房企10月再掀融资潮

    继8、9月地产商们在境外融资400亿元后，房企融资再掀热潮。仅10月份国庆节后的一周时间，7家房企意向融资额就超过150亿元。显然，房企在境内外融资的速度在加快，市场预期这一趋势还将在四季度延续下去。
    多家房企和研究机构均表示，今年销售回升较快，房企已无降价意愿，融资主要为拿地以及推进项目速度。
    随着土地市场的升温，上半年录得不错成绩又急于囤粮的房产商，从三季度开始加快在境内外融资。
    10月10日，融创中国宣布发行5年期优先票据，总值4亿美元，年利率12.5%，将用于收购新土地及作一般公司用途；10月11日，华南城也在新加坡成功发行利率13.50%、总额为1.25亿美元的优先票据；10月12日，龙湖地产宣布在新加坡发行的优先票据规模为4亿美元，年利率仅为6.875%。
    国泰君安房地产分析师余立峰分析认为，由于前三季度销售情况比较好，房企趁此时机融资，会得到投资者更多的肯定，融资不仅相对容易，成本也比较低。
    中金公司某资深房产研究员表示，如果在境内，12%的融资成本并不算高，与银行贷款利率相差不大，且从银行贷款的时间成本太长，如果是在境外融资的话，超过10%的利率就有点高了，因为境外的资金成本要比境内低。
    “其他开发商缺不缺钱我不清楚，至少我们今年提前将利息较高的贷款还给了银行。”碧桂园内部人士对《华夏时报》记者说。
    从房企融资的公告来看，用途大多是将购买新的土地或将用于快速推进新的项目。余立峰说，上半年政府推地的热情不高，地段不好，价格也没明显下降，房企拿地不多。而下半年地方政府集中推出了一些好地，加上房企也需要补土地库存，于是争相叫价，结果溢价率又高了。
    中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，出现融资热主要是主流开发商判断市场已经转向，做多意愿十分强烈。中原监测的13个重点城市数据显示，9月居住用地供应创年内新高，环比增长约60%，较今年前8个月平均水平大幅增加约149%，9月土地市场的溢价率出让金额均创年内新高。万科、保利等企业9月来拿地额远超过上半年。
    随着标杆房企销售业绩的回暖，房企库存在迅速减少，拿地的积极性一路高涨。10月17日，杭州出让三块土地，包括中海、世茂、绿城、万科、保利等房产商悉数出席，结果中海一口气斥巨资56亿元将这三块地全部收入囊中。同一天，万科在厦门经过86轮报价，最终以15.2亿元抢下一块地。
    张大伟认为，目前来看，货币供应量在四季度继续宽松将成为趋势，在货币宽松的情况下，房地产价格难免水涨船高。而融资渠道拓宽，很多企业更容易获得低成本的资金。