龙湖一月内融资近50亿

    楼市尚未完全回暖，已经有开发商在为下一步的扩张筹集粮饷了。
    龙湖地产（00960.HK）10月12日宣布，公司将发行一项为期7年、总计约4亿美元的优先票据。如果加上9月19日配股融得的30多亿港元的资金，在不到一个月的时间里，龙湖地产的融资额达到了近50亿元。
    “和拿地一样，融资也需要踩点；能抄到底最好。选择好的时间节点，能获得更多、成本更便宜的资金。”龙湖地产集团相关人士向《华夏时报》记者表示。
    记者在采访中了解到，除了拿豪宅土地，接下来龙湖可能会用所筹资金，投资商业综合体项目。据了解，未来15年商业地产占龙湖利润的比例，将由目前的4.4%，上升到30%。
    一月内两度融资
    龙湖地产称，公司已经与汇丰、渣打、巴克莱、德意志及摩根士丹利签订了购买协议，发行了一项总价约4亿美元的优先票据。据了解，这笔优先票据的期限长达7年，即到2019年到期。
    “此次融得的这笔资金，将用于在建或新增的房地产项目上。当然，也不排除用于拿地。”龙湖地产集团相关人士告诉记者。
    这是该公司一个月之内的第二次融资。9月19日，龙湖地产已经与花旗、高盛等投行签订协议，以先旧后新的方式配售了2.6亿股份，融得了总额高达30.89亿港元的资金。
    “龙湖并不缺钱，他们的负债率可以说是大型房企里最低的。地产企业的负债率一般在70%左右，60%的负债率就算是比较低的了。而龙湖的负债率还不到50%。”易居中国企业研究中心总经理周建成表示。而根据龙湖地产今年半年报披露的数据，龙湖的净负债率仅为49%。
    “现在香港资本市场出现了一个机会的窗口期。但这个机会窗口能开多长时间，谁也不多知道。公司高层对此达成了比较一致的意见，如果我们能抓住机会，就尽量抓住机会多融一次资金，为下一步扩张做基础的准备工作。”龙湖地产相关人士告诉记者，不排除龙湖未来还会有融资举动。
    值得注意的是，与在港上市的内地房企每年约12%-15%融资成本相比，龙湖此次4亿美元融资的票面利率只有6.875%，融资成本只有市场行情的一半。
    2011年4月份，龙湖曾发行过总额7.5亿美元的5年期优先票据，其利率为9.5%。今年10月份的融资成本，较去年降低了约2.7%，而债期却从5年延长到了7年。
    龙湖集团相关人士向记者透露，公司高层对融资提出了几项基本要求：尽量拉长债期，利率也要远低于市场。
    今年拿地金额超180亿
    对于龙湖一个月内大举融资近50亿元，分析人士指出龙湖应该是为拿地做准备。
    龙湖地产向记者证实，的确有为投资土地市场作准备的打算。“资金的用途没有具体的目标，不过用于投资新项目的可能性比较大。”
    记者在采访中了解到，今年龙湖拿地金额已超过180亿元。自今年5月份以来，龙湖先后在绍兴、成都、厦门、晋江等城市出手，将约80万平方米的土地收入囊中。
    “5月份以来我们在土地市场已经拿了不少地。四季度我们应该会继续拍地，不过和上半年不同的是，我们会更加关注一些优质的精品地块。”龙湖地产内部人士透露。
    虽然龙湖并没有向记者指出什么才是“优质的精品地块”，但分析师告诉记者，龙湖接下来可能会拿一些豪宅、商业类的项目。
    据了解，龙湖近期融得的资金，债限之所以长达5-7年，也是在为投资大型商业项目做资金方面的准备，而龙湖接下来将会重点投资商办或城市综合体类项目。
    龙湖地产首席执行官邵明晓今年6月底曾透露，公司计划将每年销售回款的约10%，用于开发商业地产，而未来3-4年中，每年都会推出1个新的商业项目。
    今年8月6日，龙湖地产以42.2亿元的价格在重庆竞得4幅商办地块，总建筑面积高达200万平方米。该城市综合体也是龙湖投资规模最大的项目之一。
    记者在采访中了解到，龙湖高层已制订了公司的发展计划，除了加大商业综合体的开发力度，还将进一步加大商业项目持有的力度。
    “目前商业地产对公司利润的贡献率只有4.4%，但高层对商业地产有更高的期望。现在我们有10个商业项目已经投入了运营，未来三年将有3到5个商业项目投向市场。未来的目标是，用15年左右的时间使商业地产的租金收益达到总利润30%左右的水平。”龙湖地产内部人士向记者透露，去年龙湖扩大了商业运营的管理团队，以保证商业项目运营业绩的稳定性。