汤臣一品今年仅售出三套

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道
 
    汤臣集团（00258.HK)日前公布的半年报显示，该公司经营收入约4.71亿元，同比下降三成多。由于今年上半年销售金额大幅下跌，导致集团毛利显著减少，报告期内公司股东应占税后收益亏损约2555万元左右。
    分析师指出，与绿城相似的是，汤臣集团也是以开发豪宅而知名的房企。但汤臣集团最主要的销售项目汤臣一品半年销售3套的业绩，拖累了上半年的业绩。网上房地产信息显示，汤臣一品今年的三套房子分别是在2月和4、5月三个月卖出去的，6至8月则是零成交。
    “汤臣一品今年的成交状况，在某种程度上成为上海豪宅市场的晴雨表。绿城玫瑰园上半年已成交18套，但8月份也出现了零成交。”易居中国分析师薛建雄表示。
    沪豪宅在经历了5月、6月份的冲高后，成交量在7月、8月连续两个月出现了下滑。
    上海永庆房屋的统计数据显示，8月份除了800万-1000万元豪宅的成交环比增长10.4%之外，200万-800万元以及1000万元以上豪宅的成交量，均出现环比近三成的下滑。
    “成交量下降还是集中在高端住宅成交上，而且8月份的豪宅成交量下跌的走势比7月还要明显。由于成交放缓，高端房开发商也放缓了推盘的力度和节奏。”上海永庆房屋总经理陈史翎说。
    中原地产咨询研究部经理宋会雍表示，“开发商为加快回笼资金，从7月份加大了豪宅的促销力度。”
    而青浦区则是别墅“打折跑量”最典型的区域。据中原地产统计，位于青浦区的青晨涵壁湾花园、大豪山林别墅、诚邦别墅的8月份交易均价分别为2.3万元/平方米、3.7万元/平方米和4万元/平方米；而8月份的成交价与售楼处7月报价相比，价格分别下降了42.3%、25.9%和18.8%。
    “青浦现在是上海高端别墅类豪宅项目最集中的区域之一，开发商之间的竞争也相当激烈。除了打价格战来跑量，开发商还打出了送面积的牌。个别楼盘甚至向购房者打出附增超过100平方米面积的优惠，想以此来加快销售速度。”宋会雍说。
    而降价的效果也相当明显。据统计，8月份青浦区别墅1.27万平方米的成交量环比7月增加了97.7%。
    “以前是不会出现这种情况的。如果豪宅打折或降价，客户会认为楼盘品质不好，或有其它问题，甚至会在圈内形成不好的口碑。但今年却不一样，豪宅折扣越多，销售情况越好。”戴德梁行一位高管表示。
    分析人士表示，豪宅成交量已成为一个市场风向标。豪宅量价齐涨，可能意味着投资者再度入市；而豪宅成交量下滑，则可能意味着楼市价格仍将下探。豪宅需求是政策调控的主要对象，在各种限制条件的掣肘下，中高档需求只有在市场推盘适合的时机才会伺机入市。而豪宅的走向，从不同角度反映了楼市的走向。
    一位业内人士指出，购置豪宅的人往往会考虑到资产保值增值的问题。如果政府货币投放的速度和规模过快，一定会导致固定资产的价格上涨。而对此异常敏感的豪宅购买群体，则会在第一时间在市场上做出调整。“沪之前豪宅出现过一波成交上涨的行情，一部分投资者认为经济逐步探底的趋势已经比较明确，并判断政府可能倾向于‘投资拉动’来重启房地产。但经过几个月观察后，却发现事实与所预期的并不一致。”
    世联地产华东区总经理袁鸿昌向记者表示，之前豪宅购房者都认为市场可能已经见底，购房的愿意明显增加。但8月份国务院督查组分赴各地检查后，调控预期再起，对这些购房者产生一些心理影响。

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