杭州开发商加快推盘

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 杭州报道
   
    “目前还没有更多有关房产税的消息，所以也没有什么可公布的。”杭州市地税局一位工作人员向本报记者表示。
    尽管杭州地税局称尚未收到通知，但多位业内人士均认为，该消息绝不是“空穴来风”，杭州近期开征房产税是大概率事件。在房产税扩容的预期下，杭州部分楼盘已加快入市脚步，为避免被打个“措手不及”，开发商做了多套营销预案。
房企备多套营销预案
    房产税扩围已箭在弦上。
    此前本报曾报道，对于新一轮房产税试点城市的选择，主管部门倾向于“能区别于其他城市的城市”，尤其是“分属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市”，主要为全国推广积累经验。
    “去年中央相关部门已经公开表态，今年将在部分城市进行第二批房产税的试点工作。今年年初的时候就听说杭州在做相关准备工作，今年推出的可能性很大。”杭州双赢置业总经理章惠芳告诉记者。
    中国指数研究院华东区总经理张志杰也表示，杭州房产税总框架将参照上海模式，针对增量房征收，但税率可能比上海要略高。
    房产税即将开征的传闻对当地市场已经产生一定冲击。杭州的开发商和购房者都在加快入市步伐。4月26日，杭州主城区三个楼盘加推了400多套房源，由于意向购房人数过多，再现连夜排队的场景。
    “从凌晨5点多，就有不少购房者等着排队摇号，由于房产税可能只对增量房产征收，这些人都想抢在政策出台之前，抓紧买房子。”杭州拱墅区某楼盘项目负责人表示。
    杭州一家房企高层告诉记者，虽然还没有得到明确的消息，但不少开发商近期都做了好几套营销预案。“如果房产税真的在杭州进行试点，将使改善型需求入市的脚步放缓。不做这方面工作，一旦试点，将被打个措手不及，最终吃亏的还是公司自己。”
    “今年杭州楼市回暖迹象很明显，开发商都想卖个好价格。有些楼盘本来打算下半年再推出，但最近部分房企推盘的计划有所提前，可能与开发商担心房产税影响楼盘销售有关。”张志杰表示。
    目前，市场传言，杭版房产税的人均免税面积为60平方米；对新增人均购房面积超过60平方米以上的普通住宅，按4‰的税率征收房产税，豪宅按8‰征收。但该消息未得到杭州地税局的证实。
    定位于高端住宅的房企，在杭州的推盘速度也有所加快。
    “我们也很关注房产税可能在杭州落地的事。现在我们的销售量比较正常，一些已经达到预售标准的项目，推盘的速度可能会加快。营销的预案是要做的，不过我觉得房企不必太急于推盘，因为推盘需要把握好节奏，不能太仓促，而且目前业内所传的试点方案还是比较温和的。”绿城集团相关人士向记者表示。
地方积极性不高
    一方面是政府部门对房产税试点的暧昧表态，另一方面是市场对房产税扩容相当敏感。第二批尚未露出真容的房产税试点方案，将对楼市产生怎样的影响？
    章惠芳认为，房产税将产生“温水煮青蛙”的效果。
    “房产税的影响力也许不会马上显现，但长期效果不容忽视。房产税不是在购进房屋后第一年交一笔就结束了，而是一旦房子被确认为征收对象，每年都要交税。这显然会增加房产的持有成本，影响投资收益率，降低购房者持有更多房屋的积极性，从而间接增加市场上的供应量。”章惠芳表示。
    “购房者可能会认为房产税试点后房价会下降，并且陷入观望，想买房的人推后买房，开发商资金回流的速度会放缓。此外，虽然目前政府向存量房开刀的可能性不大，但市场上还是会有一种担心，就是今后会向存量房征收房产税。”杭州一家房企高管表示，这些担忧会在某种程度上影响到购房者的预期，以及开发商拿地、投资等。
    同策房地产研究部总监张宏伟指出，行政手段总有一天会退出，但为抑制房价过快上涨，楼市调控将变得长期化。由房产税替代限购政策，被多数人认为是比较可行的方案。房产税其实是对购房者或投资客持有环节的税费征收，其影响主要是引导市场去投机化。
    “值得注意的是，未来房产税的征收范围极有可能由增量房转向存量房市场，覆盖面越来越广。”张宏伟说。
    记者在采访中了解到，地方政府对于房产税试点并不积极。
    “据我们了解，杭州房产税原计划在4月份试点，但地方政府认为压力较大，所以想尽量推后，给市场留出更多的反应时间。”同策房产一位分析师说。
    “地方政府没有太大的动力去推动试点工作，房产税将给楼市戴上一道‘紧箍咒’。目前来看房产税比较温和，可一旦税收指标和征收范围进行调整，其产生的影响会相当大。这会在某种程度上约束地方楼市的发展空间，进而影响到与房地产相关的各种税收收入。如果不是上面压下来，恐怕地方是不愿推进试点的。”杭州一家房企高层表示。