沪“东八块”竞拍结果难产

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 邹丽 上海报道

　　7月29日本该是命途多舛的“东八块”（上海静安区石门二路街道60号街坊地块）公布定标结果的日子，然而，让业内众多“观战者”失望的是，激烈竞争过后，结果却意外地没有公布。

　　业内人士分析，由于这一地块位置稀缺，政府本身也没有明确其功能，因此这一地块几次竞拍的反复或多或少地显示了政府纠结的心态。

　　难产的结果

　　虽然“东八块”定标的结果未被正式披露，但汉斯集团在官方网站上发布的一张公告已经让这场招标充满了戏剧性。

　　在汉斯发布的这份公告中，除了宣布美国汉斯已经中标“东八块”，并将在该地块上开发办公楼和零售物业之外，该公司的高级董事总经理詹姆斯·莫里森还就中标发表了简短的“获奖感言”，称能收购如此优质的静安地块的确让人高兴。不过，汉斯在发布该公告不久后就又匆匆将其撤了下来。

　　据上海市规划和国土资源管理局7月25日公布的信息显示，这一地块中标候选人的第一顺位是美国汉斯的子公司，其最高有效报价为37.06亿元；SOHO中国子公司搜候（上海）投资有限公司位于第二顺位，其最高有效报价为37亿元。

　　按照招标规则，美国汉斯顺位靠前，如果在7月26日到28日三天的公示过程中没有异议，7月29日上午9时30分在上海市土地交易市场举行的定标活动中，就可以确定美国汉斯夺得上述地块的使用权。但令人感到蹊跷的是，截至记者发稿时的8月1日，上述地块的拍卖结果仍然没有在静安区政府相关网页上公布。

　　根据这一地块的规划，石门二路街道60号街坊地块位于静安区东北角，南边靠近南京西路，交通便利，地理位置极佳。该地块起始总价为34亿元，起始楼板价25006元/平米，为商办性质。这在寸土寸金的上海市中心的土地已十分罕见。

　　事实上，这一地块自2002年“上海首富”周正毅案起就名扬房地产界。当年，周正毅在拿下这8幅地块后，因涉嫌虚报注册资本罪和操纵证券交易价格落马，“东八块”被政府收回。此后，包括来自香港的李嘉诚家族、新鸿基集团等多家财团都对这一地块表示出浓厚的兴趣，但最终都无果而终。

　　时隔十年之后，这一地块终于重新启动拍卖。记者根据上海市规土局公告了解到，该地块原本定于今年6月28日开标，但当时却因“企业招标文件尚未提交”而把开标时间硬推迟了一个月，而此次再次开标后的结果又被延后公布，这无疑让外界大为疑惑。

　　政府迟疑

　　有市场人士指出，尽管美国汉斯和SOHO中国两大房地产商实力雄厚，但是它们身上确有各自的硬伤。

　　“在业内，SOHO中国以在北京、上海的核心区域开发商业项目闻名，尤其喜好收购烂尾楼更是该公司一大特点。但上海外滩地王案后，这一思路已有所改变。对政府而言，由它来开发这样一块土地，政府也是抱着怀疑的态度。”7月31日，上海一位房地产资深分析人士指出。

　　而美国汉斯则是另一番动作，其多年来在上海连续套现，借地生利是名副其实的“炒地皮”专家。

　　据记者了解，2010年11月9日，汉斯将其所持有新江湾城C5地块的全部70%股权以23.5亿元的代价售予富力地产及合景泰富联合体，顺利套现退出，获利6个多亿。一周后的2010年11月17日，汉斯还将其持有的上海二十一世纪中心大厦股权售予瑞安建业。

　　对于美国汉斯地产当年在上海连续出售控股项目一事，有关专家曾分析指出，外资投资地产项目一般有比较严格的抗风险计划，在收益能够满足的前提下，会将项目套现，再去寻找其他优质项目。

　　“外资开发商、在国内投资的基金，都是以赚钱为目的，都有自己的一个投资年限，可能3-5年不等，到期需要体现投资回报。而对于政府部门来说，是希望将这一地块打造成能吸引投资、带来实际招商价值的地标项目，因此外资的这种盈利心态无疑增加了开发风险。”对于美国汉斯在上海土地市场上的举动，一位上海政府人士如是告诉本报记者。

　　“政府想把这块地卖给谁，考虑的不是钱的问题，而是希望能很好地发挥地块的属性、价值。或许政府本身就没有想好它的功能，几次竞拍的反复也显示了政府纠结的心态。”7月30日，中原地产研究部总监宋会雍在接受本报采访时表示。

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