林明彦将执掌嘉德置地

    亚洲地产巨头嘉德置地集团日前宣布，凯德置地中国区总裁林明彦将于明年初接任廖文良，出任嘉德置地集团总裁兼首席执行官，林明彦也将于同期进入嘉德置地董事局。
    凯德置地一位内部人士告诉《华夏时报》记者，林明彦能执掌母公司，与其在任期间中国业务快速增长有直接关系，而对林明彦的任命，也反映出嘉德高层对中国市场的重视。
    据了解，目前凯德置地在华资产占嘉德置地集团的比例，已从2001年的6%增至41%，而未来所占比例将过半。目前凯德置地在中国有近30个商场，而嘉德置地正在考虑将价值53亿美元的中国投资项目打包成房地产信托基金，并将这部分资产上市。
    嘉德置地将换帅
    实际上，今年年初，就一度传出嘉德置地将选出新任掌门人的消息，但该公司未予正式回应。直到今年6月，嘉德置地现任总裁廖文良对外发表了卸任计划公告，才间接回应了上述传闻。
    而此次嘉德置地正式宣布将由林明彦接任廖文良的位置。而为确保交接顺畅，廖文良将以董事的身份过渡至2013年4月26日嘉德置地的下届股东大会，并在2013年6月27日任期满后正式退休。
    “4个月不太可能完成接班人的选择，这只是对外宣称的一种程序。林明彦能接任如此庞大的一个集团，肯定经受了更长时间的考验。”同策房产董事长孙益功向记者表示。
    “对接班人的问题，廖先生一直没有对外正式表过态。但其实公司内部一直在进行权衡和考察。”上述凯德置地内部人士告诉记者。
    作为亚洲最大的上市房企之一，嘉德置地在20多个国家拥有业务，涉及住宅、办公楼、购物商场及服务公寓等领域。截至今年6月，集团管理的总资产达620亿元左右新币（约合3100亿元人民币）。
    嘉德置地的大股东为新加坡淡马锡集团（TemasekHoldings）和新加坡政府产业投资（GovernmentofSingaporeInvestmentCorp，简称GIC），而新加坡这两家覆盖了投资、实业、地产、金融的投资巨头公司，屡屡以大手笔投资而引人注目。嘉德置地40%股权掌握在新加坡主权财富基金淡马锡手中。
    “用形象点的比喻，淡马锡和GIC就是新加坡的央企，而嘉德置地是新加坡大型国企。”雅诗阁中国公司一位高层表示。
    嘉德置地在中国的业务，主要是由凯德置地、凯德商用和雅诗阁等几家子公司来开展。包括住宅、商业的开发、商业投资及商业地产基金等主要功能，均在凯德置地的平台上进行。凯德商用在新加坡、中国、马来西亚、日本和印度共持有86个商业地产项目，而雅诗阁中国则主要负责集团在中国区服务式公寓的运营、管理。
    正因嘉德置地拥有如此庞大的资产，林明彦接任廖文良才备受关注。
    中国业务一度遭遇低谷
    据了解，在2009年之前，林明彦先后担任过雅诗阁中国区、凯德置地上海区的高管，2009年6月林明彦升任为凯德置地中国区总裁。
    作为嘉德置地在中国的全资子公司，凯德置地2001年的中国资产仅为整个嘉德置地的资产比例的6%，2009年上升至25%，截至目前，凯德置地在华资产占集团的比例已猛增至41%，成为公司最重要的海外投资地。
    从上述数据可见，在林明彦执掌中国区帅印的短短3年时间里，凯德置地在中国业务扩张十分迅速。
    “正是看到了凯德在中国的快速增长和中国巨大的市场空间，高层才会把这么重要的位置交给林明彦先生。”上述凯德置地内部人士表示。
    值得注意的是，有消息人士告诉记者，2009年之前，凯德置地在中国的业务开展得并不算顺利。
    “新加坡公司的投资一般比较保守、谨慎，反应速度也没有中国房企那么快，有点‘水土不服’。在2009年之前，凯德其实丧失了不少好的发展机会。之后公司才意识到，必须转变思路，才能重新打开局面。”上述消息人士说。
    记者了解到，近3年凯德置地中国业务之所以得到迅速提升，与其思路的转变，以及一笔交易密切相关。
    尽管该公司一直参与中国土地拍卖，但由于理念保守，凯德置地2009年前很难在土地市场上有所斩获。林明彦接手凯德置地后，改变了过去一心想在土地一级市场拿地的思路，转向了兼并收购之路。
    在与多家房企接触后，凯德置地在2010年1月份获得了其在中国一个重要的投资机遇。当年1月份凯德置地与东方海外达成协议，东方海外以24亿美元的价格出售其在上海、昆山、天津等地的七个房地产项目，总开发面积高达145万平方米。
    “在没有这笔单子之前，公司其实也很着急。拿到这笔单子后，五六年的开发都不用发愁了。应该说，这几年凯德业务量能大量增长，与这笔业务有非常重要的关系。”上述凯德置地内部人士说。
    “在集团股东考虑继续加大发展中国业务的背景下，林先生执掌嘉德集团，是意料之中的事。”上述人士表示。