开发商前三季度业绩分化加剧

    随着近期上市房企前三季度销售业绩的陆续公布，大型房企的表现可谓是淡季不淡。龙头房企万科(000002.SZ)前三季度销售额为963.2亿元，依然稳坐行业老大的位置。
    而根据近期中国房产信息集团（CRIC）发布的《2012年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，排在万科之后的分别为保利地产(600048.SH)、中海(00688.HK)和绿地。这三家房企今年前三季度销售额均超过700亿元。与去年同期相比，销售业绩出现大幅提升。
    数据显示，“招保万金”四大龙头房企中，除万科前三季度的销售额与去年同期基本持平外，招商地产(000024.SZ)、保利地产、金地集团（600383.SH）前三季度的销售额均较上年同期有较大增幅，分别为64.6%、32.04%和13.1%。其中招商地产前9个月实现签约销售额247.08亿元，超过其去年全年的销售业绩。
    此外，融创(01918.HK)、佳兆业（01638.HK）、绿城中国（03900.HK）等公司前三季度的销售业绩也都出现了大幅上涨。其中融创合约销售额为213亿元，较去年同期增长58%。佳兆业销售额为110亿元，同比上涨7%。而绿城今年前三季度的销售业绩为328亿元，大大超过去年同期的267亿元。
    伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，今年年初以来大型房企率先采取降价策略，使得其今年上半年在以价换量方面取得了不俗的销售业绩，“此外央行6、7月份两次降息，也间接对房地产销售产生了利好。”
    一位中投证券分析人士认为，目前行业分化进一步加剧。上半年大型房企由于整体布局比较均衡，前三季度针对市场变化采取了较为灵活的营销策略，在以价换量方面效果不错，“但是中小房企由于布局比较单一，可调整的余地非常有限，在目前的市场形势下想尽快扭转困境非常困难。”
    北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对此表示认同，他认为，中小房企前三季度的销售业绩却不尽如人意，“一方面大型房企品牌号召力比较强，通过‘以价换量’比较容易达到销售效果。而且大型房企库存量较大，可降价的空间也较大。另外限购政策存在着地域差异性，大型房企多是全国性布局，可以进行资源调配。而中小房企可能只有几个项目，因此受到的打击较大。”
    部分开发商前三季度销售额超过去年同期水平，有开发商甚至完成了今年全年的销售任务。而在前三季度销售额大幅上升的背后，开发商付出的是牺牲利润率的代价。
    中原地产市场研究总监张大伟表示，尽管大型房企的销售业绩比较乐观，但与去年相比，利润率已经明显降低。
    据记者了解，目前开发商在四季度降价推盘的意愿并不强烈。一位不愿具名的地产公司层向记者表示，国内房企生存环境持续转好，四季度将进一步提升旗下的楼盘售价。
    不过前述中投证券地产分析师认为，目前市场仍处于博弈的状态之中，“政府的调控仍在持续，而市场从9、10月份又开始回归僵持状态，预期四季度市场观望情绪将继续累积。无论销量还是价格方面，我认为四季度都很难出现大幅上涨。”