难以消失的“蚁族”

    华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张智 北京报道
    2012年10月30日，北京市集中整治群租房的行动已经开展两年，但群租房依然充斥着东三环九龙花园。
    外地来京女孩李林(化名)就住在这里。与九龙花园隔路相望的经济适用房小区百环家园已经无法再居住，这里因为群租现象多而乱被列为重点整治对象。原本在其中群租的人，一部分转移到周边区县，还有一部分人，换了小区继续在群租房内蜗居。
    此前的治理并没有让群租现象消失。相反，由于明文取缔群租后，各区县租房价格普涨，便宜的群租房反而在暗处日益繁盛起来。
    昂贵的蜗居
    李林的小屋和其他人的屋子在走廊中顺次排列。屋子里终年见不到阳光，关上灯就是一片漆黑。这样的房子被中介称为“暗间”。
    暗间过多使得居住条件异常恶劣：十一间房紧紧挨着，走到哪里都只能看见一扇一扇的门；公共空间除了厕所只有走廊；住户太多，早晚都拥挤不堪；空气浑浊、噪音大。
    李林在这里住了7个月。
    这7个月里，李林每天都要早起晚睡，好错过洗漱高峰；每天都是早出晚归，好尽量少待在屋子里。为了这样的屋子，她每月需要支付800元。
    “以前在百环家园的房子便宜，四五百就能租到，后来不是查群租么，先贴条，到日子不搬就强拆，只好搬了。搬了条街房租就翻了倍。”李林说。唯一的好处是，这里住的女孩比男孩多，比较方便。
    现在的房租实在太贵了。在通州，一套两居室已经涨到2200元，一居室也已经涨到1600元。而在城八区，许多单间卧室都已经是这个价了。
    就算是群租房的隔断间，现在也已经越来越贵了。在双井桥南，一间“只有一侧隔断，住的人少，干净卫生”的带窗隔断间租金要1500元。在另一侧的首城国际，由于禁止群租房屋使用明火，中介在6平米左右的厨房中放上床，改成房间出租，租金850元。在大兴黄村，一间面积较大的带窗隔断价格也达到1500元。在朝阳双井附近，两年前500元能租到一个暗间，现在只能租到一个床位了。而正规卧室，最便宜也需要1600元。
    根据腾讯房产的数据，8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套，而从2011年2月至2012年2月的租金均价为3052元，从年初至今租房均价大涨21.88%，为2009年以来最大涨幅。
    艰难的治理
    因为租金昂贵，不得不选择群租的李林因为群租房治理搬离了原来居住的百环家园。
    实际上，2009年开始，整治群租房的行动已经拉开帷幕。
    2009年，北京市公安局、北京市规划委员会等八部门联合下发关于出租房屋安全管理通告相关规定，要求房屋出租人违法改变房屋结构或使用性质，将房屋隔成若干居室对外出租的，应当拆除隔断，恢复原状，并要求出租房屋房主、各房地产中介机构配合有关部门开展整治违法出租房屋、违法群租房清理整治工作。
    按照这个规定，2010年，北京市各区县开始着力整治群租房。时任劲松街道办综治办科长王学如介绍，这项工作从2009年开始排查、摸底，在确认群租房后，将限期整改。
    “在通知时间内没有自拆完毕的，派出所、街道办和居委会三方将会采取强拆的方式进行拆除。对于拒不整改的，将给予房主和二房东，一般是中介公司处罚。”王学如表示。
    2010年底，劲松开展的“整治群租房百日行动”最终没有取得预期的效果。“比预计难度大很多。”王学如表示。仅百环家园一个小区，就拆了100多天。
    2011年2月，住建部发布新版《商品房屋租赁管理办法》，其中明文规定“出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准”。这被认为是“禁止群租”的核心内容。
    2011年5月5日《北京市人民政府关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定》正式实施。其中规定，出租人违反出租房屋限制条件的，责令改正，情节严重的，可处5000元以上3万元以下罚款。
    随着管理条例的完善，整治群租房似乎也到了一个高潮。7月23日，大兴旧宫镇安全科协同公安、流管办、南街综治中心、村网格员，对南街群租房进行综合治理。这是今年密集查处群租房的又一案例。李林没赶上看拆房现场，但是看报纸也是一样。报纸上的照片，两个男性执法人员一脚就踹塌一面隔断墙。
    不过，尽管政府部门为了舒适安全的居住环境大力治理群租房，但情况似乎好转得有限。即使是查处得最严的百环家园，现在依然有没被查出来的群租房悄悄潜伏。在热门租房网站，随便搜一下低价位的房子，几乎全是隔断间。
    “因为房租比较高，所以合租率提高了很多，基本上除了一居室，两居室和三居室已经达到90%以上都是合租。另外，以前根本不是租赁热点的大兴、房山或者是昌平等等，现在都成为了租赁热点，之前有一些租住在城区的人也逐渐向轨道线周围承租了。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。