亚太地区已现房地产泡沫

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发布时间：2011-02-23 08:51:49

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摘要：亚太地区已现房地产泡沫

　　英国苏格兰皇家银行全球市场部高级经济学家瑞克·鲁斯2月22日表示，亚太地区目前已经显现房地产泡沫的明显信号，尤其是澳大利亚、韩国及中国台湾地区的房地产市场估值已明显过高。

　　瑞克·鲁斯表示，在亚太地区的一些经济体，金融机构房对地产市场的贷款总量（其中包括家庭抵押贷款与房地产企业负债总额）占国民生产总值（GDP）的比率多年来基本稳定在210%左右，但该比率在2010年猛增至250%。银行放贷的杠杆效率已超出本轮金融危机初期。2008年美国次级抵押贷款债务爆发时，美国国内房地产市场债务杠杆率为180%。

　　瑞克·鲁斯称，根据房地产估值、杠杆率与银行风险敞口等多种因素综合衡量，澳大利亚房地产泡沫最为严重。2010年澳大利亚房地产贷款规模已占到该国银行贷款总量的60%，而上年同期为45%左右。