塞浦路斯：置业移民风险大增

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 赵普 北京报道

    在今年北京春季房展会上，300余个来自世界各地的海外项目给人留下深刻印象，尤其是“置业移民”更是赚足了眼球，但是，“置业移民”并没有像有些项目宣传的那样简单。
    “在海外买房，大多是为了移民，如果只是单纯做房产投资，前景并不是很乐观。”世通（北京）出入境服务有限公司李经理对记者表示，相比于国内，很多国家的房地产市场并不具备快速升值的前景。
抄底最佳时机？
    “现在正是抄底塞浦路斯楼市的时候。”天健地产一位工作人员说。
    天健地产塞浦路斯项目负责人李公凡（化名）告诉记者，去年公司在塞浦路斯的利马索尔和帕福斯两个城市开发了两个项目，包括30栋普通别墅和8栋豪华别墅，包括这两个项目在内，公司一共在塞浦路斯投资了1000万欧元用于目前和今后的项目开发。
    李公凡认为，公司选择在塞浦路斯自主开发项目，主要是看到塞浦路斯的抄底时机。“塞浦路斯在2002年到2008年经济发展速度堪比中国，这一时期塞浦路斯银行业迅速扩张，大量热钱流入，带动塞国房地产迅速升温，在2008年塞国的房地产行业达到顶峰。”
    此前塞浦路斯国内两大银行购买了大量希腊债券，但随着金融危机的到来，这些债券被大量减记“塞浦路斯银行和大众银行遭遇的损失将近国内两年的GDP总值。”李公凡表示，金融风暴直接带动房地产行业下滑，与2008年相比，塞浦路斯最好的房子价格普遍下降15%到20%，而普通类型或位置较差的房源总价下降了一半还多。
    很多之前购置塞浦路斯地块的公司或个人这时都急于出手，“我们购置的地块比对方当时购买的价格要便宜，即使赔本也要赶紧出手，不然每年都要还贷款利息，损失更大。”
    李公凡告诉记者，现在是购买塞浦路斯房产的最佳时机，房价已经降到最低点。但对于塞浦路斯楼市何时能升温，李公凡的回应则比较模糊，只是强调目前塞浦路斯已经发现经济回暖的契机，那就是刚刚发现的天然气资源，总量可供欧洲使用50年。
    不过，根据塞浦路斯付出巨大代价才争取到的国际援助协议，塞浦路斯将获得来自欧盟伙伴国家和国际货币基金组织的100亿欧元（130亿美元）贷款，而塞浦路斯政府也需要自行融资130亿欧元来作为交换，这笔资金主要通过对银行存款减记自筹。根据协议，塞浦路斯最大银行塞浦路斯银行10万欧元以上存款需承受高达60％的损失。
    业内人士表示，对银行存款的减记和强制监管，不仅令塞国内储户信心大降，同时也对中国人移民塞国的热情造成影响。
置业移民陷阱
    据李公凡介绍，目前塞浦路斯政府规定，外籍人士最低只需购买一套30万欧元的当地房产，就可全家获得在当地的永久居留权，但是并不能获得国籍，只是享受国民待遇。
    李公凡介绍说，30万欧元在当地可购买一套200平米左右的海边别墅，在房款付清后两个月内就可以获得全家永居签证，包括配偶和未满18周岁的子女。如果想获得国籍，需要在购置房产满5年后才可以申请该国国籍。
    包括世通（北京）等移民服务、海外房产中介公司也都对塞浦路斯移民政策做了相同的表述，快速签证，投资额较小，成为他们推荐塞浦路斯的最大理由。
    而根据世通（北京）介绍，其他一些国家则有更多的要求。例如，要获得葡萄牙移民身份，需要购置最低50万欧元房产；移民美国则可以通过EB—5项目投资至少50万美元，签证审理周期需要11个月之久，5年中住满30个月方可申请国籍。
    相比较而言，塞浦路斯更为方便，但是根据塞浦路斯移民政策，如果申请人卖掉了申请永居时买的房子，那么其永居身份将被取消。
    美国加州联美地产对记者表示，相比于某些国家推出的置业可换居留权的做法，外国人在美国的房屋买卖行为对绿卡和签证几乎没有任何帮助。
    而记者也注意到，众多的参展商更多的是强调快速便捷地签发永居证的流程，对真正办理移民、获得国籍所需要等待的时间则较少谈及。
    有业内人士表示担心，认为目前很多国家经济增长乏力，一些国家的做法只是为了在当下最大限度地吸引海外投资，一旦本国经济好转或出现其他问题，对于没有该国国籍保护的外国人，国民级待遇很可能遭遇变数。