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有多少房贷优惠可以重来?

作者:朱湘莲

来源:

发布时间:2013-05-29 22:13:00

摘要:有多少房贷优惠可以重来?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 朱湘莲 北京报道

   有多少优惠利率可以重来?相对宽松的资金面以及相关政策调控的陆续出台,给了房贷市场更多的想象空间。
    近日,央行发出的“满足首次购房家庭的贷款需求”号召得到了工、农、中、建四大行的响应。
    四大行“联手”在北京召开座谈会,商讨研究差别化房贷政策,将首套房贷款利率控制在基准利率以内的消息一出,对首套房贷利率或许有更多折扣空间的说法便不胫而走。座谈会还提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策,要满足首次普通住房贷款需求,在基准利率内根据风险情况合理定价”。
    两会上代表们热议房地产政策如何不伤“刚需”。稳定“刚需”,确保楼市健康发展需要成为大家的共识。
    在北京,有的购房者发现,在中国银行申请首套房贷可以享受到9折利率了。在上海,中国建设银行和中国农业银行则已经悄然实行9.5折利率优惠,但近九成银行执行基准利率。9折利率缺乏吸引力,想重回7折利率时代?不过从银行的回应来看,重回7折利率优惠似乎暂无可能。
    记者调查后发现,中资行除了中行、建行、农行以外,大多数银行都对首套房贷执行基准利率。外资行中汇丰和花旗则是对满足贷款额度的优质客户一直给予9折优惠。不管中资行外资行,比较一致的是:净资产值高的优质客户贷款利率有商量。这与高净值客户能给银行带来高回报不无关系。
    虽然银行打折的积极性不高,不过随着存款准备金率再度下调,资金面还是较年前宽松了不少。汇丰中国首席经济学家屈宏斌认为,未来货币宽松会进一步加力,预计仍有两次共计100个基点的准备金率下调,下半年通胀回落至3%以下后利率可能下调一次。
    业内人士预计,随着未来存款准备金率多次下调,流动性进一步宽松,首套房贷8.5折优惠利率很有机会将重现市场。
    老百姓居家过日子,精打细算是必须的。对于首次置业者来说,按照目前基准利率偿还房贷,100万贷款按20年等额还款算,利息较之前基准利率上浮10%时少交近10万元,月供则每月少400多元。而如果首套房贷利率调至9.5折,甚至9折,月供和利息便亦可随之大大减少。
    回归基准利率,甚至适当下浮,可谓是加强“刚需”保障的有力之举。只是房价依然高企,“刚需”中的中低收入者又占了大多数,他们入场的冲动又有多大?年轻的刚性需求又如何承担起支撑商品房市场的重任?

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