雅居乐9.5亿土地款待付
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈小瑛 深圳报道
2007年雅居乐在深圳秋交会上拿下50个展位，成为当届展会冠军，尽显风光。而形成极大反差的是，2008年深圳秋交会上，没有雅居乐的身影。
业内人士认为，发展商清楚目前楼市行情低迷，仅通过参展基本不会对销售起作用，尤其是在珠三角，楼市调整重灾区。事实也如此，今年深圳秋交会的成交量让开发商大跌眼镜，日均成交仅63套。
事实上，雅居乐2008年上半年销售面积为27.8万平方米，销售金额为22.5亿元，较2007年同期分别减少47%和27.9%。
洋房及商铺的销售在雅居乐的全部房产项目中仍然是占绝对地位，2008年上半年占86.5%，比2007年略有增长，而雅居乐在珠三角的业务主要是位于中山，2008年下半年预计竣工项目珠三角有11个，其中中山占6个，但中山销售却不容乐观。
2008年上半年中山的确认销售近8亿，占销售总额的35.7%，较去年同期少46.8%，销售面积同比减少57.1%。
同时，2008年上半年广州的销售金额为7.433亿，占销售总额的33%，比去年同期减少29.7%。销售面积同比减少49.3%。
分管广州的媒介策划副总经理吴耀华告诉记者，广州别墅早已销售完，目前没有别墅项目，主要是以两居、三居户型为主，洋房较多，记者在雅居乐的7、8月的销售快报中看到，公司销售额珠三角部分主要得利于广州项目的销售。
在楼市一片打折促销声中，雅居乐位于广州的项目价格下调相对多些，而位于售价上升幅度较小的城市项目如中山则下调少一点，平均价格下调幅度在10%左右。但记者发现，2007年到2008年的雅居乐平均销售单价提高了很多，雅居乐集团媒介负责人高海燕告诉记者，这是因为位于城市中心的项目增多，如今年新开的南京雅居乐花园、广州荔尚国际大厦等。
业内分析人士认为，雅居乐51个项目中，有41个在珠三角，珠三角的销售业绩对公司来说举足轻重。之前，珠三角的房价飙升的最疯狂，因此在这轮房地产调控中，受影响最大的是珠三角。例如，中山、惠州等三线城市，受深圳投资客的影响，投资泡沫较重，因此投资浪潮退却，对销售量造成很大影响。加上购房者短期内观望气氛浓厚，持续低迷的市场成交艰难，对公司业绩是沉重打击，尤其是对于土地储备多的雅居乐来说，珠三角的销售业绩下滑是一个亟待解决的难题。
就在珠三角销售处于低谷时，雅居乐在外省的项目算是给了它一点安慰。
截至2008年上半年，雅居乐的总资产342.89亿，总负债204.5亿，负债率高达77%。为尽量保持充足的现金流，雅居乐减少了拿地，在今年新进的6块地中，最大的海南清水湾项目，占地约985.4万平方米，楼面地价仅245元/平方米，总投资额达到200亿元。
现在海南清水湾别墅项目正在施工中，一期别墅于今年第四季度预售，将推出100多套别墅，可售面积为16.9万平方米，售价在1.5万-2万/平方米左右。
而让雅居乐欣慰的是，摩根士丹利属下地产基金公司与其已就清水湾项目签订合作协议，雅居乐占股70%，且已从该项目获得41亿真金白银作为净利润收入囊中，这使雅居乐今年的中期财务报表显得格外亮眼，中期业绩报告净利润共44.3亿元，同比增长6.4倍。
如果除去雅居乐海南清水湾项目的巨大利润，2008年雅居乐销售业绩预计同比2007年将有所下降。所以清水湾这一项目会使今年雅居乐的年报显得格外好看。
截至8月底，雅居乐总完成合约销售面积85.1万平方米，销售额72亿元，分别为调整后确认销售目标的68%和65%。这样的话，雅居乐今年销售目标差不多可以完成。
但另一方面，截至今年8月，雅居乐土地储备达3152万平方米。平均土地建筑面积成本为604元/平方米。珠三角加粤东地区占59%，海南省占31%。目前雅居乐未付土地款合计9.5亿，雅居乐一再表示，公司现金比较充裕，也没在资本市场融资的打算。只是靠减少土地储备、开工项目等策略来应对。
华夏时报订阅电话
北京(010-59250200) (010-59250001) 上海(021)52890785 深圳(0755)81197099
全国各地邮局均可订阅:邮局订阅电话：11185
查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）
