马光远：不要认为京津冀周边房价一定涨

　　京津冀一体化，规划未出，房价先行：保定近一周多个楼盘价格上浮达10%；涿州一些现房遭抢购；燕郊个别项目单价超过1.5万元。京津冀一体化的具体规划现在尚未出台，北京周边的楼市已经表现的极度“亢奋”。那么，楼市上涨牵动的是谁的神经？

　　大家看到了其中的商机，我们现在看上去它是一个事实，因为每一次大的规划，不仅仅在京津冀，包括我们现在搞的一些自贸区，规划还没批，首先看到的是一个房价，所以房价本身可以看成一个先行指标，就是大家看到了其中一个商机，所以我倒不觉得这个事情本身有什么可以很奇怪的。我想讲的是，这种涨法本身看起来比较吓人，因为大家在做的是一个想象的空间。比如说保定，究竟未来它的定位是什么？周边的一些城市我们怎么样进行规划，恐怕带来的利好是不一样的。所以我们一方面讲，就是资本本身具有极高的敏锐性，比我们要敏锐得多，但同时资本也有盲目性，所以这种涨势本身未来能不能涨下去，能不能赚到钱，还得看未来的规划究竟怎么样，我们的京津冀一体化最终以一个什么样的面貌来出现很重要。

　　现在这个概念非常热，也符合一个基本的逻辑，因为大家看到一体化三个字本身的这种含金量，而且看到未来不管你出什么样的规划，对周边的城市有概念的，有想象力的城市都能够带来一个比较好的利好。比如说北京要是有一些大学，甚至有一些机关要是搬到那个地方去，那么对当地的带动肯定是必然的。但是我想提醒的是，你得看房地产的大环境，也就是说我们不能按照以前的思维，那么以前的思维是什么？就是整个房地产不错，整个房地产单边上扬的趋势非常明显，但是现在房地产市场非常敏感。如果房地产市场出现一个调整，那么可能把这么一点点涨幅就调没了。所以我们对资本本身是很尊重的，因为资本本身能够显示出投资的方向。但是如果看错了大方向，看错了大环境，包括我们的这个一体化本身，我们应该看到它是一个非常长效、长期的一个工作，怎么样来兑现？

　　如果我是一个开发商的话，我也一定会打出这是历史最佳机会的广告语。为什么？因为我们看到很多投资市场，多年来大家形成的习惯是什么？买房子不会亏。有一个概念以后，你跟着去炒以后，那绝对是正确的。这个概念一旦出来以后，首先我们看到的是开发商先动，开发商动完以后紧接着是投资客动，投资客动完以后我们才看到规划出来了，这是一个简单的路径依赖。在很多情况下，当我们在提示风险的时候，有一部分人他是懂的，他做分析，我能涨多少我能够套现，但是有相当一部分人纯粹是跟风，就是我跟着，别人这么跑过去了，别人在那个地方排队，我也不知道排队干什么，但我也跟着排队。

　　我还得提醒一下，大家千万应该去分析一下长三角、珠三角，广州、上海这些中心城市跟周边城市的房价关系，而且你看那周边的房价并不是很高，而且一体化又搞的很好。保定地区的房价可能会怎么样翻，然后涿州怎么样，事实上他们的人均收入是非常低的。这个一定要看到，长三角、珠三角的特点是有些地方的收入，比如无锡，苏州等等城市可能在某种程度上比上海都高，但他们的房价很低，所以一定要看到这一点，所以我们现在第一个要意识到一体化是一个长期过程，一定要意识到目前整体房地产的风险，不要想当然。

　　（以上摘自《央视财经评论》）

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