松江地王降价记

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发布时间：2012-04-06 21:11:59

摘要：松江地王降价记

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者王海春上海报道

    招商地产3月底在上海掀起了一股降价风潮。而招商地产在松江地王项目的大幅降价，尤其引人注目。业内人士告诉记者，与合生创展、九龙仓、华侨城等房企大佬在沪地王的搁浅相比，招商地产松江地王的命运算是好的了。
“虽然利润摊薄，但现在还有可能回款。最尴尬的就是那些仍然在建或者根本就没有开工的地王。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。
招商地产6折卖房
    昔日牛气冲天的上海“地王”，现在却因为市场的逆转而低眉顺眼地放下了价格身段。
    3月27日招商地产上海分公司宣布，招商地产在上海的四个在售项目将实行6折降价优惠。值得注意的是，这次招商地产在上海掀起的6折价格风暴中，就包括了其在2010年拍下的松江广富林地王项目：佘山珑原。
    与原先4.9万元/平米的开盘价相比，佘山珑原目前2.5万—3.3万元/平米的价格，几乎是打了对折。
    “我们松江的项目这次共推出20套特价房，享受6折优惠。联排别墅均价3.3万元/平米；叠加别墅为精装修，均价只有2.5万元/平米。”佘山珑原销售人员3月28日告诉记者。
“不断加码的调控使开发商在过去一年始终面临着较大的销售压力。虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，但库存量的持续增加却是不争的事实。”中原地产研究部经理刘渊表示，在建和即将上市的地王们，面临的挑战也更大。
这个打出6折价格的项目，2010年2月由招商地产和万科联合竞得。成交总价为17.16亿元，成交楼板价达1.6万元/平米。该幅宅地由此也一度成为松江的“地王”。
“1.6万元/平米的楼板价，精装修的最低售价只有2.5万元/平米，开发商从中能获得的利润很少了。”张宏伟表示。
记者在采访中了解到，招商地产的这个地王项目之所以打出6折的价格牌，与该楼盘渗淡的销售有很大关系。
据了解，招商地产的佘山珑原项目在上海网上房地产的备案名为“静观萃园一期”。网上房地产披露的信息显示，该项目2011年6月25日就已经获得首批125套房源的预售资格，但距开盘时间过去9个月，该项目仍然是零成交。
    “这次优惠力度这么大，也是因为销售业绩不太理想。”上海招商地产销售人员向记者表示，去年11月份项目就进行了调研了解买家情况，但当时很多意向买家表示，如果价格没有优惠就不会出手。
多个地王遭遇搁浅
实际上，在招商地产松江地王的背后，很多昔日上海的“地王”现在都处于搁浅状态。包括华侨城、九龙仓、合生创展和新城房产在内诸多大型房企的“地王”，有的销售不畅，有的开发进度相当缓慢。
“合生在松江广富林的项目离我们不远，但现在他们仍然在打桩、挖坑，更别说上市销售了。”招商地产销售人员说。
有意思的是，现在搁浅的上海地王中，有不少是开发商在2010年拍得的。
2010年9月份，九龙仓在与中粮、新鸿基、和记黄埔经过激烈竞价后以38亿的价格，获得了上海浦东的滨江地王，楼板价达3.59万元/平米。但九龙仓的这个地王，现在仍然处于在建状态。
两年前华侨城在上海闸北拿下的苏河湾地王也是命运多舛。
“如果不是今年1月份再次注资，也许这个项目现在也处于搁浅状态。土地成本的投入本就不少，加上前期开发投入，所需要的资金量相当庞大。”五合智库副总经理蔡文韬表示。
2010年2月，华侨城以70.2亿摘得上海苏河湾地块，楼板价高达5.28万元/平米，成为国内单价最贵的地王。但在拿下地块将近两年的时间里，苏河湾项目饱受资金重压而进展缓慢。
今年1月份，华侨城在香港的上市平台公司——华侨城亚洲以22.3亿元入股上海苏河湾项目后，这个地王项目才又开始重启开发步伐。
对于这些曾经风光、现在却成为烫手山芋的地王，乘星行机构总经理李骁表示，这与开发商在地产上升期很少考虑风险有关。
“2010年拿地的冲动在地产大佬身上表现得尤其充分。当时在一些地产大佬们看来，能拿到地就是拿到了利润。所以当年在上海涌现了很多地王，但市场的反转，也让这些曾经的地王备受煎熬。”李骁表示。