中海地产深圳项目陷6年荒芜迷局

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发布时间：2009-06-26 19:33:38

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摘要：中海地产深圳项目陷6年荒芜迷局

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者陈小瑛深圳报道

　　在深圳市龙岗区横岗街道，中海地产的怡美山庄，号称中国最漂亮的小区。
　　而6月23日，记者在中海怡美山庄小区旁看到，一块十余万平方米的工业土地已经长满了青草，空置了6年之久。
　　据该小区一期业主介绍，早在5年前，中海地产就打算建设二期项目，但迟迟没有开工，土地也没有被相关部门收回。对此，中海深圳公司总经理曲咏海告诉《华夏时报》记者，这个地块不能再转成住宅用地，公司不排除用来做工业。而在高档的花园小区环绕中，建设一片工业建筑，将会遭遇怎样的尴尬，是个未知数。

土地属性悬疑
　　中海在龙岗区的这个项目占地总共50万平方米，由l号地块和2号地块组成，1号地块占地面积22万平方米分两期开发，一期、二期土地面积各约11万平方米，其中一期项目在2004年推出，销售火爆，二期用地便为上述闲置土地，处于政府规划审批中；2号地块占地18万平方米，即正在销售的中海大山地别墅区。
　　据怡美山庄一期业主反映，早在2004年，中海就说要在这宗地上建设怡美山庄二期，而目前，仍未启动，并且周边规划中的幼儿园和学校也没建起来。但据记者了解，1号二期土地仍属工业用地，至今尚未变更土地性质。
　　记者从中海地产怡美山庄1号一期土地档案信息上看到，该土地出让合同时间是1996年，但中海通过协议方式受让该地块则是2003年，时隔7年，该地块土地使用年限依然为70年，令人生疑。
　　对此，业内人士认为，一定程度可以判断，一期土地原本也是工业用地，中海应该是补了地价后，才将该土地的属性变更为商住用地，所以土地使用权才按照2003年起始来算。
　　“有些开发商改变土地用途，不排除有通过内部交易的情况，就是开发商要规划局更改规划方案，变更土地用途，然后再去国土局补交地价，完成变更手续。”上述人士透露，变更城市土地规划用途是需要市人大开会决定的，一般都要几年才能改变。
　　深圳市规划局地名管理办公室主任贺承军告诉《华夏时报》记者，从2000年开始，工业用地就不能直接通过补交地价，来转成住宅用地，必须是先由政府征收，按照新的规划方案将其改成商住用地，再重新通过招拍挂方式出让。
　　难以理解的是，中海这块土地是2003年才通过协议受让拿下的，而协议受让的土地都应该是走上述程序的，在政策没有变化的情况下，为何一期可以转变土地属性，二期却一直拖着呢？而中海到底是通过什么方式变更一期土地使用权属，记者尚无法找到相关资料证实。

揭开深圳闲置土地冰山一角
　　约6年的闲置过程中，深圳的房价猛涨了3倍之多，而中海的怡美山庄二期却迟迟不能开工。
　　按照土地闲置管理的有关规定，包括工业用地和商住用地在内的所有土地，2年之内必须开发。但是业内人士分析认为，开发商很容易找到理由推迟开工，比如借口政府任一配套设施不完善，都可以不开工，政府也没有理由强制征收，所以一直无法严格执行。
然而，至于二期这块地是否是在2003年拿下的，为何6年一直没有开工，曲咏海对此避而不谈。他说他来时这块地早就有了，而对于这块地的具体情况他也不清楚，要记者询问国土局。
　　记者随后咨询国土局，对方表示普通人不可以查阅相关土地交易信息，而记者在官方网站上也无法查到有关二期土地的任何资料。
　　这样看来，二期土地的过去以及将来都是一个谜。据曲咏海对《华夏时报》记者介绍，二期本来是要改造成住宅用地的，但后来国家政策发生变化，不能转为商业用地。至于如何处置这块地，曲咏海表示，中海可以用它发展工业，建厂房来出租。然而，对于专业做住宅的中海地产来说，兼做工业地产，似乎不太靠谱。
　　贺承军表示，在住宅楼旁盖工业区也是完全可能的，现在深圳很多地方的楼盘周边都有工业区。但在一个大型漂亮的小区旁边建一个工业区，这是原来规划图上没有的，是否又会引起业主们的抗议？
　　一位曾经从事土地买卖的人士告诉记者，深圳华强北、蛇口等商业圈的很多大楼，土地性质都是工业用地，因为这些商业地段价格飙升很高，政府要收回去变更土地性质，拿来重新拍卖，业主又不肯，所以一直僵持着没改土地用途，要是查起来都是违法的。
　　在《华夏时报》记者的采访过程中，中海几位副总一听记者询问该土地的相关信息时，都拒绝回答任何问题，甚为敏感。他们无意中透露：“深圳到处都是闲置的工业用地，为何只盯着我们的。”从中也能看出深圳工业土地闲置的冰山一角。