马光远：2013年中国经济真的就是靠房地产

　　2013年中国经济说句不好听的话，真的是靠了房地产，房地产的贡献相当大。——马光远

　　2013年的中国经济真的就是靠房地产

　　我认为房地产本身，你要单独看一个数字，甚至你要看那种增长、增速的话，事实上不同的角度，你得出的结论完全是相反的。比如说去年我们从政策来看，好像很严，但是为什么拿了那么多的地？这是一个，因为开发商不缺钱。去年我们的全社会融资额只有17.29万亿，房地产一个行业的到位资金超过12万亿，70%。所以很多人说，我很缺钱，你要问清楚谁缺钱，不是房地产缺钱，而是房地产把70%的钱拿走以后，别人当然感觉非常缺钱。

　　为什么拿了那么多的地？因为供应地的面积非常大。相对于前几年来讲，2013年的土地供应，特别是一线城市非常火爆。我记得我们曾经做过一个地王，我们当时有一个结论就说，地王是地方政府放出来的，为什么？因为那个时候土地市场非常火爆，你那个时候不把囤着的好地拿出来，高价地拿出来，以后可能没有机会。所以你要去买地，首先得放地。所以这个4.1万亿的高价是可以调控出来的。

　　比如说，房地产开发投资去年是8.6万亿，达到GDP比重超过15%，这个比重已经非常大。所以我们说，2013年中国经济说句不好听的话，真的是靠了房地产，房地产的贡献相当大，这个贡献不仅仅只是说对地方土地财政，更重要的是，这种投资拉动，导致最后出现各方面的数据都不错。

　　2014年整个房地产走势不太可能像2013年火热

　　未来真正决定房价的恐怕不是地价，而且地价高并不指的是全国的地价都会高，可能就是一线城市。

　　现在我关注的两个现象，第一个是一季度的时候，媒体上大家都在讲卖地又卖得不错，但事实上主要是一线城市卖得不错。第二个又说，房价又起来了，那是因为把去年没有让其上市的高价房起来了。比如说北京放了一个9万多的盘，1月份又有3个超过6万的盘。那是因为去年没有放，因为去年年底的时候规定超过4万的房子，是不放出到市场上来的，所以我觉得这个数字并不代表未来整个房地产走势。2014年，整个房地产走势事实上非常微妙，就是一线城市能不能带动像2013年那样的火热，我觉得这种概率非常低。

　　更可能的是什么？我们看货币供应，今年仍然非常紧张。第二点，美国QE退出以后，这对中国房地产的影响相当大，所以这是一个必须要冷静思考的。而且到去年年底，到现在我自身感觉到的一个情况是什么？有很多人谈论起房价的时候，都已经从去年的感叹号、感叹号、感叹号到问号、问号、问号，这是一个很大的转变。

　　如果房地产出现产能过剩了那房地产的盛世将划上句点

　　我们从各种各样的数据指标去看，我们现在房地产对经济的贡献，占投资的比重，占GDP的比重，房地产融资占社会融资的比重，包括房地产对中国足球这种全方位的侵入，事实上证明了一个什么问题？就是已经达到它的鼎盛。我们经常谈到中国房地产的时候，2014年大家为什么认为很微妙？就说有很多人一下子打了一个大大的问号呢？是因为2013年实在太好了，我们很难想象房地产还能对中国经济的贡献有多大。

　　房地产商的钱有各种各样的融资，但是最根本的是什么？最根本的是大家看到，如果你做制造业，做别的行业不赚钱的话，如果房价还在继续上涨的话，那不如把钱拿到房地产这里来。

　　我觉得2014年，可能给我们等待了十几年的这么一个结果会给出一个答案。当然这个答案本身的给出，我觉得有几个因素：第一个是经济增速在下降，定了个平稳增长。第二点货币在收紧，这是房地产很大的一个引擎。第三个就是供求规律，也就是说到2014年为止，房地产开发商为什么最担心的是把数据告诉大家，为什么担心整个联网、整个统一登记以后，房价会下降？因为这个数据可能会告诉大家，我们这么多年一直在谈产能过剩问题，这个产能过剩的帽子有可能扣在中国房地产头上。如果说房地产出现产能过剩了，我想这个游戏，这个派对，包括我们在足球里面看到这个情况，可能要划上一个句点。

　　(文章编辑整理自《央视财经评论》)

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