北京豪宅加快去库存

作者：赵普

来源：华夏时报

发布时间：2013-01-18 23:27:00

摘要：丽兹行豪宅研究院发布的最新数据显示，2012年12月北京高端住宅成交总计1113套，环比上涨53%。其中高端新房成交量总计为794套，环比上涨70%，二手高端住宅成交319套，环比上涨21.75%。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者赵普北京报道

丽兹行豪宅研究院发布的最新数据显示，2012年12月北京高端住宅成交总计1113套，环比上涨53%。其中高端新房成交量总计为794套，环比上涨70%，二手高端住宅成交319套，环比上涨21.75%。

而来自伟业我爱我家的数据显示，虽然千万级豪宅成交量同比出现上涨，但其在全市总成交量的占比明显萎缩。2012年北京套均成交额达千万元以上的豪宅成交2209套，同比上涨22%，但与全市新房成交量上涨64%相比，上涨幅度不足为奇。另外，千万级豪宅成交量仅占全市新房成交量的2.4%，比去年同比萎缩0.9个百分点。

随着市场好转，远洋·LA VIE、碧海方舟、合生·霄云路8号等项目去年的销售额都突破5亿元。

“现在只剩下30多套房了，均价每平米65000元左右。”太阳公元销售人员表示，本次推出的是楼王级房源，每套总价从800多万到上千万元不等。据了解，太阳公元自12月15日开始加推，目前的去化率超过60%。

实际上，去年底加推的豪宅项目不仅太阳公元一家，红玺台加推的房源售价从6万多到8万多每平米不等，每套总价在上千万元以上。

记者查阅丽兹行2010年高端住宅各户型成交数据与2012年同户型成交数据对比发现，自限购以来，高端住宅大面积户型成交均价涨幅高于小户型10-15个百分点。

丽兹行分析师郑海燕表示，例如CBD商圈内一套60平方米开间户型，2010年单价在3.8万元/平方米，2012年在4.5万元/平方米左右，而一套180平米三居室户型，2010年单价在4万元/平方米，2012年在5.2万元/平方米左右。

较早以豪宅立项的楼盘在这几年销售过程中尝到了豪宅增值的甜头。

例如红玺台2012年12月27日的最新销售报价为均价70000元/平方米，而红玺台2009年12月第一次对外报出的售价为35000元，3年价格累计上涨了35000元，涨幅为100%；而太阳公元本轮加推的最新销售报价为均价65000元/平方米，与其2009年4月第一次对外报出的18000元相比，销售价格累计上涨了47000元。

但新建的豪宅项目可能不会再重温“昔日荣光”，一方面随着北京市对住宅用地施工时限、预售资金等方面监管愈加严格，开发商失去了囤地涨价的可能；此外，如果开征房产税，豪宅持有成本将上升，这对购买豪宅的客户群有一定限制。

例如，金茂府2013年1月最新销售报价为均价60000元/平方米，而金茂府在2011年1月首次对外报出的均价为45000元，两年时间内，销售价格累计上涨了15000元，与早期豪宅项目相比，涨幅空间有所收窄。

此外，一些房企通过打造高端的综合配套提升豪宅的品质。由半山半岛和美国豪华酒店品牌钓鱼台美高梅酒店集团共同打造的位于三亚的钓鱼台·美高梅公寓就将公寓与酒店配套结合。半山半岛集团副总裁徐能力表示，我们希望钓鱼台·美高梅集团的入驻让项目更高端。

一位开发商高层表示，未来豪宅项目对开发商资金链的考验将比以往更为严格，过去以久囤地、缓开工博取利益上涨空间的做法已经很不现实，这种模式只会影响整个公司的资金链，豪宅项目也要加快销售节奏，才能适应未来的市场。

伟业我爱我家副总裁胡景晖强调，豪宅的热销并不能直接导致普通住房市场成交量价上涨，从实际需求角度出发，豪宅客户群与普通住房客户群不存在互相转移的可能。