管好你的度假别墅

   拥有一个美丽的度假别墅去缓解压力是一件非常美好的事情，但是如何管理距离遥远的房产却成为令人头疼的事情。对于很多人来说，答案也许就是去找一个房屋管理人，但是又怎样在一个遥远的陌生社区去找一个好的管理人呢？
   迈阿密海滩房产经纪人阿伦. 克列(Allan Kleer) 所属财富国际实业公司，专门从事价值在100 万到2000万美元的豪宅管理。“顾客们一般通过律师找到房产经理，通常这些人也是经过资质认证的金融规划师，”阿伦. 克列说，“管理人应该公平公正。”阿伦. 克列解释道，同时要避免的陷阱包括利益冲突、佣金以及裙带关系，房产管理人需要提供不带其他任何裙带关系的服务，把客户的利益放在最高的位置。阿伦. 克列详细叙述了有关迈阿密海滩附近的高端湖边别墅的案例，房东去世后，房子的委托代理权交给了律师，“而律师以自己的喜好选择房产经纪人对房屋进行清算，”阿伦. 克列说道，“最终房子低于市场价格被卖出，这里面不乏有串通勾结的原因存在。”
   位于美国中西部的科罗拉多州阿斯彭（Aspen），西面是洛矶山脉， 冬天是滑雪乐园， 而Aspen Snowmass 风景壮丽，全年开放，因此游人络绎不绝，在冬天更是世界滑雪专家的宠儿。索思比（Sotheby’s国际不动产公司的克里斯. 克卢格（Chris Klug），专门从事该地区价值1500 万美元以上房产的经纪业务，同时他也是阿斯彭滑雪胜地的本地人以及滑雪运动冠军。克卢格指出，很多客户通过他或者朋友推荐找房产管理人，这些管理人员通常不住在别墅内，但是一些拥有多处房产的朋友和客户的确是有住家的管理人员。
   “他们提供的服务范围比较广，从房屋维护、餐饮服务、家庭财务到合同签订等。”克卢格说，管理人员倾向于有一定程度的房屋建筑经验，同时要有招待和服务的经验。费用通常是按月计，这取决于所提供的服务类型。“据我了解，费用范围是500 美元到5000 美元之间。”克卢格指出，总体来看，Aspen 的不动产管理不像迈阿密海滩那么贵。
   “现在的房产管理已经从基础的房屋看管升级到可以提供更多服务，”道格拉斯艾利曼房地产经纪公司主管雷蒙德. 史密斯说，现在市场所倾向的管理来自于专业的公司，这些公司同时照看很多房产，可以提供包括地面管理到建筑维护等更复杂的服务。“过去这些个人完成的事情，现在更趋向于由公司来做。”史密斯说。
   “竞争非常大，”史密斯回忆道，几年之前，每个月最基础的管理费为30 美元，现在服务升级，费用上升到了50000 美元，专业的房产管理利润丰厚，所以我们看到很多新人加入到这个行业，激烈的竞争大环境已经逐步形成。