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部分城市年底到期“限购令”遇尴尬

作者:杨仕省 刘照普

来源:

发布时间:2010-12-10 22:02:52

摘要:部分城市年底到期“限购令”遇尴尬

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 杨仕省 刘照普 北京 南京报道

   “限购令”正在陷入尴尬之中。
    12月9日,《华夏时报》记者来到了北京市朝阳区西大望路27号万科蓝山二期2号楼。当记者向万科蓝山置业顾问胡娅菡询问,购买这里的房子是否受“限购令”限制时,胡明确表示,“不限购”,条件是首付交50%。
    一旁的一位购房者告诉本报记者,他在一个月前来看房时,这里的均价在35000元/㎡,现在涨了五千元。胡娅菡补充道:“去年同期是30000元/㎡,现在最低都是34000元/㎡。”
    在北京,限购政策出台都好几个月了,但房价不但没降反而还有增长的趋势。最近的数据显示,限购政策出台几个月以来,全国主要城市房屋交易量下降20%以上,但调控效果并未在房价上有明显反应。
    “限购令”不限购不仅仅发生在北京。12月8日,已拥有两套房子的南京市民董武告诉《华夏时报》记者,在南京“限购令”出台后,他还在南京的江宁双龙大道1539号的21世纪国际公寓买了第三套房子。
    南京住房保障和房产局局长郭宏定对本报记者表示,目前南京虽然出台了“限购令”,但细则并没有同步出台,对市场并未采取严控措施,管得不是特别紧,第三套房实际还是可以备案的。
    中国指数研究院发布的11月数据显示,上海、深圳、天津分别上涨2%、12.93%、7.81%;海口、兰州、昆明等二、三线城市,成交价格环比涨幅在10%-40%之间。国家统计局发布11月数据显示,全国70个大中城市房价环比上涨0.3%,涨幅比上月增长0.1个百分点。北京房价环比上涨0.2%,和10月相比,涨幅也有0.1个百分点的提升。
    “出台‘限购令’的地方的房价,并没有出现实质性的变化。”上海城市经济学会高级经济师顾海波指出,“都是忽悠无房的老百姓的把戏,量跌价不跌。”在顾海波看来,部分城市“限购令”细则避重就轻,多是模糊概念。
    苏州出台限购令只是笼统地要求申报楼价3个月内不准涨,福州的相关政策称,限购令自出台至2010年12月31日截止,而温州的限购令明确提出有效期为半年。不仅如此,兰州出台的最严限购令最近将“未满18周岁不得购房”的内容删除,还有一些重点城市细则姗姗来迟,备受关注的成都、武汉新政细则迟迟未定。
    可以说“限购令”的大棒举起来,但并未一下子砸下去。“苏州版的‘限购令’是11月4日才出台的,今年很快就要结束了,在年后是否还继续执行也很难说。”12月8日,苏州房管局一位处级官员告诉本报记者。
    “开发商们依然抱团过冬,比如招商、金地、中海、富力、合生等十大房企,在全国26个城市的313个楼盘,应对之策就是大搞促销。”浙江商会北京副会长陈俊称,成交量下跌但成交均价却十分坚挺。
    “在经济与物价‘双高’增长下,只要开发商开盘,房子很快就会卖完,这说明供不应求的基本格局至今没有根本性改变。”北京科技大学管理学院教授赵晓认为,市场看不见的手,在与政府看得见的手较量,仍略占上风。
    《华夏时报》采访发现,多个城市的限购政策将于本月底到期,包括厦门、福州、海口都明确提出12月31日为限购政策执行的“有效期限”。但从目前的形势看,继续严厉从紧房地产调控仍然是工作重点,其他城市不排除继续执行限购政策。
    全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,限购只能作为暂时性的过渡政策,目前的“需求并没有消失,限购就像闸门一样暂时拦住了洪水,但水位会越来越高”。12月8日,本报记者采访住建部某官员时,该官员认为,每一个时期政府都已储备好下一个时期的政策,“随时都有可能出台新的政策”。

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