马光远

2018年的诺贝尔经济学奖授予了美国著名经济学家保罗．罗默。罗默的最大贡献是在新古典增长理论的基础上，将知识和创意作为生产要素引入模型，说明长期和更快速的经济增长如何得以实现，由此开创了一个新的经济学领域——内生增长理论。

大家记住，一旦二手房涨幅连续下滑超过12个月，真实的情况是，二手房的价格其实也下降了，这是我的一个经验观察数据。也就是说，尽管目前统计数据统计的二手房仍然在上涨，只是涨幅下滑，但实际上，一线城市的二手房的价格调整的很明显。

且慢对人民币快速升值弹冠相庆，人民币需要一个稳定的汇率表现，而不是回到以前单边升值的历史。在中国经济步入新的阶段，在防范系统性风险和去杠杆的关键时刻，我们有必要有人民币的过快升值给予高度关注，而不能因为入篮子货币汇率稳定而丧失警惕。

这几天大家热议的房产税，会议并未直接提及。我的判断没有变，不仅明年出台的概率为零，后年出台的概率也非常低，明年能够列入立法规划已经不易。有些人说2020年实施，纯粹是不懂中国立法。

对于人民币是不是进入到了一个新的周期，关键要看支撑人民币升值的因素是不是可以持续，而不是看短期的走势。人民币升值其实只是一个表象，甚至可以说是一个假象。

租售并举最让大家担心的是，房价没有下来，房租又涨上去了。 租售并举最让大家担心的是，房价没有下来，房租又涨上去了。这种担心不是没有道理。

目前中国经济界讨论的“新周期”和经典的经济周期是两码事，这些专家谈及的“新周期”，不过是在宏观指标反弹的情况下，一些人认为中国经济持续下滑的转折点已经到来，中国经济已经完成了阶段性底部，开始进入反弹的周期，即新周期。

尽管在过去10年，房地产在中国富豪榜上的占比在下降，人数在减少，但仍然是造富人数最多的行业，这个结论的确令人沮丧，但也让你清醒，在中国经济和中国居民的财富被房地产严重绑架的情况下，不要轻易断言“地产造富的时代已经落幕”。

你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来升值空间方面明显比普通商品房差的房子。这使得“共产房”表面上是为了圆低收入阶层的住房梦，最后的结果却是让穷人吃了亏。

搞清楚住房空置情况的意义远远大于目前的“去库存”，搞清楚空置的情况才能更清楚中国住房总体存量状况，缓解大城市住房不足的恐慌症。把空置的房子搞清楚，并征收“空置税”，其意义远大于障碍重重的房产税。

目前的模式，淮安的也好，北京的也好，制度弊端极为明显。等于以前的自住房只是改了个名字叫“共有产权房”，价格没变，面积没变，但产权少了30%。这叫让利吗？

中国新型城镇化本质上不是一个经济问题，而是一个改革问题，通过推动包括户籍在内的一系列配套改革，实现农民的真正市民化。城镇化要解决的，不仅仅是农民进入城市，成为市民，而是打破这种身份的严格界限，废除身份等级，使中国社会从一个传统社会进入现代社会，这是城镇化的关键和核心所在。