救市效应消退 长沙楼市乍暖还寒
摘要：春节临近，尽管“返乡置业潮”在长沙楼市上被炒得红红火火，但是从近期的网签数据来看，实际成交量并没有明显起色。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈小瑛 深圳报道
春节临近，尽管“返乡置业潮”在长沙楼市上被炒得红红火火，但是从近期的网签数据来看，实际成交量并没有明显起色。
在一连串的救市政策刺激下，长沙楼市曾在去年四季度迎来短暂的回暖，但今年开年后，楼市成交量再次下滑。“从去年到现在，长沙多个片区的新房价格每平米普遍降了一千多。”长沙一位资深业内人士告诉记者，由于长沙新房供应量太大，房价一直在低位徘徊不前。
上述业内人士分析，受传统淡季影响，购房者观望情绪加剧，2月份开发商大多暂时以续销为主。但从整体市场情况来看，随着限购取消和房地产信贷放松等去行政化政策落实，在市场需求推动下，今年长沙楼市无论是从成交量还是价格仍然会保持稳定。
成交再度萎缩
2月12日，记者刚来到长沙洋湖垸，守候在长沙和顺洋湖1号售楼处门口的4名行销人员立刻围上来争相询问，“是来看房的吧？降价很多了，让我带你看看吧。”
在洋湖垸片区方圆1公里范围内，在售的新楼盘有10个，而驻扎在这里的行销人员有一百多人，他们只需要带客户去合作的售楼处，不管是否成交都算工作任务。即便如此，看房者仍寥寥。
记者走访万科白鹭郡、合能洋湖公馆、湘熙水郡、兰亭湾畔等项目售楼处发现，这几个楼盘房价并未有明显变动，其中万科白鹭郡精装房单价从去年9月份8000元/平米降至6800元/平米后，至今仍维持这一价格，其余几个盘的售价则都在5500-5800元/平米之间。
“我们去年开盘卖6800元/平米，现在折后价5600元/平米左右。”兰亭湾畔售楼人员告诉记者，现在价格确实降了，可以说是购房良机。
尽管从去年7月份开始长沙就松绑了限购，随后又出台了救市的“湘五条”，但市场成交仍然乏力。“9.30”信贷政策出台后，房企趁机推出各种促销，加上公积金新政以及央行降息等一系列利好政策，四季度长沙楼市成交量才整体回升，其中12月的同比增幅最大。
据搜房网数据显示，2014年长沙新建商品房网签共104060套，成交面积为1146.35万平米，同比分别下跌21.2%和19%，其中四季度成交37083套，明显高于前三个季度。价格方面，长沙内六区新建商品住宅网签均价为6443元/平米，同比跌11%。
此外，长沙楼市的库存仍然高居不下。数据显示，截至去年年底，长沙市新建商品房的待售面积为1106.96万平米，同比增长35.3%，按照2014年月均销售126.6万平米的速度，消化周期为8.7个月。
“临近过年，返湘潮来临，武广片区的有些楼盘有所回暖，不过我们还没有明显感觉到。”位于武广片区的某国企楼盘营销总监告诉记者。
开发商继续承压
今年2月份央行降准，这对开发商来说无疑是个好消息。不过，据记者调查，目前开发商的资金链仍未有明显改善，开发商到位资金依旧处于紧张状态。
上述行销人员告诉记者，前几天，连续有施工人员在洋湖垸附近一楼盘讨薪。而目前尤其是小房企资金链仍然紧张，急需以价换量快速回笼资金。
据湖南省统计局发布的研究报告，2014年，湖南省房地产开发企业本年到位资金3565.99亿元，同比下降0.7%，创近十年来新低，并首次出现负增长。
“很多楼盘的产品同质化、库存量高，导致房企的销售压力越来越大，资金回报率也越来越低，目前已经有不少开发商退出这个行业。”长沙一民营小房企营销负责人对记者说，民营中小开发商的生存空间不断被压缩，只有央企国企能“玩下去”。
上述国企楼盘营销总监告诉记者，尽管目前长沙还没有房企陷入资金断裂的情况，但佳兆业事件让金融机构普遍收紧了对中小房企的融资标准，目前降准有利于大型房企缓解资金紧张，但对中小房企作用不大。
市场低迷及房企资金紧张，直接导致了土地市场的萎缩，流拍、零溢价交易频频出现。2014年长沙内六区供应面积605万平米，同比下跌23.84%，跌至近三年以来新低。
业内人士预期，为了继续刺激楼市回暖，今年在政策层面上将对房地产市场继续放松。但在资金和土地都偏紧的情况下，今年商品房新开工量缺少快速回升的基础。同时，由于去年商品房竣工面积和新开工面积双双下降，因此今年新入市项目会有所减少，预计今年长沙房地产投资将延续2014年低速增长的态势，房价也很难有大幅波动。
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