极品铁公鸡之深鸿基：老牌地产股十年不拔毛

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘勇 北京报道

   在深交所，深鸿基（000040.SZ）与万科（000002.SZ）是同时期上市的深圳老牌房地产公司。虽然同处深圳，同做房地产业务，同样没有国企背景，然而，两家公司的股东命运却截然不同。与几乎每年都会领到分红的万科股东相比，深鸿基的股东已经连续10年没有见到分红了。
    在房地产业界经营二十余年的深鸿基，至今仍然是一个规模比较小的房地产公司，项目仅限于广州和陕西。一位证券分析师对于公司的态度是：“深鸿基已经是被边缘化的地产公司，即使同处深圳，我们也很少去研究这个公司。”
财报非标被停牌
    3月19日，深鸿基公告，公司因被会计事务所出具非标准审计意见，自3月21日起停牌。而导致非标准审计意见的原因在于，2007年的深鸿基出售代持上市公司股份事件。
    据了解，深鸿基代持昆百大A、鄂武商A、皖能电力、中粮地产、深能源A等公司的法人股，2007年至2008年，深鸿基出售了其中上述代持股票，换取有关款项19903.47万元，并已于2007年至2009年3月间分别支付给相关公司。
    但是，据深圳市鹏城会计师事务所出具的公告显示，根据现有的审计证据，有迹象表明出售代持股事件中，由于舞弊造成公司资产流失。如果上述股票全部应为公司所有，并能追讨回全部流失的款项，公司最多将获取约1.5亿元的经济利益流入。
    就此事，记者采访了深鸿基，该公司证券事务部工作人员向记者表示：“审计目前正在核查中，具体什么时候有结果还不知道。”当记者问及是否存在审计报告中所说的资产流失情况时，上述工作人员表示，所有的一切要等核查报告出来才知道。
公司业绩波动大
    “房地产行业属于资金密集型行业，对资金的要求比较高，公司首先要考虑用于发展的资金，才会考虑分红。此外，公司是否分红与其发展策略有关，如果资金留在公司所创造的利润更高时，不分红也是无可厚非的。”西南证券房地产行业分析师肖剑在接受记者采访时认为，纵观整个地产行业，业绩比较好的公司或多或少都会有分红，而连续若干年没有分红的公司一般都是业绩比较差，即使盈利也没有多余的资金分红给股东。
    深鸿基2010年年报显示，公司去年在净利润上虽然有比较大的增长，达到9600多万元，但是因为要弥补以前年度亏损，仍然未能分红。
    自1994年在深交所上市以来，房地产业务就是深鸿基的主业，但是发展至今，深鸿基的项目只局限于广州和陕西两地。由于公司项目较少，因此，每个项目的进展都会对公司业绩波动造成巨大的影响。根据记者对公司历年的年报数据统计发现，2008年净利润比上年下降了248%，2009年增长了156%。而在2010年，公司仅仅因为在西安的一个房地产项目预售款收入，就使得其归属于上市公司股东的净利润比上年上升了约50%。
    一位深圳的证券分析师认为：“深鸿基从2006年到2010年的业绩波动一直非常大。这表明公司的土地储备并不丰厚。当年公司如果拿到地块，开发并进入销售周期后，业绩就会有比较大的增长，没有拿地开发，当年业绩就会比较难看。”

上榜理由

同样作为深圳的老牌房地产企业，万科地产在这十几年的时间当中不但将业务遍布全国，还能够给股东年年分红，深鸿基的业务偏安一隅，股东的分红，也因为公司的业绩低迷，已经10年没见踪影了。

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