群品质租赁、中高收入群体的改善性需求等。链家希望通过其全价值链的房产服务，为用户带来全生命周期的高品质服务体验，帮助更多的人实现住有所居。

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