有多少房贷优惠可以重来？

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 朱湘莲 北京报道

   有多少优惠利率可以重来？相对宽松的资金面以及相关政策调控的陆续出台，给了房贷市场更多的想象空间。
    近日，央行发出的“满足首次购房家庭的贷款需求”号召得到了工、农、中、建四大行的响应。
    四大行“联手”在北京召开座谈会，商讨研究差别化房贷政策，将首套房贷款利率控制在基准利率以内的消息一出，对首套房贷利率或许有更多折扣空间的说法便不胫而走。座谈会还提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。
    两会上代表们热议房地产政策如何不伤“刚需”。稳定“刚需”，确保楼市健康发展需要成为大家的共识。
    在北京，有的购房者发现，在中国银行申请首套房贷可以享受到9折利率了。在上海，中国建设银行和中国农业银行则已经悄然实行9.5折利率优惠，但近九成银行执行基准利率。9折利率缺乏吸引力，想重回7折利率时代？不过从银行的回应来看，重回7折利率优惠似乎暂无可能。
    记者调查后发现，中资行除了中行、建行、农行以外，大多数银行都对首套房贷执行基准利率。外资行中汇丰和花旗则是对满足贷款额度的优质客户一直给予9折优惠。不管中资行外资行，比较一致的是：净资产值高的优质客户贷款利率有商量。这与高净值客户能给银行带来高回报不无关系。
    虽然银行打折的积极性不高，不过随着存款准备金率再度下调，资金面还是较年前宽松了不少。汇丰中国首席经济学家屈宏斌认为，未来货币宽松会进一步加力，预计仍有两次共计100个基点的准备金率下调，下半年通胀回落至3%以下后利率可能下调一次。
    业内人士预计，随着未来存款准备金率多次下调，流动性进一步宽松，首套房贷8.5折优惠利率很有机会将重现市场。
    老百姓居家过日子，精打细算是必须的。对于首次置业者来说，按照目前基准利率偿还房贷，100万贷款按20年等额还款算，利息较之前基准利率上浮10%时少交近10万元，月供则每月少400多元。而如果首套房贷利率调至9.5折，甚至9折，月供和利息便亦可随之大大减少。
    回归基准利率，甚至适当下浮，可谓是加强“刚需”保障的有力之举。只是房价依然高企，“刚需”中的中低收入者又占了大多数，他们入场的冲动又有多大？年轻的刚性需求又如何承担起支撑商品房市场的重任？

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