西安楼市现“暖色” 难掩博弈天平转向买方

作者：刘敏

来源：华夏时报

发布时间：2012-10-31 23:02:00

摘要：考虑这些因素会发现，没有哪个能改变房价长期上涨趋势的形成机制。

10月26日，在今年三季度的西安市房地产市场发展形势预警会上，来自国家发改委投资研究所的罗云毅教授列举一系列数据表明，作为收入水平的函数，未来房价趋势仍将是长期上升、周期波动。

房价企稳

西安市房地产信息中心发布的数据显示，三季度，西安商品房市场成交面积为314.98万平米，环比增长2.14%，同比增长19.16%。其中商品住宅成交面积为266.05万平米，环比增长1.76%，同比去年增长21.63%，西安地区商品房的新开工面积环比则增长了约20%，达到423万平米。而目前西安的楼市，已有部分楼盘小幅上调价格的现象出现。

但这并不意味开发商的日子好过了。

据西安市住房保障和房屋管理局党委副书记李燕介绍，近几个月，西安地区前期累积的大量保障性住房开始上市，分流了不少商品房的购房人群，开发企业库存及资金压力加大。数据显示，截至三季度，西安市保障性住房竣工7.6万套，已完成全年任务的104%和101%。

但在国家发改委投资研究所研究员、中国社科院博士生导师罗云毅看来，如果从长期趋势来分析，这些销售、价格等方面的升升落落都不过是一种短期现象。

“我个人对未来房价趋势的判断是，长期上涨、周期波动。”罗云毅说，“通过对世界上18个经济体近40年的数据统计发现，房价增长和收入增长的比例关系大概就是1比1，收入上升10%，房价也上升10%，政府干预会让这个关系出现短期背离，但这一趋势不可抗拒。”

据罗云毅分析，一系列有可能对房价产生影响的因素还包括：城市化进程、经济周期、土地供给、住宅投机、住房质量提升、通胀等。

“考虑一下这些因素会发现，没有哪个能改变房价长期上涨趋势的形成机制。”罗云毅坦言，“更何况一些因素中常常扮演对房价上升推波助澜的作用。”

买方市场形成

无论未来房价如何演绎，眼下有一点已经越来越清晰，就是在持续政策冲击下，博弈的天平已经越来越偏向消费者。

从8月份起至今，西安房地产信息网数据研究中心对当下意向购房者进行的调查显示，伴随着楼市深度博弈的延续，购房者置业心态也随国家经济政策、行业政策调控及市场行情变化持续波动，在关于未来购房计划的调查中，该中心发现34%的购房者计划置业时间延迟，仅3.8%的购房者计划提前。

值得注意的是，在对意向购房者的百度搜索内容统计分析中发现，两个月里，检索“西安高性价比楼盘”关键字的有667万条，而检索“西安低价楼盘”的仅68万条，对于高性价比的关注是低价关注度的9.8倍。高性价比楼盘检索量最高的城市则依次为无锡、重庆、西安、长沙、东莞、南宁、成都，均属于二三线城市。

“这说明在目前政策形势下，购房者‘理性购房，科学置业’的理念已经形成，大家对房价、楼盘性价比都已有较客观的认知，这种变化正逐步成为影响并决定楼市发展的重要力量。”西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理李宇兵说。