热门标签

华润三九烂尾楼复活!新风医疗携和睦家接盘,高端医疗在深圳会水土不服吗?

作者:郭浩仪 葛爱峰

来源:华夏时报

发布时间:2022-05-31 17:39:46

摘要:对于拿下深圳三九医院、收购和睦家医院的新风医疗来说,未来新风和睦家的发展还未有定数。早在去年8月,新风医疗就因业绩变脸选择私有化退市,和睦家也因此暂别资本市场。在此背景下,未来公司在医疗服务领域的具体规划如何?

华润三九烂尾楼复活!新风医疗携和睦家接盘,高端医疗在深圳会水土不服吗?

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 郭浩仪 葛爱峰 深圳报道

在进入中国25年之际,医疗服务龙头和睦家终于来到了深圳。

日前,深圳新风和睦家医院正式开业,引发市民广泛关注。本报记者了解到,医院所在地正是此前华润三九医院建设20多年未完工的“烂尾楼”。如今,随着高端私立医疗机构和睦家医院的到来,这片沉寂多年的土地终于得以重获新生。

不过,对于拿下深圳三九医院、收购和睦家医院的新风医疗来说,未来新风和睦家的发展还未有定数。早在去年8月,新风医疗就因业绩变脸选择私有化退市,和睦家也因此暂别资本市场。在此背景下,未来公司在医疗服务领域的具体规划如何?《华夏时报》记者就此致电新风医疗方面,截至发稿未获回应。

值得一提的是,在三九医药大楼停滞近30年的时间里,深圳医疗市场格局已发生了翻天覆地的变化。在深圳市政府的大力投入和财政支持下,近年来深圳公立医疗体系不断得到强化与完善,新的医院和社康也在不断兴建。与此同时,深圳民营医院的生存空间也越来越狭窄。面对势如破竹的公立医院,民营还有机会吗?

华润甩掉“烂尾资产”

公开资料显示,三九医院于1994年经总后批准,由三九集团负责筹资建设并于同年8月1日开工。不过,由于内部管理问题,三九集团从2003年底陷入资不抵债境地,生产经营难以为继,出现严重的信用和债务危机,三九医院大楼也多次停工复工。

2008年1月,三九集团并入华润集团成为全资子公司。后来,三九医院经历了一系列股权变更。2009年3月,上海胶带将持有的三九医院17.11%股权转让给华润医药。至此,三九医院公司股东变更为华润三九(000999.SZ)和华润医药,双方持股比例分别为82.89%和17.11%。

从财务数据来看,华润三九对三九医院项目的建设已投入3.38亿元,比预算高135.14%。但自开工建设后,三九医院一直无营业收入。截至2017年年底,三九医院已累计亏损3.11亿元,且仍处于停工状态。

此外,根据深圳市规划国土委福田管理局的补充协议,三九医院应在2019年7月31日前竣工。若逾期二年后仍未完成地上建筑物,市规划国土委福田管理局可无偿收回土地使用权,没收地上建筑物、附着物。

重重压力之下,华润三九还是做出了抉择。2018年10月,华润三九发布公告称,公司拟公开挂牌转让所持三九医院82.89%股权;华润医药亦将挂牌转让其所持三九医院所有股权。根据披露,以三九医院全部权益价值7.2亿元计算,本次出售将给公司带来约4.4亿元(税前)的资产处置收益。

在公告中,华润三九指出,因历史遗留问题,三九医院仍处于在建工程停止施工且无法开始正式营业的状态,出售三九医院可一次性解决相关问题,有利于公司盘活资产,优化公司资产配置,增强公司的持续发展能力。

同时,出售三九医院也与华润三九的业务布局有关。华润三九在公告中表示,其转让三九医院股权除了三九医院停工多年之外,还有另一主要原因,即医疗服务业务与公司长期发展方向不一致。据了解,华润三九已于2015年出售三九脑科医院,而在此次出售三九医院后,华润三九再无医疗服务类资产。

“命运曲折”的高端医疗龙头

三九医院的离开,给后来者留下了一个“烂摊子”,无论谁来接手都会成为各方关注的焦点。

近日,在这片沉寂了近30年的土地上,深圳新风和睦家医院正式开业,随即便引发市场的关注。

在国内高端医疗市场中,和睦家可谓是无人不知。1994年,和睦家的母公司美中互利在美国纳斯达克成功上市。随后,公司创始人李碧菁于1997年在北京成立了第一所和睦家医院。

2014年,复星医药联手国际知名私募股权基金TPG,以4.5亿美元的价格成功私有化美中互利,完成退市。此后,在与复星医药联姻五年的时间里,和睦家逐渐成为国内最大、最具知名度的综合性高端私立医疗机构之一,在“2019年度中国医疗机构品牌传播百强榜”中,和睦家品牌更是荣登榜首。

在如此成就的背后,是复星医药的不断“输血”。2015年至2019年年中,复星医药的负债从175亿元升至391亿元。这一情况跟和睦家的扩张不无联系,复星医药也在2018年财报中提到,“联营企业和睦家因为业务扩张,经营亏损有所扩大”。

同时,盈利能力跟不上扩张速度的和睦家,也在持续给复星医药带来压力。2018年,和睦家总营收约人民币20.6亿元,亏损约1.8亿元,2019年前五个月,和睦家净利润为亏损8900万。在此背景下,面对越来越危险的财务报表,复星医药最终还是选择甩掉“包袱”,将和睦家出售给新风医疗。

记者了解到,新风医疗原名新风天域,成立于2016年8月,由前香港财政司司长、前黑石集团主席梁锦松和吴启楠共同创立,公司在2018年6月作为SPAC(特殊目的收购公司)在纽交所上市,专门协助年轻一代创业,并将医疗及养老服务领域纳入主投业务方向。

早在2018年11月,新风医疗就已从华润三九手中收购深圳三九医院。彼时,新风医疗表示:“新风医疗将于该址兴建及营运一所国际级的大型综合医院,新医院预期2021年初落成,为粤港澳大湾区市民提供世界一流的医疗服务。”

而此次收购和睦家医疗,是新风医疗布局高端医疗领域的重要一步。2019年12月,新风天域宣布完成对和睦家的收购。根据新风天域的表述,本次收购完成后,公司将成为中国最大的上市综合私立医疗服务机构之一,交易完成后公司的企业价值约为14.4亿美元(约合99亿元人民币)。同时,伴随收购的完成,新风天域将更名为“新风医疗集团”,股票代码也改为“NFH”。

然而,接手这一“烫手山芋”的新风医疗,其业绩状况也在随后发生了“变脸”。根据2020年二季度未经审计的财务报告显示,新风医疗营收为5.489亿元,同比下降12.6%;净亏损7934.3万元,同比扩大5.6%。截至2020年12月31日,新风医疗的净亏损已扩大至5.32亿元。

2021年8月5日,距离在纽交所上市不过短短3年,新风医疗就选择了私有化退市,和睦家也再次从美股退市。

不过,“老东家”复兴医药仍持有信心。根据复星医药公告显示,考虑到新风医疗所涉领域未来的潜力和发展空间,及近年来其所运营的和睦家医院运营效率的提升,复星实业拟继续保留对NFH的投资。

深圳民营医院前路何在?

在三九医药大楼停滞近30年的时间里,深圳医疗市场格局已发生了翻天覆地的变化。

和北上广相比,深圳在过去一直被外界视作“医疗洼地”。中国(深圳)综合开发研究院公共经济研究所研究员何渊源在接受《华夏时报》记者采访时表示,早期深圳发展速度非常快,人口吸引力大,大量的人口涌入导致公共配套设施和服务相对滞后,在医疗卫生事业方面,特区内外不平衡也成为当时居民不得不面对的现实。

在此情况下,深圳的民营医院就如同草莽般野蛮生长,形成一个巨大的产业。但在其发展的过程中,政策矛盾、医疗广告、医保限制、社会舆论等一系列问题出现,也让民营医院产业的发展充满了艰难和质疑。

近些年来,在深圳市政府的大力投入和财政支持下,深圳公立医疗体系不断得到强化与完善,新的医院和社康也在以深圳速度不断兴建,深圳医疗卫生事业发展得以实现弯道超车。

随着公立医院的快速发展,深圳民营医院的生存空间也在一定程度上受到挤压。曾经的野蛮生长态势也走向逐步冷却。据深圳市卫健委统计,2012年,深圳共有民营医院68家,到了2020年,深圳民营医院增至88家,8年间仅增加了20家。

不仅如此,疫情也在不断加重不少民营医疗机构的经营压力。就在今年3月,深圳市非公立医疗机构行业协会发布社会请援呼吁书提出,疫情对社会办医疗机构冲击巨大,员工工资、房屋租金防疫开支等成本压力剧增,各机构门诊量萎缩,大量机构生存艰难。

另一方面,深圳高端医疗目标客群对于其他一线城市来说相对较少。不少居民在接受记者采访时表示,在同样负担得起高端医疗服务的情况下,他们依然更倾向于选择公立综合医院就诊。可以看出,深圳高端医疗还需时间深耕培育市场。

对此,何渊源认为,目前深圳民营医院现状不容乐观,尤其是综合性的民营医院。主要原因在于人才方面,民营医院医学人才引进难,在待遇、职称、上升通道、稳定性等方面,公立医院相对更具优势;另一方面,民营医疗是一门“慢生意”,特别是高端医疗机构,前期需要大量的资金投入,回报周期较长,没有足够的资金恐怕难以承担。

“不过,深圳民营医院还是有一定发展空间。”何渊源指出,通过特需服务、多层次医疗服务等,依托粤港澳大湾区优势,未来深圳高端医疗机构依然有望形成差异化竞争。那么,在新风医疗的带领下,未来和睦家医院能否在深圳民营医疗市场上再现强势?本报记者将保持关注。

责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(0)收藏(0)

1
ArticleMeta Object ( [_new:CActiveRecord:private] => [_attributes:CActiveRecord:private] => Array ( [id] => 117752 [article_id] => 117754 [source] => 华夏时报 [allow_comment] => 1 [show_column] => 0 [editor] => [{"editor_nickname":"徐芸茜","update_time":1653976255}] [url] => [remark] => [create_time] => 1653976255 ) [_related:CActiveRecord:private] => Array ( ) [_c:CActiveRecord:private] => [_pk:CActiveRecord:private] => 117752 [_alias:CActiveRecord:private] => t [_errors:CModel:private] => Array ( ) [_validators:CModel:private] => [_scenario:CModel:private] => update [_e:CComponent:private] => [_m:CComponent:private] => )

评论