在美国：买高级公寓, 还是别墅 ？

   艾伦和老公在买房这件事上已经犹豫半年之久了，她这样问苏西：我和我老公一直在考虑买房子，但是每次我们一开始看房，骤然下滑的价格都会让我们临阵退缩。买一个CONDO( 康斗）是更明智的选择吗？它的价格看上去似乎风险更小些。
   苏西这样回答：听取你内心的想法，你临阵退缩自然会有根本原因所在。虽然买房在一定程度上仍然可行，但是不要因为觉得应该买就去买。对于很多人来说，我相信租房仍然比较划算。
   如果你真的想要买房，要知道CONDO 的低价格并不一定意味着低风险。因为很多的CONDO 是在房产市场兴盛时候建的，很多人买CONDO 是以投资为目
的，而不是以居住为目的，自从房地产泡沫破灭以来，CONDO成为受到冲击最大的房地产类型。根据全美房地产开发协会的调查数据，从2007 年至2010 年， 全国范围内CONDO的中间价格下滑了24%，而别墅的价格同期下滑幅度为22%。但是这并不意味着CONDO 就永远是一个不好的投资，这只是意味着你在行动之前应该做好足够的调查。我建议你先向你的房产中介索要最近几年有关当地CONDO 与别墅的价格波动数据。
   我们都知道，2009 年联邦房地产管理局声明对CONDO 批准贷款，而唯一的前提是至少有50% 的单元是房主自住，对于新建的CONDO，至少要有30% 的单元被预售出去。如果你计划使用美国联邦公路管理局（FHA）发行的贷款，你可以在 hud.gov 网站上查询某个CONDO的开发是不是已获批准。
   在这些调查工作做完之后，如果你还是确定要买CONDO，在满足以下条件的前提下才可以这么做。你支付得起物业管理费。很多首次购房者没有意识
到购买CONDO 同时意味着要向CONDO 协会缴纳月费。
   在建CONDO 至少90% 的单元是户主自住的。
   过去几年内，月管理费的年度增长率没有超过通胀增长率即大约3%。
   目前只有97% 的住户在缴纳月费，但是你要知道，如果其他的户主没有缴，只有剩下的户主补缴这个差额了。
   CONDO 的屋顶和房内结构体系已有5 年之久，如果需要大的升级，在搬进去之前，你可能要面对一大笔“特别归置费”。
   最后，你最好与CONDO 的住户聊天了解情况。这是获得正面和负面信息的非常有价值的资源。