标普预测楼市再下调10% 房产税年内难出台

　　评级机构标准普尔称，内地楼市价格在过去5个月中已下调了约10%，预测在政府持续推出调控措施、楼市供给增加的局面下，未来6-12个月楼市整体价格再有10%下调空间。标普还认为，房产税指引尚未到位，年内出台时间较紧迫。

　　标准普尔分析师符蓓在今天（11日）召开的电话会议中表示，内地政府今年4月以来推出了很多调控政策，5、6月市场进入一个安静期，部分城市楼市下调幅度高达20%以上，而由于7、8楼市有所回暖，价格开始回升，9、10月当局再度强调地产调控。目前从国庆黄金周情况来看，很多城市房地产销售出现了可观的降幅，“我们认为宏调对买房需求有很大压制”。

　　另一方面，去年有较多楼盘进入开发期，根据标普的统计，目前达到预售或销售标准的货量，比去年下半年和今年上半年有显著增长，供给的增加也会增加价格下调的压力。

　　标准普尔的统计显示，一线城市从今年4月展开楼市宏观调控以来，至8月底的整体降幅已经达到约10%，但二、三线城市由于投资、投机的情况比较轻微，价格下调的幅度比较轻微。该机构认为，在未来半年到一年中，整体内地楼市仍有10%的下调空间。

　　“这一轮调控会是平稳、波幅较小的下调”，符蓓指出，主要原因是政府的意图仅是控制房价不要疯涨，因此会以稳健、逐步加强的方式来调控，不会有剧烈动作，而且措施的实施方法也非常灵活。此外，多数地产商在2009及2010年前几个月的销售情况理想，降价压力不太大。

　　对于今年内在某些城市开始试行房产税的传闻，标准普尔认为时间较紧，目前还没有一个城市达到指引全部到位，可以开始运作的阶段。不过中期来看，这一措施无疑已经提上日程，房价上涨较快的城市将会较早开始试行。

　　除了房产税外，标准普尔认为，政府未来可能继续推出的措施包括加强预售款监控，加大闲置土地处置力度，严格征收增值税等。如果房价上涨速度未受到抑制，“第三波”、“第四波”调控很可能随之而来，

　　因此，虽然楼市未来下调幅度不大，但也较难出现持续的回暖，“2007年那样市场持续上升的好光景，未必能很快重现。”

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