华润置地2022年营收2071亿元，张大为：今年的房地产市场仍面临不小的压力

本报记者  梁宝欣  李贝贝  深圳报道

“2023年，公司总可售货值有5300亿元—5400亿元，按照全年60%去化计算，公司全年实际销售金额将超过3000亿元”。华润置地执行董事、董事会主席李欣在2022年全年业绩发布会上表示。

3月29日，华润置地（01109.HK）发布2022年财报并举行业绩会。财报显示，华润置地2022全年实现综合营业额2070.6亿元，扣除投资物业重估增值后的核心股东应占溢利270.0亿元，按年增长1.5%，计入投资物业重估增值后的股东应占溢利280.9亿元。截至2022年12月31日，每股净资产达34.22元，较2021年底的每股净资产增长7.7%，每股股息1.40元，同比增长1.5%。

此外，华润置地去年全年实现签约额3013.3亿元，权益签约金额2088.1亿元；全年结算面积1233万平方米。值得注意的是，华润置地执行董事、首席运营官张大为在业绩会上指出，2023年华润置地有5384亿元的可供货资源，其中89%位于一二线的高能级城市，计划今年上半年供货1154亿元，下半年供货1655亿元。“今年的房地产市场仍然面临不小的压力，未来可能还会出现波动。”

去年新增一二线城市投资占比92%

数据显示，2022年全年华润置地实现签约额3013亿元，签约排名上升至行业第四；从区域贡献来看，华东大区和华北大区分别以963亿元和685亿元占据前两名，占全年总签约额的32%和22.7%；首开项目67个，其中当年拿地当年开盘项目30个，贡献签约额376亿元。

华润置地2022年区域签约额贡献示意图

值得一提的是，华润置地2022年一二线城市签约占比提升至87%，其中前十城市签约占比同比提升11个百分点至61%，受此结构性影响，全年签约面积同比下降18.8%，签约均价同比提升17.5%；全年实现权益签约额2088亿元，同比下降3.3%，权益比例同比提升1个百分点至69%。

同时，2022年，华润置地新增土储计容面积1095万平方米，截至2022年底总土地储备达6478万平方米；新获取项目71个，一二线城市投资占比92%，并在深圳、南京等地获取优质商业综合体项目；开发销售型业务斩获优质收并购项目；万象生活并购禹洲物业服务有限公司、江苏中南物业服务有限公司和四川九洲千城物业服务有限公司，物管规模挺进行业前十。

张大为在业绩会上称，2023年华润置地有5384亿元的可供货资源，其中89%位于一二线的高能级城市，计划今年上半年供货1154亿元，下半年供货1655亿元。

“今年春节以来全国房地产市场回暖明显，从50个重点城市来看，来访量和成交量平均都比春节前增长了40%以上，而且项目案场也能明显感受到客户的购房意愿提升，成交周期缩短。从二手房市场来看，重点城市的二手房成交量普遍比春节前翻倍。而且成交价格相对稳定，有利于改善型一手房的需求释放。公司1—2月份的签约额同比是2022年的两倍以上，虽然3月份到访和成交略有下滑，但是依然保持回暖趋势。”张大为说道。

不过，张大为也提到，今年的房地产市场仍然面临不小的压力，未来可能还会出现波动，整体出现分化和平稳复苏的趋势。“从城市分化来看，主要表现在一二线热点城市比较稳定，其他二线城市还处在止跌平缓复苏的阶段，三四线城市反弹迹象还不明显。”

此外，在谈及今年整体销售业绩目标时，李欣指出，2023年华润置地还有5300亿元—5400亿元的可售货值，按照60%的去化来看，超过3000亿元的销售应该是可以实现的。“我们在营销端坚持一城一策，会根据市场的情况做好价格管理，目的是要实现量价平衡。在整体经营策略上提出一个新的核心经营目标，就是要实现有利润增长的营收和有现金流的利润。”

长期来看开发毛利率维持在22%左右

年报显示，华润置地2022年全年综合营业额为2070.6亿元，按年下降2.4%。其中，开发物业营业额为1761.6亿元，按年下降4.2%；投资物业（包括酒店经营）营业额为170.2亿元，按年下降2.4%，如剔除租金减免影响，营业额192.6亿元，按年增长10.5%。

从毛利率方面来看，2022年华润置地全年综合毛利率为26.2%，2021年为27.0%，同比下降0.8%，但仍保持行业第一梯队。其中，开发物业毛利率为23.0%，2021年同期为23.7%；投资物业（包括酒店经营）毛利率65.6%，2021年同期为68.2%。值得注意的是，华润置地指出，股东应占净利润受开发物业毛利率下降、年内减租安排、投资物业公允值变动收益下降以及汇兑亏算21.9亿元等影响，按年下降13.3%至281亿元。

同时，华润置地执行董事、首席财务官郭世清在业绩会上表示，华润置地2022年综合毛利率26.2%，下降0.8%，受到了减租的影响。2023年综合毛利率应该会高一些，在22%—23%，长期来看开发物业毛利率维持在22%左右。

值得一提的是，李欣曾在华润置地2021年全年业绩会上指出，“未来预计（行业）毛利率会回归到20%以上，但已经回不到过去30%甚至更高的状态了。对华润置地来说，开发物业的毛利率有信心维持在22%或者23%，整体毛利率水平希望保持在25%以上。”

此外，截至2022年末，华润置地在手现金及现金等价物975亿元；总有息负债率40.2%，净有息负债率38.8%；年末加权平均融资成本3.75%；平均债务期限拉长至5.4年。

华润置地执行董事、首席战略官谢骥在业绩会上指出，2022年地产行业出现规模下行、区域分化的情况，在市场变动的格局下，华润置地还是可以顺应市场分化的变化趋势，在危中有机的市场环境中，始终坚持严格的投资纪律，坚持量入为出，坚持现金安全为底线，不恐慌也不冒进，通过高频动态的策略检讨控制投资节奏。

“2023年我们仍然会继续坚持稳健为先，动态的跟踪政策及市场的变化，灵活科学的动态调整投资策略，合理把握投资节奏。”谢骥说道。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁

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