金轮天地成今年首家在港IPO房企
摘要：江苏金轮天地在香港挂牌上市，成为今年首个成功在港IPO的内地房企。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道
1月16日，江苏金轮天地（01232.HK）在香港挂牌上市，成为今年首个成功在港IPO的内地房企。
与动辄几百亿销售额、上千万平方米土地储备的大型房企相比，江苏金轮天地只能称得上是一家“袖珍型”开发商。
金轮天地的招股说明书显示，2012年上半年该公司收入仅6.63亿元，净利润为1.99亿元。
截至1月15日，金轮天地获有效申请认购36.63亿股，超购80.41倍；而公开发售的股数增至1.8亿股，即全球发售4.5亿股的股数40%。
据了解，目前该公司上市募得的资金约6.95亿港元。而由于认购股数太多，金轮天地已经向相关部门请求，再另外配发6750万股的额外股份。
金轮天地是一家总部位于南京的房企，在扬州及湖南株洲等地拥有项目。该公司主要在地铁站内运营商业店铺，同时也从事商业地产和住宅地产开发。
据该公司披露的信息，其2012年上半年的收入中，住宅销售收入占43.8%，商业项目销售占49%，而持有型物业的租金及管理收入只有7.2%。而海通国际的报告显示，至2012年第三季度，金轮天地持有的已峻工的待出售商住项目有6.6万平方米。
仲量联行上海研究部总监周志峰告诉本报记者，金轮天地之所以能在香港资本市场走热，与国际资本环境的变化、内地房企股近期受到追捧，以及该开发商走商办路线有直接关系。
一位投资界人士告诉记者，截至2012年年底，在香港上市的25只内地地产股中，年内升幅超过一倍的股票多达10余只。其中绿城中国(03900.HK)、融创中国(01918.HK）及合生创展(00754.HK)涨幅分别达313%、264%及205%。
周志峰在接受记者采访时指出，自去年四季度以来，中国香港、亚洲及欧美的不少基金都看好内地一二线城市的商办市场。
据戴德梁行发布的最新的香港投资市场报告，2012年第一季度和二季度香港成交金额在1亿港元以上的商办项目大额交易只有80宗左右，第三季度猛增至104宗。而在第四季度，大额交易的成交量升到318.8亿港元的高位，比前两季度260亿港元的成交额增加58.8亿港元。
戴德梁行中国投资部董事总经理叶国平表示，从去年第四季度开始，内地一二线城市商办项目已经取代了豪宅，成为投资机构的首选。
“这其实从一个侧面反映出国际投资者对中国商办项目的浓厚兴趣。”叶国平说。
周志峰告诉记者，尽管很多外资机构都在内地看项目，但仍不敢轻易下单。“他们对内地楼市走向还不了解，一些外资除了通过企业合作的方式进入内地商办市场，也有不少投行退而求其次，选择在资本市场认购商办类房企的股票。”周志峰说。
“本轮楼市调控中，住宅及住宅开发商受到的影响最大，而商业类项目受到的影响则要小得多。”世邦魏理仕中国区总裁潘可维表示，相对于住宅，外资更倾向选择投资风险相对小的商办概念的房企和项目。
世邦魏理仕研究部董事谢晨指出，目前在内地二三线城市的商办市场中，有近70%的项目是被散售出去的。“商办楼的‘不限购’，使得商办项目在过去几年中在销售市场获得了很强的消化能力。这让相关房企受益匪浅。”
据港媒报道，金轮天地集团财务总监陈伟健表示，预计该公司今年销售目标达10亿元至15亿元，较去年上升50%。至于土地储备方面，今年将有6个新项目，其中3个已经签订合约，今年土地储备增至100万平方米。
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