深圳楼市配资超30亿 “首付贷”仅摸底未叫停

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 肖君秀 深圳报道

一线城市楼市疯狂上涨，“首付贷”被认为为楼市爆炒推波助澜。《华夏时报》记者独家获悉，深圳对于“首付贷”这种场外配资目前仅处于摸底阶段，“这几天摸底的结果显示‘首付贷’存量规模超过30亿，。”3月8日，知情人士告诉本报记者，现在还没有叫停，摸底结果已上报深圳市金融办，下一步怎么做要等批示。

在加大杠杆炒房的声声质疑中，深圳市率先行动，对“首付贷”进行调查摸底。3月4日，深圳市金融办下发了《关于商请提供防范房地产行业金融风险的相关材料的函》，该函称：现针对深圳市房地产交易过热，银行机构、P2P、小额贷款公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷，放大金融风险的现状，研究如何进一步防范金融风险。

“参与‘首付贷’是多家主体，P2P只是其中一部分。”上述知情人士称。本报记者了解到，市场上参与“首付贷”业务的有专门的资产公司、房地产中介平台、小贷公司、P2P平台等。此次深圳对各种主体抽样调查，经过框算得出了深圳“首付贷”存量配资30亿。总量上应该会超过30亿，因为还有资金公司表面上并未打着“首付贷”做业务，但暗地里也在做楼市配资业务。

那么，深圳超过30亿“首付贷”业务规模，究竟在整个房地产交易中占据了多大的份额，是否是房地产炒作的真凶？

2015年，深圳新房、二手房成交量合计超过1700万平方米，全年成交均价处于每平方米2.9万元-4.5万元，按3.6万元/平方米的中间价计算，深圳去年房地产成交额超过6000亿元。

首付贷存量规模超过30亿，一般还款期为一年左右，平均配资额度为一成到两成，如按1.5成来计，那么以2015年规模推算，30亿的规模将能撬起200亿楼市规模，在整个6000亿的规模中占比不到4%。

实际上，购房首付不足向亲朋借钱买房并非新鲜事，但是如果到市场上去配资，购房者最少只需拿出一成首付。一旦楼市下跌超过一成，损失已超过购房者一成首付成本，且要面临“首付贷”年化约15%-18%的利率和本金还贷，还要面临银行七成房贷的还款，这时炒楼者将会弃楼断供，那么风险就会留给银行和提供“首付贷”的场外配资公司。

目前深圳存量超30亿的“首付贷”到底有无风险？其分界点在于房价涨跌。万家兄弟总经理董博淳认为，如果房地产一直上涨的话，风险就不大，“如果房地产下跌，风险首当其冲就是配资公司，因为银行还有房子作为抵押品。其风险主要来自整个房地产行业的系统性风险。”

一线楼市的大涨，究竟是相当于去年股市的3000点、4000点，还是5000点？从过去房价走势来看很少能准确预估方向，目前“首付贷”的购房者是否能全身而退也无法断定。

但是有一点是确定的，央行和银监会规定购房三成首付，就是为了防止购房杠杆过度的风险。如果任由楼市场外配资继续加杠杆，那么一线楼市的房价就会越推越高，风险也会越来越大。

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