抄底美国楼市 深圳投资客购房受质疑

   华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈小瑛 深圳报道

   三月初，国内首批赴美购房团正风风火火的在美国各大城市边缘看房，40余人的队伍虽不庞大，但却引来了外界的众多目光。投资意识十分强烈的深圳人，在美国楼市房地产泡沫仍在不断破灭中，再次冒险出手，是理性投资，还是一种造势炒作？

赴美抄底楼市

   张先生是深圳一家企业的老总，女儿已在美国纽约上大学，他这次是借机去美国看看当地的房子，以便在美国楼市低迷时期为女儿购置一套房产，解决她留学期间和毕业后的居住问题。

   此次赶赴美国抄底楼市的看房团大约40人，队伍并不庞大，但原本就处于楼市风口浪尖的深圳，这次跨国性的地产投资热流，也引来了外界的极大关注和质疑。但据记者了解，此番成行的深圳人仅2位，而报名参加购房团的投资者或自住者也只是全国的1/10。

   而30万-80万美元是本次购房团重点考察的住宅，在深圳依然高企的楼价面前，这档次的房子并没有多光鲜。

   按照搜房网向本报记者提供的数据，从去年12月5日截止到今年2月25日的报名人数，深圳有62人，其中绝大多数是私营企业主。而全国的报名人数则高达600多人，其中最集中的是京沪、长三角等地，而并非深圳、广州。

   据搜房网总裁莫天全称，这些投资客基本上个个都拥有超过100万美元的现金，身价基本都是上千万，年龄主要集中在35-50岁之间，大多是私人企业主和管理者，不少人在国内已有多处房产。

   但同样是低迷的楼市，是把钱投在深圳还是投到美国，这或许是不少投资者眼中的二难选题。就连中原地产总经理李耀智都表示自己不了解、说不准，不过他指出，如果非要在目前作出选择的话，他还是建议在家门口投资更熟门熟路。

投资价值存疑

   国内首批赴美购房团踏上美国后轰动效应出人意料，但业内人士认为，所谓的购房团，实际出手购房可能性并不大，充其量只能算个“观房团”，更多的是造势。

   深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，这次中国人去美国购房的行动，其效应会放大很多，“欧洲人、中东人看到中国人去美国买房了，可能也会跟着去了。美国人肯定是持欢迎态度的，这是在救赎美国的楼市，所有的救市政策都没有直接消费来得有效”。

   在房地产业人士看来，这是纯粹盲目的跟风行为。中原地产总经理李耀智说，美国发完国债后不排除为了鼓励出口，而使美元贬值的可能。如果美元贬值了，即使房价上涨，投资者也会得不偿失。

   让人难以理解的是，在金融海啸中，深圳企业主或者管理者，应该是把更多精力投放在企业管理中。即使有大量资金，深圳人何必舍近求远，更何况美国仍是一个未知数，且操作难度更大。

   据记者对众多投资客的访问后了解到，经过2008年的洗刷之后，相当一批投资客已经被淘汰，剩下的这些裸泳者，心理还是发生了不少的变化，如果房价不涨或是涨幅不大，很多人愿意等上几年。而且大部分投资客已经被深套，暂时也没有能力再出手投资。

   在周期率被证明失效之后，不少房地产专家表示，美国房产在20年内都不可能升值。

   但向来以投资氛围浓厚著称的深圳，即使房子仍在不断下降的通道中，也不乏冒险投资者。一边是声势浩荡的赴美国抄底行动，一边是到深圳周边城市抄底。

   三月一到，搜房网召集了近百名深圳的高端置业者，赶赴东莞常平万科城看房，在一周之内，成交了4套别墅，成交意向客户接近15人，堪称牛年里深圳最牛的高端看房行动。

   房地产专家吴其伦对记者说，熊市抄底是投资的不错选择，但目前楼市尚未到底，出手投资值得商榷。

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