连平：我国楼市离“崩盘”相去甚远

　　目前我国房地产市场已由“普涨时代”进入了“分化时代”，城市间差异日趋明显。随着部分城市房价松动下行，市场看跌预期陡升，“崩盘论”甚嚣尘上。

　　什么是“崩盘”？我认为，只有当整体房价全方位大幅下跌，至少整体房价跌幅达30%以上，并引发包括银行坏账激增，房地产企业资金链断裂、开发销售陷入两难，居民资产大幅缩水、购房行为大大减少等一系列系统性风险降临时，大概可以称之为“市场崩盘”。

　　当前房地产市场呈现出分化加剧态势，但楼市分化绝不能与楼市崩盘划上等号。当年香港楼市曾在1997年到2003年的6年下跌周期内，房价累计跌幅高达约70%，租价下跌了近50%；负资产人数急速增加，但并未见所谓的“崩盘”；市场低迷过后至今仍在正常运行。毫无疑问，我国楼市的“分化时代”离“市场崩盘”相去甚远，未来的需求释放与政策调整将为楼市托底。

　　新型城镇化进程下我国住房需求具备持续释放空间。纵观我国目前的城市化进程，还远未达到城镇化后期，未来中长期需求将继续跟进。政府工作报告强调解决“三个1亿人”问题，日前出台的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》也提出2020年目标城镇化率达到60%，即2014-2020年年均增长约0.9个百分点，表明城镇化需求未到饱和状态，未来仍有伴随城镇化到来的住房需求增长空间。

　　未来楼市若出现低迷，政策可能作出相应调整。决策层强调“分类调控”和“双向调控”表明调控的目标在于稳定，在稳房价和稳增长的双重要求下，中央与地方政府更希望楼市平稳运行，避免出现暴涨与暴跌两种极端情况。

　　当前在政策严控之下，一、二线城市大部分住房需求处于受抑制状态，若房地产市场持续下行出现低迷，政策层面可能进行调整，放松限购限贷，出台鼓励措施，促进受限需求释放，从而使楼市运行保持在较稳定的区间内。从调控市场的效果看，往往控制其上涨能力略显不足，而托底市场房价应该绰绰有余。

　　(作者：交通银行首席经济学家)

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