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恒大地产上半年净利润大增40% 激进过后,许家印成并购受益者

作者:董映颉

来源:华夏时报

发布时间:2015-09-06 23:41:06

摘要:恒大地产的净利润收入水平,超越了中海、保利及万科等龙头房企,成为今年上半年房地产行业盈利能力最强的企业。

恒大地产上半年净利润大增40% 激进过后,许家印成并购受益者

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 董映颉 北京报道

8月31日,恒大地产(03333.HK)发布了2015上半年业绩,数据显示截至6月30日,恒大房地产主业实现人民币753.7亿元的营业额,占总营业额的97%;净利润同比增长40%,实现人民币收入132.9亿元。

在已发布业绩的上市房企中,恒大地产的净利润收入水平,超越了中海、保利及万科等龙头房企,成为今年上半年房地产行业盈利能力最强的企业。

“在市场不好的时候,才能显示出恒大功底。”对于销售业绩各项数据的快速增长,恒大地产董事局主席许家印信心满满,他认为,中国房地产市场需求总量已经处于下行通道,但房地产行业日益集中化将为恒大带来更多整合机会。

业绩新纪录

根据恒大发布的业绩报告显示,今年1-6月,恒大地产累计实现销售额871.1亿元,同比增幅达到25.7%,恒大地产累计实现销售面积1138万平方米,同比增16.1%,创造了半年报数据的新纪录。

同时,恒大地产上半年净利润132.9亿元,同比大增40%;核心业务利润101.6亿元,同比大增56.5%,双双创历史同期最高纪录,增幅均列已公布业绩的房地产企业第一位。

在完成全年销售任务方面,恒大地产上半年已经完成今年全年1500亿元销售目标的58.1%,成为少数半年内达成目标五成以上的房地产企业之一。

恒大地产总裁夏海钧表示,上半年大面积交付项目及突出的销售业绩带来了整体的规模增长;此外,手中持有的金融股票成功兑现,实现了超20亿元的现金收入,也成为业绩快速增长的来源之一。

来自中原地产的统计数据显示,在已经发布半年业绩的超60家房企中,有接近半数的企业出现净利润下调,企业平均利润率首次跌破10%。

招商证券分析师刘刚认为,在房地产已经成为中低利润行业的市场环境下,恒大地产仍能实现净利润的大幅上涨,得益于许家印此前大胆拿地、整合兼并等“激进”的扩张方式。

许家印认为,恒大地产的快速增长与近两年恒大的“现金为王”战略息息相关。在高速增长情况下,恒大仍旧保持充足现金流,现金余额从2009年底的143.8亿元逐年增长至2015年中期的815.7亿元,相当于万科、保利两家之和。

而通过优化资本结构和拓宽融资渠道等手段,恒大“激进”的作风并未带来财务压力。半年报显示,恒大未到期未付土地款仅占总地价的13.5%,净负债率也在本期下降至85.8%。

“房地产行业竞争更趋白热化,早前通过高压策略做大做强的恒大,如今却保持着良好的资金流动性,这意味着在新形势下恒大将有更多的腾挪空间和整合选择。”刘刚指出。

许家印的底气

“尽管行业的总需求在下降,但是目前这个行业中的企业有几万家。这则为我们的发展提供了机会。”在许家印眼中,恒大的发展机遇就在房地产行业集中度不断提高的过程中。

恒大半年报的数据显示,2015年上半年,恒大累计在27个城市新增土储35幅,规划建筑面积约1028.4万平方米。

此外,2015年5月,恒大湖北公司以16.07亿元股权转让价及受让15亿元债务的总代价收购武汉三江航天地产;2015年6月,恒大又以55亿元收购中渝置地重庆项目公司;2015年7月,恒大再次出手,以65亿港元收购华人置业旗下的成都物业。

“重组是房地产的一个主旋律,2007年中国前十大房地产商在市场占有率方面不到10%,去年年底达到了17%,恒大也是并购的受益者。”夏海钧表示,恒大上半年并购了很多小项目,帮助公司实现了快速发展。

“恒大现在销售额也在增长,但是在总市场份额占有上是不高的,也只有2%左右,未来10年、15年或者20年,我们有信心市场份额会逐年增加。”许家印表示,恒大未来几年将继续保持30%的增长。

中信建投证券分析师认为,当前市场处于复苏中,恒大高周转、高成长策略有利销售大幅释放,同时恒大今年可售资源丰富,随着市场去化好转带来的开工量提升,年初2900亿元可售货值或进一步扩大。


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评论

  • 明辉幽星2017-7-27 11:44:11

    项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计!让人放心,就是业绩的保证

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:43:58

    有了品质和口碑的保驾护航,没什么事是不可能的

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:40:36

    这家公司的办事效率,上升速度真心让人为之一振。500强的排名上升,股票上升,都表明了广大民众对这家公司的信任与认可。

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:40:20

    持续发展,利润飙升的企业才是好企业,恒大加油。

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:36:58

    企业有严格的管理机制,品牌也维护较好,很看好下半年的销售额

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:36:44

    近几年恒大的发展我相信大家有目共睹,当然成长为国际型大企业还需要继续加油,这一天总会到来的,加油恒大

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:31:29

    地产不仅房子的建设质量要好,售后更重要,有几家地产能做到无理由退房的,单凭这点销量不好才怪。

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:31:14

    利润增至三倍,负债降50%,既要看速度、看增量,更要看质量,实现有质量、有效益、可持续的增长!

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:28:41

    胎都来了,刚需还有一大波呢,这销量,还得涨吧

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:28:24

    质量树品牌,诚信立伟业,说到做到。

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:21:22

    一直都挺看好恒大的,恒大的房子住着也舒服

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:21:13

    经验丰富和稳定的管理团队是关键,是制胜的关键

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:20:18

    看着业绩增长速度,我就赌上我的全部家当了,就买你了,不要让我失望。

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:19:53

    负债率减低了很多,利润必定又涨一涨,分红是令人眼红啊

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:19:31

    每次绩优股摆在我面前都是后知后觉,我是不是不适合炒股

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:19:10

    从利润的明显增加上就可以看出这家企业以后的发展状况,它是会不断发展壮大的

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:18:55

    值得长期持有,妥妥的给自己存个私房钱

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:18:41

    一方面不断提升产品附加值,同时加强成本控制,成功的经营决定了企业的成绩,既让销售额不断上涨,利润也不断攀升

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  • 明辉幽星2017-7-27 11:17:53

    利润增加近三倍,真的很牛

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