国外开发商争夺中国投资客海外置业渐现年轻化趋势

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道 

持续已一年多的房产限购令，却让海外的开发商发现了新的商机。 

高力国际3月3日发布的调查显示，中国投资者在新加破、伦敦、温哥化和多伦多四个城市，所占境外买家的比例约20%—40%。多家国际房产机构告诉记者，今年海外开发商在中国叫卖房产的案例至少增加了10%，来自伦敦、新加坡、多伦多和悉尼的开发商，都想抓住因国内限购的机遇，将中国投资客吸引到其所在的城市。 

而近期出现的一个新现象是，海外置业人群出现了年轻化的趋势：海外购房人群的年龄从过去的45岁，下降至目前的30—40岁。 

“海外开发商今年看好中国投资者在海外置业的机遇。即将在三月份举行的上海春季房展会上，预计会有更多的外资想在国内市场上分一杯羹。”第一太平戴维斯助理董事卢劲颐表示。 

海外开发商瞄准中国投资客

在国内限购政策下，海外开发商把目光放到了中国投资客身上，也想从中分一杯羹。 

高力国际近日发布的报告披露，新加坡、英国伦敦以及加拿大的温哥华和多伦多成为中国买家境外购房最热门的目的地。目前这四个市场，中国人占境外投资者的比例约20%—40%。 

“我们代理的海外楼盘到中国销售的业务量，今年至少增加了10%以上。”一家国际房产代理公司高层3月5日告诉记者。 

海外各种投资市场中频频的出现中国投资客身影，引起了这些国家开发商的浓厚兴趣。 

“从去年开始在外国顶级奢侈品、艺术品和房产投资市场上，都能看到中国投资客的身影。说明中国已经孕育了一大批经济实力强劲的富豪阶层。这对仍处于经济低迷期的一些外国城市来说，是一股不可轻视经济力量。”第一太平戴维斯助理董事卢劲颐表示，很多国外的城市都想抓住由中国投资客身上带来的商机，海外置业是吸引中国人投资当地城市最主要的一种方式。 

据了解，新加坡是中国投资者海外置业最热门的目的地之一，目前新加坡私人住宅销售市场中高达30%的买家来自中国内地。 

“2011年新加坡出售的总价在500万以上的房产中，仅中国内地投资客就买了81套。”永泰控股集团（房地产）总经理林秀莲3月5日接受采访时向记者透露。 

近日新加坡的一个顶级豪宅，就开始在上海叫卖其43套豪宅。 

这个名为嘉峰豪庭的豪宅位于新加坡最核心的阿摩园地段，单套房的总价从8800元人民币起售，最贵的一套豪宅价格高达3亿元人民币。整个项目共33层，房屋面积从352平方米的四房至1329平方米的复式别墅，单价约4.8万新加坡元/平方米（约合24万元/平方米）。 

虽然嘉峰豪庭的单价比国内最贵豪宅汤臣一品17万元/平方米的最高单价，还要高约7万元/平方米，不过中国买家仍然表示对这个顶级豪宅表示了不小的兴趣。 

“从现在约四十多个意向买家的情况看，中国内地买家所占比例之大的确有些出乎我们意料。这也是为什么很多国外楼盘今年非常重视中国市场一个相当重要的原因。”林秀莲告诉记者。 

“由于该楼盘是永久产权，因此吸引了不少中国豪富。新加坡出让的土地多数是99年产权性质的，而市中心地段出让永久产权的楼盘的确很少见。此外，与国内动辄6%以上的房贷利率相比，新加坡1.2%—2.0%的贷款利率也很有吸引力。”卢劲颐表示。 

年轻化趋势开始显现 

为何中国人在境外人置业中所占的比例如此之高？又是哪些中国人在购买海外的豪宅？ 

根据福布斯的统计，中国可投资资产超过1000万的人的数量在不断上升，并且在他们持有的可投资资产的比例也在逐年增加。而进行海外投资的人群绝大多数是企业高管，这些企业主要包括石化、金融业、房地产、制造业贸易及IT业。 

据胡润财富排行榜的调查，在中国千万资产以上的富豪里，55%为私营企业主，20%为炒房者，另外15%为股民、10%是企业中的“金领”等高管人员。 

而作为中国千万富豪中约55%比例的企业主，总的数量大约有53万人。这部分人群除了企业占其所有资产的65%，他们在国内一般还拥有200万以上的自住房产，以及平均120万以上的可投资资产。 

而在福布斯杂志对中国人海外投资的调查中，中国净资产超过1000万的财富人群里，超过74.7%的人表示首先会在海外选择投资房产；有68.2%的人表示将投资海外股票；另有46.6%的人选择投资基金，而愿意投资债券的比例只有11.6%。 

“中国人一直就有买房置业的传统，这一传统在财富人群上也表现得比较突出。中国人认为在一个城市买房之后才算真正安定下来了。”卢劲颐说。 

一个值得注意的现象是，海外置业人群开始出现年轻化的趋势。 

据了解，以前中国人在海外买房的年龄以45岁以上的群体为主，目的不少是为了养老；而目前购房人群则以30—40左右人群为主，甚至部分二十多岁的年轻群体也加入到海外置业的群体中。 

“我们看到现在海外购房的群体中，年轻化的趋势越来越来明。年轻的留学生购置大户型、豪宅的数量明显增加。这主要是一些富豪人群为为子女教育考虑的原因。父母为子女在海外找一个新的落角点，成了目前中国人在海外置业一个新的趋势和特点。”高力国际董事赖锦雄指出。 

上海迈斯林留学移民机构一位人士表示，对于中国家庭来说，子女在海外的留学和住房问题往往被认为是同样重要的大事。 

“仰仗‘父母银行’的现象在年轻中国人中比较普遍。中国父母宁愿自己勒紧腰带，也会在支持子女教育的同时倾尽全力资助孩子买房。一些企业高管的子女，由于经济实力雄厚更希望买一些豪宅获得更高的生活品质。”上述迈斯林人士说。 

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