房企年度目标谋定后动

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发布时间：2012-02-10 20:52:44

摘要：房企年度目标谋定后动

“大家都在想办法活得好一点”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者刘力图广州报道

    2012年伊始，恒大、中海、富力等多家大型房企陆续发布今年销售目标，值得注意的是，这些房企所定目标均趋于保守，基本与去年持平。
    “今年应该是房企的‘维稳期’，目标稍低也在情理之中。”近日，一家有港资背景上市房企的高层王星（化名）向《华夏时报》记者表示，“房企只有在维稳的状态下，才能适度地转向，为进入深层次调整期做准备。”
房企求稳
    1月16日，恒大地产在香港宣布2012年目标销售额为800亿元，在发布会的现场，面对记者“该目标偏于保守”的质疑时，集团主席许家印解释称，管理层认为目标合理。
    中海董事局主席孔庆平2月2日对媒体表示，中海今年将维持去年的目标，主要的销售指标、开工指标等都和去年一样。富力地产董事长助理陈志濠称，公司2012年的销售目标为330亿元，较去年调低后的320亿目标稍低。
    对此，业内人士认为，销售目标与去年持平是房企去年年底项目拖延、销售策略调整等现象的必然结果。
    记者了解到，广州、深圳的中型房企在去年年底选择以缓工、隐性停工的方式熬过了年关，这样做的意图是为了拯救今年的成交量。而恒大地产在去年宣布提前完成年度销售目标后，做出了提升销售价格以作减速准备的决定，中原地产和合富辉煌等公司分析人士向记者分析，恒大去年年底的减速是为了2012年保持佳绩做准备。
    “大房企的信心依然存在，大家都在想办法活得好一点。”广州一上市房企市场部经理接受本报记者采访时表示。
    与其它房企表示继续“随行就市”的含蓄态度不同，恒大地产董事局主席许家印释放出恒大的预期：今年一季度房地产的形势还是低谷，二季度成交量会逐渐回升，下半年会有所好转。
    而SOHO中国董事长潘石屹近日表示，SOHO中国今年销售目标为230亿元，相比较2011年109亿元的销售额增加了1倍多。SOHO中国财务总监唐正茂表示，集团去年销售额为109亿元，远低于预期目标，主要由于2011年上半年没有新项目推售，错失机会，而2012年SOHO中国可供销售的项目将达到300亿元，完成230亿的销售或许只是时间的问题。
政策出现微调
    近期，从中央到地方相继传出政策层面微调的信号。
    日前，首套房贷已回归基准利率，部分银行还给出优惠条件。
    北京、上海等地调整了新建住房标准，而上海的调整重点是在抓差别化住房信贷、税收政策、房产税的征收和住房限售政策。此外，广州等地也正在研究适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性等。
   “松动是大趋势，银行、政府和各界均会多作调整政策。”合富辉煌首席分析师黎文江向记者表示。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，政策整体上呈现了2012年楼市调控“外紧内松”的调整，对市场成交量来讲是一定程度的利好，有利于部分观望的购房者尤其是以自住需求为主的购房者入市购房。
    “除了来自对政策的预判，开发商更多的是相信市场。”中信地产华南区域营销部人士黄如（化名）向记者分析房企求稳的信心来源，她认为，目前市场层面并未真正达到以价换量的阶段，开发商对价格控制的主动空间仍较理想。
    黄如表示，广深两地近期的成交量虽然不如意，但只要项目的性价比高、促销行动做到位，不少处于高价位的优惠楼盘仍会出现日光盘或周光盘现象。刚性需求稍有刺激和支持，就是推动销售额的最好动力。
    张宏伟分析道，20%的降幅已是房企的底线，如果市场局面持续恶化，会有更多的开发企业参与到降价的行列中来，而不是进一步将个案的楼盘再进行价格下调。因为当前降幅已经可以激活市场成交量，如新城金郡、路劲翡丽湾等均是降价后的日光盘，这样的降价可以达到换取成交量的效果，开发企业没有必要再进一步降价。
    “房企将会稳住价格，这也是今年销售的保障。”王星指出，“房企在量价难以双向上扬的困局之下，只要稳住价格，保持销售速度与往年持平，那么销售额和利润率问题应该不大。”