谁也替代不了房地产
程凯
事前没有什么征兆，《不动产登记暂行条例》就这么开始征求意见了。
这份国务院法制办在其网站上公布的意见稿，最让人关注的是这个信息平台的使用问题，根据意见稿，“权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，但不得将查询获得的资料用于其他目的；未经权利人同意，不得向社会或者他人泄露查询获得的相关资料。”
应该说，这样的结果很温和，既能保证这个信息平台的公平公正，还能一定程度地保证公开性。当然，大家期待的谁都可以以人查房这样“激烈”的操作并没有在计划中，并且也没有说可以通过房子的登记和查询直接反腐败；但即便如此，按照暂行条例，只要有利益相关人可以查房，那么就不会再有腐败持有房地产的容身之地。
房价会不会因此而跌？我没有答案，因为以前我们想象中的大量的房产都在腐败者的手中并不靠谱，有，甚至有很多，但是更多的房子还是被人合法合理地持有，一个人有太多的房子，也可以是投资的，甚至也可以是投机的，中国的房地产市场现在体量这么大，不可能是一个完全投机的市场。
更何况，不动产登记还将是一个比较长的过程，按照官方给出的进度，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。并且这还只是一个计划中的进度表，此前国务院曾要求在今年6月底前就出台不动产登记条例，但是现在8月中旬了我们看到的也只是一个《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》。
所以，我觉得，不动产登记这个事情要正确地看待，不是冲着楼市调控去的，也不是冲着反腐败去的，甚至也不仅仅是为了今后征收房地产税，这其实是一个起码的基础性的信息平台，偌大一个国家，有多少不动产的家底，老百姓有多少不动产的财富，这样的数据还是应该有的吧！所谓的按照数目来治理国家，一个国家的资产负债表里面不动产的明细也应该是清清楚楚、明明白白的吧！
说到这里我的意思是清楚的，一个《不动产登记暂行条例》是不可能对房地产市场形成多大打击的，并不是像潘石屹所说的那样，房地产即将撞上冰山了。
潘石屹3个月前说过：“今天要搞不动产登记，是个傻瓜都知道这个钱要变成人民币会比较有利，变成房子放在城市里边，还要让政府的系统给你登记了，这不是犯傻吗？宁可换成英镑美元人民币，也不能换成房子，这就是我认为不动产登记办法出台，会增加市场上房子供应，增加房子供应量，房价就会跌。”
潘石屹的话方向没错，但是量能的估计我觉得不靠谱，很多事情都是这样，听起来很符合逻辑，但是最重要的是这个逻辑能发挥出多大的量来，你说风来了，风来了没错，但是一二级风还是七八级风的差距就很大，完全是两码事，如果没有七八级的大风，一头猪站在哪个风口也不能被吹起来。
不过，你要问房地产业现在有没有问题，当然有问题，但是那是自身的问题，并不会因为一个不动产统一登记就发生多大的质变。房地产现在的问题，是结构性的问题，是局部过热的问题，是一方面投资增速在下滑、另一方面“刚需”却又被限制住了的问题。其实，这还都是房地产自身的问题，关键是这个问题放在整体的宏观经济环境中，就变成了一个大问题，那就是房地产的投资现在在经济中的体量，已经到了一个谁也难以替代的地步。
之前我在《地平线》中写过三期的“谁能替代房地产”，说了无数的选项和可能，但是就是谁也不能顶住大梁。就算是我们这几个月给予了很高期望的微刺激、定向刺激、棚户区改造和高铁项目建设，从最新的数据来看，都不能持久地给房产地产投资下滑带来足够的对冲。
根据国家统计局8月13日公布的数据，1-7月固定资产投资同比增长17%，其中固定资产投资同比增速创2002年以来最低。具体到房地产上，1-7月房地产开发投资同比增长13.7%，房屋新开工面积同比下降12.8%；商品房销售面积同比下降7.6%，销售额下降8.2%；其中1-7月房地产开发投资同比增速为2009年8月以来最低。
很明显，房地产投资拖累着固定资产投资，固定资产投资拖累着整体投资，整体投资拖累着整个经济的增速。再看货币数据，根据央行8月13日发布的报告，7月份社会融资规模为2731亿元，这已经是自2008年10月以来最低的月度总额，而7月贷款意外地大幅放缓，也被认为是“房地产市场的疲软压低了对新贷款的需求”。
瑞银的汪涛因此认为：“房地产部门的结构性调整给其他行业带来越来越大的负面拖累，微刺激效果逐步消退，信贷和财政的支持力度有所减弱。”
不乐观地说，这是一个相当微妙甚至是危险的时刻，房地产纵使被千人骂万人恨，但是现在就是没有人能够替代它。微刺激还需要继续甚至是加码，货币政策似乎应该在下半年进一步放松，对楼市的放开限购限贷好像也应该更加地宽容，否则的话，谁来保证今年有一个7.5%的增长呢？
（作者为华夏时报编委）
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