长沙中小房企陷高利贷泥潭
摘要：近日，长沙开发商和银行人士均向记者透露，已有多家小房企几个月发不出员工工资，资金处于断裂边缘。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈小瑛 长沙报道
近日，长沙开发商和银行人士均向记者透露，已有多家小房企几个月发不出员工工资，资金处于断裂边缘。
这在房地产销售行情较好的背景下，无疑有些反常。据记者了解，高利贷成为压垮小房企资金链条的最后一根稻草。
“银行不仅收紧了小房企的贷款，还与高利贷合谋，故意拖延发放贷款，使房企长时间承担高昂的高利贷利息，这样很容易被拖死。”长沙一家小房企老板黄先生说。
“没钱发工资”
今年上半年全国楼市销售火爆，开发商顺利回款是众所周知的行情，长沙也不例外。
然而，亮丽的成交数据背后，却出现了小开发商深陷资金断裂的现实窘境。据长沙建设银行一位行长向记者透露，就他所知道的，目前长沙已出现三四家小房企几个月发不出工资的现象。
其中，河西某别墅楼盘因开发合作方退出，出现资金窟窿无法填补。“虽然上半年房子卖得好，但受‘限贷’政策持续影响，别墅楼盘一直处于滞销状态，资金回笼非常慢，且别墅盘开发周期本来就长，积压资金多，合作方拖不起选择提前退出，抽资后项目无法运作，后续资金难以填补。”长沙一位业内知情人士向记者透露。
而另一家长沙本土房企却因过度扩张而陷入困境。记者从一位开发商人士处了解到，该房企目前在长沙有四个楼盘同时开发，去年下半年销售节奏加快、业绩完成良好，开发商便加快了开发速度。但因今年银行收紧开发贷，到期贷款偿还后，银行不再续贷，导致资金周转出现困难。
某大型国有银行长沙某支行行长告诉记者，银行为了规避风险，倾向于给大开发商贷款。今年上半年该支行旗下16个网点，只给了6家开发商放贷，根本轮不到小房企，而前期已放款的项目，只要开发商资金出现问题，银行将不再予以续贷。不过，长沙目前还无一项目停工，这也意味着开发商还能从其他渠道如信托、基金和民间资金融资。
上述业内知情人士告诉记者，目前导致资金出问题的小房企有三类，一是开发商借高利贷赌博，拖累项目开发；二是资金不足，同时开发几个项目，一旦某一项目进展受拆迁或别的原因拖累，便容易拖垮；三是销售不好，资金无法如期回笼。
在长沙仅开发过一个楼盘的小开发商姜老板告诉记者，过去土地出让款可以延迟交，拿到土地后直接从银行贷款。现在抵押贷款开发商自有资金必须达到50%，资金杠杆大幅缩小，难以再靠小钱撬动大项目开发，近两年陆续有老板退出房地产行业。
银行与高利贷合谋
银行以外的渠道融资成本不断攀升，这实际上已经成了拖累小房企的杀手锏。
“从银行贷款最高可以贷到土地价值的60%，但信托只有40%，且一般的小房企没有渠道很难从信托基金融资，只能靠民间高利贷。”某大型国有银行长沙某支行行长说。
而如今，更残酷的游戏规则开始在长沙融资市场涌动。长沙一位小房企老板黄先生向记者透露，以投资公司、担保公司等形式存在的企业实际就是高利贷的化身，他们与银行合谋，从小房企手中高息套利，推高房企的融资成本。
据黄先生介绍，一笔贷款到期，银行会叫房企先借高利贷偿还，过渡一两个月，等银行贷款下来后，一切照常运转，如果能顺利拿到贷款，房企可以承受一两个月的高息借款。
目前长沙1个月的利息一般是4-5分，紧急的需要8分-1毛钱，最高达到2毛5，一笔5000万的过桥资金，一个月利息二三百万元，高的利息要四五百万。然而，实际上，需要开发商“过渡”的远不止一两个月。
“明明已经办好的贷款手续，银行会故意拖延放款时间，每推迟一个月，房企则需多付上百万的高利息，高利贷利滚利，只要超过半年，企业资金链肯定断。”黄先生表示，有的银行俨然成了高利贷的“帮凶”。
上述银行行长对记者表示，不排除有这种可能，但应该不是普遍情况，因为这不仅是违规，已经涉及违法，一旦被发现，银行承担的代价很高。目前正常授信通过后，放款会很快，只是近期银行额度缩紧，对放款有所影响。
而黄先生称，如今放高利贷的人只要听说银行办了一笔开发贷，就立刻前去找银行的人接洽，商谈利率合作，并约定给银行“返点”。房企原本可以寄希望于银行的低息贷款，但只要过桥资金多借一个月，贷款的融资成本就会暴增。
这已有前车之鉴。2011年，因银行收紧贷款，长沙中远公馆、利璞金立方项目、东方航标、湘江700等小房企开发的楼盘相继陷入高利贷泥潭，最终导致资金链断裂，甚至资不抵债，无法通过转让项目还清债务，老板只能被迫走上逃跑的道路。
姜老板说，90%的小房企靠民间资金发展，而小房企99%是合资。项目启动资金通常由几个合伙人各自从民间集资几千万，再找银行贷款运转，项目建设先由建筑商垫资，再预售回笼资金。
近日，长沙开发商和银行人士均向记者透露，已有多家小房企几个月发不出员工工资，资金处于断裂边缘。
这在房地产销售行情较好的背景下，无疑有些反常。据记者了解，高利贷成为压垮小房企资金链条的最后一根稻草。
“银行不仅收紧了小房企的贷款，还与高利贷合谋，故意拖延发放贷款，使房企长时间承担高昂的高利贷利息，这样很容易被拖死。”长沙一家小房企老板黄先生说。
“没钱发工资”
今年上半年全国楼市销售火爆，开发商顺利回款是众所周知的行情，长沙也不例外。
然而，亮丽的成交数据背后，却出现了小开发商深陷资金断裂的现实窘境。据长沙建设银行一位行长向记者透露，就他所知道的，目前长沙已出现三四家小房企几个月发不出工资的现象。
其中，河西某别墅楼盘因开发合作方退出，出现资金窟窿无法填补。“虽然上半年房子卖得好，但受‘限贷’政策持续影响，别墅楼盘一直处于滞销状态，资金回笼非常慢，且别墅盘开发周期本来就长，积压资金多，合作方拖不起选择提前退出，抽资后项目无法运作，后续资金难以填补。”长沙一位业内知情人士向记者透露。
而另一家长沙本土房企却因过度扩张而陷入困境。记者从一位开发商人士处了解到，该房企目前在长沙有四个楼盘同时开发，去年下半年销售节奏加快、业绩完成良好，开发商便加快了开发速度。但因今年银行收紧开发贷，到期贷款偿还后，银行不再续贷，导致资金周转出现困难。
某大型国有银行长沙某支行行长告诉记者，银行为了规避风险，倾向于给大开发商贷款。今年上半年该支行旗下16个网点，只给了6家开发商放贷，根本轮不到小房企，而前期已放款的项目，只要开发商资金出现问题，银行将不再予以续贷。不过，长沙目前还无一项目停工，这也意味着开发商还能从其他渠道如信托、基金和民间资金融资。
上述业内知情人士告诉记者，目前导致资金出问题的小房企有三类，一是开发商借高利贷赌博，拖累项目开发；二是资金不足，同时开发几个项目，一旦某一项目进展受拆迁或别的原因拖累，便容易拖垮；三是销售不好，资金无法如期回笼。
在长沙仅开发过一个楼盘的小开发商姜老板告诉记者，过去土地出让款可以延迟交，拿到土地后直接从银行贷款。现在抵押贷款开发商自有资金必须达到50%，资金杠杆大幅缩小，难以再靠小钱撬动大项目开发，近两年陆续有老板退出房地产行业。
银行与高利贷合谋
银行以外的渠道融资成本不断攀升，这实际上已经成了拖累小房企的杀手锏。
“从银行贷款最高可以贷到土地价值的60%，但信托只有40%，且一般的小房企没有渠道很难从信托基金融资，只能靠民间高利贷。”某大型国有银行长沙某支行行长说。
而如今，更残酷的游戏规则开始在长沙融资市场涌动。长沙一位小房企老板黄先生向记者透露，以投资公司、担保公司等形式存在的企业实际就是高利贷的化身，他们与银行合谋，从小房企手中高息套利，推高房企的融资成本。
据黄先生介绍，一笔贷款到期，银行会叫房企先借高利贷偿还，过渡一两个月，等银行贷款下来后，一切照常运转，如果能顺利拿到贷款，房企可以承受一两个月的高息借款。
目前长沙1个月的利息一般是4-5分，紧急的需要8分-1毛钱，最高达到2毛5，一笔5000万的过桥资金，一个月利息二三百万元，高的利息要四五百万。然而，实际上，需要开发商“过渡”的远不止一两个月。
“明明已经办好的贷款手续，银行会故意拖延放款时间，每推迟一个月，房企则需多付上百万的高利息，高利贷利滚利，只要超过半年，企业资金链肯定断。”黄先生表示，有的银行俨然成了高利贷的“帮凶”。
上述银行行长对记者表示，不排除有这种可能，但应该不是普遍情况，因为这不仅是违规，已经涉及违法，一旦被发现，银行承担的代价很高。目前正常授信通过后，放款会很快，只是近期银行额度缩紧，对放款有所影响。
而黄先生称，如今放高利贷的人只要听说银行办了一笔开发贷，就立刻前去找银行的人接洽，商谈利率合作，并约定给银行“返点”。房企原本可以寄希望于银行的低息贷款，但只要过桥资金多借一个月，贷款的融资成本就会暴增。
这已有前车之鉴。2011年，因银行收紧贷款，长沙中远公馆、利璞金立方项目、东方航标、湘江700等小房企开发的楼盘相继陷入高利贷泥潭，最终导致资金链断裂，甚至资不抵债，无法通过转让项目还清债务，老板只能被迫走上逃跑的道路。
姜老板说，90%的小房企靠民间资金发展，而小房企99%是合资。项目启动资金通常由几个合伙人各自从民间集资几千万，再找银行贷款运转，项目建设先由建筑商垫资，再预售回笼资金。
“如果按照正常情况，分期开发不会出事，贷款到期，急需资金周转时，只能找高利贷做过桥资金，”姜老板告诉记者，“但就怕中途销售行情突变或者银行贷款收紧，因为半路停工会沉淀大量资金，时间一长就被拖死。”
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