闽商系房企“新海盗计划”暗流汹涌

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

　　多年前万科（000002.SH）曾针对中海员工制定了名为“海盗”的挖人行动，但让万科没想到的是，如今，新兴的闽商系房企却将“挖人”的目标对准了自己。

　　近日，上海万科总经理陈东彪离职。而在陈东彪离职的背后，一股潜流暗中涌动。近一年多以来，福建籍开发商在地产界悄然掀起了一波争夺房企管理人才的“新海盗计划”。

　　不过，闽商房企却并不承认主动挖人。“我们只是提供了一个平台。在信息已经相当透明的今天，高薪资只是一个方面。更重要的是能为中高层提供更好的发展和成长空间，才能吸引到更优秀的人。”闽商房企之一的旭辉集团一位高层向记者表示。

　　年薪超百万

　　上海万科高层再生动荡。

　　记者近日了解到，上海万科总经理陈东彪已正式离开万科，陈东彪从万科离职后正式加盟了福建籍房企旭辉控股集团（00884.HK）。

　　“人事变动是9月初的事。陈东彪是上海总经理，负责华东区的上海区域总经理没有变动，仍然是张海。”上海万科相关人士9月11日告诉记者。

　　旭辉一位高层也向记者证实了陈东彪已离开上海万科这一消息。“陈总将主要负责我们集团公司的工程管理工作。”上述旭辉高层表示。

　　这是继去年上海万科副总经理傅明磊4月份离职之后，上海万科又一名高管加盟旭辉。

　　一年多的时间里上海万科先后有两位高管加入旭辉，而这背后正是福建籍开发商对房企高管“秘密争夺战”的成果。

　　除了万科高管加盟旭辉以外，在近一年多的时间里，宝龙地产（01238.HK）、阳光城（000671.SZ）、世茂房地产（00813.HK）、泰禾集团（000732.SH）等闽商系房企，从万科、复星、龙湖、中海以及易居中国等房企手中吸收了不少高管人员。

　　近日福建泰禾集团以高达150万—175万元的年薪，招聘一名集团总裁助理兼上海总经理。“这个薪资相当吸引人了。一般房企像这一级别的高管年薪也就在90万左右，大型房企这一职位的薪资才可能达到150万的水平。一家并不大的房企出如此高的价钱，的确少见。”鹏欣集团一位市场经理告诉记者。

　　而福建融侨集团近期也开始在业界寻找高管。“目前品牌、市场营销的高管缺人，而企业也更青睐于龙湖、万科、中海出来的高层。由于开出的薪金较高，已经有不少房企中高层表示了意向。”地产人网分析师林欣表示，未来不久可能会看到不少房企中高层流向闽商房企。

　　事实上，闽商房企对优秀高层的渴求，已经持续了相当长一段时间。

　　记者在采访中了解到，今年年初闽商房企宝龙地产以高薪挖走了易居中国负责企业战略研究的周建成博士。周建成目前主要负责宝龙地产在全国的投资拿地和宝龙的战略发展。

　　去年3月，复星地产总裁陈凯加盟闽商房企阳光城担任总裁；11月份，上海龙湖营销总监王峰于进入阳光城，担任集团营销中心总经理。除了上述高管，阳光城去年从中海、万科等公司吸收了不少中层骨干。“我们想吸收更多房企精英加入我们的团队。”阳光城董事长林腾蛟表示。

　　而在业内闽商系中最引人关注的，则是两年前龙湖中高层集体出走并加入世茂团队。现任世茂房地产副总裁的蔡雪梅，在2011年离开龙湖营销副总经理的职位后于同年9月加盟世茂接手营销工作。除了蔡雪梅，目前世茂品牌推广总经理孙静、世茂营销总监魏庄元，均来自龙湖。

　　急速扩张的闽商房企

　　闽商房企不惜重金在业界悄然展开的这场“新海盗计划”，无疑与闽商房企的高速扩张有直接关系。

　　高薪挖人的泰禾集团，今年拿地金额已近百亿，而去年泰禾的销售规模只有150亿左右。虽然上半年在土地市场已经相当凶猛，然而泰禾扩张的脚步仍然在加速。泰禾在9月2日的公告中称，公司年内还将用60亿元用于拿地。

　　“投资部门已经在各城市看地了，之后会有拿地的信息公布。”泰禾集团董事会办公室人员9月11日向记者表示。

　　“今年福建籍房企发力相当之猛，新增了不少土地。这么多项目都需要有人管理。”克而瑞市场研究总监林波表示，包括泰禾集团、旭辉、阳光城等闽商房企，今年在土地市场的扩张速度都相当快。

　　闽商系房企的世茂集团，今年也在土地市场频频发力。世茂股份（600823.SH）9月5日在苏杭以83.94亿元连夺三地块，截至目前，世茂集团旗下的世茂房地产和世茂股份今年拿地的金额已超300亿元。而9月初世茂参股的海峡建设，还计划投资600亿元开发南京的一个产业地产。

　　同样有着福建血统的旭辉地产，共揽地11块，其中有6块地采取合作开发形式，上半年所应承担地价为47.12亿元。加之8月份先后在重庆、武汉拍地所用32.46亿元，今年旭辉土地市场拿地近80亿元。

　　对于福建房企急速扩张，世邦魏理仕研究总董事谢晨指出，与前几年在三四线城市的扩张有所不同，今年闽商房企主要是在一线城市及经济发达的二线城市扩张。在一二线城市土地价格走高和市场竞争加剧的背景下，项目开发对操盘手提出了更高的要求。

　　“开发商投入大量资金，也需要水平更高的高层来管理团队和项目，以保证项目获得更好的收益。虽然上百万的薪金很高了，但如果一个项目可以因此产生近亿元的利润，这笔钱还是值得。”谢晨在接受记者采访时表示，这也是为什么闽商房企更愿意从成熟房企那里吸收中高层的重要原因。

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