金凤凰全球华人地产峰会举行 李铁：允许都市圈周边中小城镇房价适度上涨

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张蓓 北京报道

12月19日，由凤凰网、凤凰房产举办的“2018年金凤凰全球华人地产峰会”在京举行。凤凰网总编辑邹明、凤凰房产CEO单大伟分别作了开幕致辞。

凤凰房产总编辑陈萍丽表示，凤凰网2018年的发展重点为要打造4+2+1的方案。其中，四个主题策划分别是环游记、焕城纪、复兴纪、未来纪。两个大型报道是，中国高度第三季和遇见中西，而“1”则是指金凤凰全球华人地产峰会。

对于房价调控问题，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁给出了一个新观点，他称：“利用都市核心区周边的中小城市来建立居住区，提供低收入住房，这是非常重要的调控手段之一。”

李铁表示，“要充分认识一线、二线城市房地产发展前景，充分利用空间手段，发挥疏解的作用；根据产业和功能定位释放中小城市活力，缓解高房价带来的压力，解决中低收入人口的居住问题，允许都市圈周边的中小城镇房价适度上涨。”

在他看来，有六个办法可以用来缓解北京的高房价问题：第一，调整总体规划思路，发挥周边中小城市和小城镇的疏解功能；第二，放开小城镇权限，根据产业和功能定位来释放中小城市的活力，缓解高房价问题；第三，取消对河北沿边城市房地产发展的限制；第四，适度的房价上涨是可以的；第五，加快集体建设用地改革；第六，增加周边小城镇的住房供给。

国务院发展研究中心综合研究室主任、研究员刘卫民表示，在房地产主要矛盾发生变化之际，行业出现了一些新机会，如租赁市场、新市民的需求、城市更新、管廊建设及智慧城市等5个方面。

对于地产行业下一步发展趋势，方正证券房地产业首席夏磊分析道：“十九大报告，包括中央政治局工作会议中都提出要加强住房制度改革和长效机制建设，所以2018年最重要的是进行制度设计，长效机制最重要的目的是保证房地产市场平稳健康发展。”

全联房地产商会副秘书长陈江根表示：“自持将会是未来房地产的发展趋势，其融资、资金沉淀非常巨大，投资回报周期也会比较长。”

作为REITS领域的专家，戴德梁行大中华区副总裁王盛表示 ，国内真正的REITs还没有成熟，现在做的类REITs基本上都是运营资本的融资行为。一般都是3、4年的期限，过一段时间就要重新做一遍。只有业主真正愿意将资产所有权让出来，真正的REITs市场才有发展机会。

责任编辑：张蓓

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