太原楼市分化加剧
摘要：今年开年，由于春节长假等原因，太原楼市相当冷清，这与北京、上海等城市春节前仍在排队过户的场面形成鲜明对比。中国指数研究院发布的报告显示，1月份太原新建住宅价格指数环比下降3.2%。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘勇 太原报道
今年开年，由于春节长假等原因，太原楼市相当冷清，这与北京、上海等城市春节前仍在排队过户的场面形成鲜明对比。中国指数研究院发布的报告显示，1月份太原新建住宅价格指数环比下降3.2%。
而太原楼市的分化正在加剧。对于购房者而言，如果在太原长风街、南中环等热点区域置业，升值幅度较大；如果在非热点区域购房，房价的涨幅则较小。
随着万科、富力等大型房企进入太原，一批中高端楼盘的集中入市，拉高了楼盘周边的房价，而这些楼盘基本上都位于长风街、南中环。
2010年，张先生以6400元/平方米的价格在太原恒大绿洲买了两套房。恒大绿洲位于太原市的小店区，楼盘的对面就是富士康在太原的公司。与太原市不少本土开发商相比，恒大的品牌效应是吸引张先生在此购房的主要原因。该楼盘建筑面积近160万平方米，体量比较大，自2009年首次开盘以来，至今仍在开发和销售。
虽然张先生这两套房子早在2010年就买了下来，但是，两年后，该楼盘的价格却基本上原地踏步，均价仍徘徊在6500元/平方米，张先生还不时收到“老带新可打折”的楼盘促销短信。
“这个楼盘也就是在2010年的时候涨得比较多一些，之前的那一期均价是5700元/平方米。我们买了以后就一直没怎么涨过。”张先生表示。
恒大绿洲是太原市一些楼盘的缩影，这些楼盘并非处于太原楼市的热点地区，近两年来的均价基本没有出现明显的上涨。
与张先生境遇不同的是，胡先生购置的房产这几年升值幅度较大。胡先生2006年在南中环附近以4500元/平方米的价格买下一套两居室，如今胡先生房子附近的新房售价已经达到了8000元/平方米左右，一些品牌房企的楼盘均价甚至超过了10000元/平方米。“房子从2010年开始涨得比较快。”胡先生表示。
南中环属于热点地区，自太原市开始重心南移后，长风大街、南中环一带便成为各大品牌开发商的必争之地，沿线新楼盘林立。
一位熟悉太原楼市的业内人士向记者表示：“这一带的土地基本上已经被复地、万科、恒大这样的大房企拿下，是近几年太原房价上涨最快的地方。”
与北京、上海等一线城市相比，太原楼市的二手房中介并不发达，不少二手房基本上都是买卖双方直接交易，并不通过中介。这从另一面也显示出，新房的供应可以满足市场的基本需求，二手房起到的更多是补充作用。
近年来，全国大型房企纷纷进驻太原，这其中包括万科、星河湾、恒大、富力在内的品牌房企，这些房企开发的高端楼盘的价格均在15000元/平方米以上，价格最高的当属均价高达27000元/平方米的星河湾。而在太原历年房价的涨幅中，中高端项目数量大增是主要原因。太原房管局一位人士曾表示，2010年，仅星河湾一个项目就将均价拉高了1200元/平方米左右。
克而瑞数据显示，2012年太原楼盘单体销售额排名前十的项目中，售价超过8000元/平方米的楼盘有7个。从2008年至2012年，太原商品住宅历年的成交单价分别为每平方米5003元、5029元、6788元、7684元、7984元。
对于那些处于销售一线的人士来说，这些大开发商的进驻，严重挤压了本土开发商的生存空间。
“大开发商在政策方面获得很大的支持。这些开发商的楼盘有的位置比较偏远，但是只要楼盘一入住，就会新开一两趟通向这些楼盘的公交车。而且品牌开发商在拿证等一系列前期手续上比本土房企快得多，他们开发的楼盘通常开发周期比较快。”一家太原本土房企的高层向记者表示，“反观本地开发商，因为资金实力不强、运营不规范，前期拿证速度较慢。加之拿到的土地位置偏远，交通不便，楼盘销售速度缓慢，一个体量并不大的项目经常一卖就是两三年。”
“如今，太原市的大多数土地来自于城中村改造，因为拆迁工作困难，成本比较高，需要有实力的房企，而本地开发商则无力参与，生存空间越来越小。”上述房企高层进一步表示。
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